建議你買房，理由有以下幾點，希望可以幫到你：1、從現在全國的形式來看，房價只會繼續上漲，財富升值——該買。2、尚未結婚，買了房算婚前財產，作為你的整個家庭來說財產不會外流。3、太多的例子可以證明，單憑自己努力來解決買房這種大事，只會一再耽誤，後悔莫及。4、有壓力才會使你的生活有動力，女生也該有自己的奮鬥生活不是。5、最樸實的一句話，買房是正經事情，老人不會覺得你是在啃老的。再給你提幾條建議：1、如果你決定買房就不要湊合，因為買房無形之中也是一種投資，即使不能一步到位也不要買一個不好賣的房子。2、根據自己的實際情況（包括收入、實際需求等等）確定買房方案，雖說有壓力才有動力，但也不要給自己的壓力太大，那樣會給生活帶來太多想不到的煩惱。

從資金方面來說，資金充足的話，買公寓或者買住宅都可以，看個人意願選擇。但是如果資金不足的話，建議買住宅。

一是因為公寓首付高，貸款年限少(10)，相對的月供就會高點，住宅首付30%，貸款年限可以到30年；

二是大部分人買公寓的出發點都是投資的較多，住宅的話就是自住加投資，二者的區別是公寓產權一般是40年的，雖然投資成本小，但是升值的空間也相對少點，而住宅是70年的產權，雖然前期投資成本會高點，但後期的升值空間大，而且以後就算不住了，住宅出手也比公寓好出手，所以要考慮到個人的一個具體情況，女生的話，也可以買個小點的住宅，產權70年的，出租，自住都可以。

三是住宅的話，都是民水民電，公寓的話，都是商水商電，我私下算過商水商電的費用一年要比民水民電的費用貴個小几千塊錢呢；

所以如果資金不足的話，女生可以考慮買個小點的住宅，不建議買公寓，住宅在後期發展空間和出售上，住宅都會好點。

如果是女生，還未婚，我建議是買公寓，原因有以下幾點：

1.不管是買公寓還是買住宅，都是一種資產和投資，在資金不多的情況下，公寓由於面積小，單價低，一般較住宅更容易購買。

2.你是女生，公寓即使需要按揭，由於總房款低，你也可以很快就還完貸款，以後結婚，就是婚前財產，你可以把她作為你的防範婚姻風險的一種手段。

3.公寓可以很快自住，也可以出租，用途多方面，離公司近就自住，離公司遠就出租，出租的錢可以拿來還房貸。

4.未來你結婚了，住宅可以是你老公買，你有了公寓要不要寫你名字無所謂，或者你和你老公一起買寫上你的名字，你前有大道，後有退路。公寓你可以當著自己給自己置辦的嫁妝和私房錢。

5.公寓在一二線城市如果位置得當還是跟有升職空間的。

綜上，買公寓即是對未來的婚姻不確定性的一種風險防範，同時也是升值保值的一種手段。當然，如果資金足夠，買住宅肯定是首選，不夠的情況下，建議選公寓，不但前期購房金額低，後期商貸也可以壓縮還貸時間，儘早在結婚前變成全款的婚前無爭議資產。如果還有按揭後結婚，婚後的收入是夫妻共有的，你拿共有收入去還你的公寓貸款，未來出現不可以預測的婚姻風險還是會有糾紛的。

你好，建議買商品房，因為1.現在公寓產權年限只有40年，商品房有，70年.2.公寓首付比例要百分之50，商品房首套只要百分之30.公寓貸款利率比商品房貸款利率高，公寓買房成本高，而且轉手的時候不好轉，3.有的公寓水電費不是民用水電，同時還不能作為學區房。

看了提問者的問題，根據本人多年的置業經驗，給你以下幾點分析，供你參考。

首先，你的資金不多，那屬於考慮貸款買房型別，貸款買住宅和公寓是有所不同的：1、住宅貸款一套首付是三成，公寓首付是五成。2、貸款買公寓比買住宅利率（利息）略高。3、住宅你可以按揭30年（你還年輕的話），公寓只可以按揭10年，還貸越久，每月的月供金額就少，壓力會小。從貸款的角度看，你需要選擇壓力小點的方式，不要因為買了房而嚴重影響了自己的生活質量。

