買賣雙方書寫並簽訂的房屋買賣合同，如果不存在法定無效情形，自賣房人與買房人雙方當事人簽字或者蓋章時合同就成立並立時生效。合同不管是書寫還是列印的，只要買賣雙方簽字，合同效力一樣。

房屋買賣合同效力與合同辦理公證與否沒有關係。雙方發生合同糾紛時，經過公證的房屋買賣合同要比沒有公證的合同，證據效力強一些。

房屋買賣合同絕對無效的情形。雙方簽訂的房屋買賣合同具有下列法定情形之一的，合同無效。

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。所謂脅迫，是以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產等造成損害或者以給法人的榮譽、名譽、財產等造成損害為要挾，迫使相對方作出違背真實意思表示的行為。

(2) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。所謂惡意串通，是指當事人為實現某種目的，串通一氣，共同實施訂方合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。例如，被執行人在法院判決生效後，與他人惡意串通買賣自己所有的房屋，以此規避法院強制執行，損害申請執行人合法利益。

(3) 以合法形式掩蓋非法目的。雙方簽訂房屋買賣合同，不是為了房屋買賣，而是故意掩蓋非法行為。例如，張三向李四借款100萬元，雙方經過協商簽訂借款協議，張三將自己所有的房屋作為借款抵押但沒有辦理抵押登記，約定張三逾期不還借款，抵押房屋歸李四所有。張三與李四同時還一份簽訂房屋買賣合同，張三將借款所抵押房屋出賣給李四並辦理了網籤。張三與李四雙方簽訂房屋買賣合同的真實目的為借款合同提供擔保，合同約定抵押房屋歸抵押權人李四所有，也違反了擔保法禁止流押規定，雙方簽訂房屋買賣合同應為無效。

(4) 損害社會公共利益。

(5) 違反法律、行政法規的強制性規定。例如，房屋為農村宅基地，法律農村房屋禁止出賣給城鎮居民，如果買房人為城鎮居民，雙方簽訂的房屋買賣無效。

房屋買賣合同相對無效的情形。

（1）限制民事行為能力人訂立的合同，法定代理人拒絕追認的，該合同無效。例如，買房人或賣房人為未成年人等限制民事行為能力人，未成年人的法定代理人拒絕承認合同的，雙方訂立的合同無效。

（2）賣房人不是房屋所有權人，賣房行為不被房屋產權人追認，該合同無效。例如，有的配偶出賣對方婚前房屋，對方知道後拒絕出賣自己所有房屋，該買賣合同無效。有的地方，房屋漲價時，見利忘義的夫妻經常會利用這種情況，即佔用買房人大筆資金又能再次出賣房屋牟利。

有效的前提是合法。是不是合法要審查協議雙方的身份，還要看協議內容。但這和公證與否沒有關係。當然，在實際操作中，公證協議效力穩定一些，但雙方簽訂的協議只要當事人身份沒有問題，內容不違反國家法律法規，就是合法有效的。至於是手寫還是列印就更沒有區別了。

一份合同，不因公證而更具法律效力 ，不因未公證而不具法律效力。

見我的問答《如果房產證暫時辦不了能把合同公證一下就沒事了嗎？》，裡面對公證的作用、公證與合同之間的關係等詳細的介紹。

專業律師迴應:私下手籤賣房合同未經公證，法律效力如何認定?

簡析如下:

第一，法律對於合同效力的有關規定。

比如，限制民事行為能力的未成年人對與其責任和認知能力相符的行為，有自主權。

法律法規對國企和事業單位等一些特殊單位，有的要求籤字只是意向確認，待主管部門批准或才能發生法律效力。

簽約雙方對內容應當不存在重大誤解顯失公平或欺詐脅迫等因素，應當是真實意思表示而簽約。

合同內容應當符合法律規定，不能存在傷害善良風俗和良好的社會秩序。

a雙方行為能力能錄符合法律要求，b不違反公序良俗，c價格款項如果符合市場行情，d是真實意思表示，e親筆簽名並且房產爭議，合同有效。

注:法律並未規定合同必須經過公證才發生效力。*感謝民商事知名律師趙力加為本文作出的指導。

首先，手寫的房屋買賣合同是否有效？合同形式有哪些？

平時，大家簽訂合同不一定以書面形式，可能口頭就訂立合同。房屋買賣合同也不一定是列印的格式合同，可能是雙方當事人手寫的買賣合同，這些合同都是符合法律規定，都是有效的。

《合同法》第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

因此，房屋買賣的書面合同、口頭合同都是允許的，書面合同也包括列印的格式合同、手寫的買賣合同等等。題主說的兩個人手寫的房子合同，如果不違反法律法規的規定，是完全有效的，完全不用擔心合同的法律效力。

《合同法》第三十二條規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

其次，房屋買賣合同需要約定哪些內容？

《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

當事人的名稱和姓名就是買賣雙方的名字，標的就是房子的具體位置和名稱，數量要標明是幾套，價款就是購房款，買賣雙方還可以約定房屋質量問題以及違約責任等。

第三，房屋合同無效的情形

《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

因此，只要題主的房屋買賣合同只要沒有以上五種情形，都是合法有效的。

第四，沒有公證的房屋買賣合同是否有效？

《合同法》第四條規定，當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

因此，當事人訂立房屋買賣合同只要是真實意思的表示，只要是自願的，是不需要進行公證的。當然，經過公證的房屋買賣合同的法律效力要比當事人手寫的房屋買賣合同的效力高，引起法律糾紛的機率也小。

當然，房屋買賣合同公證是有費用的。律師建議房屋買