其次，買房用途是住？還是投資（閒餘資金合理投資，本人不提倡炒房哦）？如果住的話，住宅的居住舒適度會比較好。1、住宅一層幾戶，公寓一層十幾戶或更多戶，戶數多了，租客多了人員會比較雜，自然會降低居住舒適度。2、住宅的格局比較適合居家，帶大陽臺，有獨立廚房等；公寓更偏向與辦公或者短期居住，廚房往往是開放式的，好多是沒有陽臺的（不過有些公寓也帶陽臺和獨立廚房）；公寓往往是東西南北向都有，正東和正西的朝向都不理想，太曬。3、住宅比公寓的物業、水電費等都會低些。以後二手過戶交易，住宅稅費也低些。

最後，女生買房一般是給自己增加安全感。往後要是有資金了，可能還會考慮二次置業，如果第一次已按揭買的是住宅，第二次再買住宅就是首付6-7成（根據各地首付政策會有出入）；如果第一次已按揭購買公寓，第二次再按揭購買住宅首付是3成。公寓屬於商業性質，不限貸，你有錢且銀行流水夠多，可以按揭買多套；住宅只能按揭購買兩套。

你自己看完了分析，相信你可以做成選擇了，每個人買房的立場都不一樣，我沒法在你的一句話描述裡，就告訴你應該買什麼，那樣就太草率了。

如果女生是未婚，我的建議是可以選擇一套小公寓。理由如下：

1.公寓的總價一般較低，入手門檻低。一般來說還貸時間20年，每個月的還貸壓力可以承受。此外，作為婚前財產，公寓可以長期持有，以租養貸。

2.住宅的單價一般來說高於公寓，按照3萬/平的單價來算，90㎡的戶型，首付3成，首付款至少要準備81萬，目前南京首套房貸利率是上浮15%左右，去除公積金可以還50萬，按照30年的還貸時間，本金139萬還的話，每個月要還10394.11元，對於一個單身女性來說壓力還是比較大的。

3.建議選擇65年產權性質的公寓，這種公寓，雖然性質是公寓，但是與40年產權的公寓還不一樣。南京目前一些65年產權的公寓，具有住宅屬性，比如需要購房資格才可以買，另外，這類房屋可以當成學區房來進行正常交易，也是可以考慮入手的。

首先女生考慮的是安全問題，不管是公寓還是住宅，安全因素要放第一考慮。那麼先分析下公寓和住宅的利弊再根據自身條件決定哪個更合適自己。

首先公寓產品是都市白領的首選，因為公寓的設施裝置都比較完善，環境好，配套起全，基本是拎包入住，很大層面上滿足了白領麗人的居住要求，但有個硬傷就是租金貴，好像北上廣深位置稍好的單身公寓租金都要5000.當然也有位置和環境稍差的，基本都是3000起，這是公寓產品的硬傷，租金貴，而且物管費也不低，用電用水都比住宅的要貴，這是要首先考慮好的就是收入問題。那麼再說住宅，基本都是城中村和小區兩種選擇，城中村，租金低，環境差，人流大，比較複雜，一般單身女士不建議城中村租房，那麼可以選擇花園小區，這樣的花園小區基本都是要合租的，因為都是套房，一個人是支援不了租金的，那麼考慮合租小區房，安全性高，配套好，人際關係簡單，適合單身女士選擇這樣的小區租房。

不管買公寓還是住宅你得搞清楚兩者之間的不同，然後再做選擇。

第一：公寓與住宅產權的年限一般是不同的，如果是十分在意產權年限的購房者一定要注意，住宅的產權年限一般為70年，商務型的公寓根據用地性質產權一般是40年或50年，極少數可能有70年。

第二：住宅的水電費按照民用計算，但是公寓的水電費大部分按商用計算，價格會偏高些。

第三：住宅是通煤氣或者天然氣的，可以方便日常生活使用;公寓專案一般是不"通氣"的，一般以電為主。

第四：住宅滿足面積的情況下可以落戶，但是公寓很多是落不了戶口。

第五：如果將來涉及到出售那麼二者的稅費是不一樣的，公寓的交易稅費要比住宅高很多。

希望這些可以幫助到你！

資金不多的情況下，還是考慮公寓吧，住宅還款壓力太大

公寓分為40年產權和70年產權，先說下40年吧

40年產權總價低，購買壓力很小，且很多城市都不會算作首套房，不影響你後期購房。但是出手很難，後期增值空間很低，另外如果你買的二手公寓，要多花近十個點的稅費，40年產權公寓出售時稅費是按照商業用房計算的

70年產權公寓，型別上和40年差不多，但是產證是住宅，天壤之別。

公寓住宅都可以，根據自己的需求，一線城市一般公寓專案配套成熟，價格相對來說還可以，不限購不限貸，主要首付百分之50，住宅相對來說新的樓盤會比較配套優勢沒有公寓那麼齊全，但首付百分之30，大多區域需要落戶，佔購房名額。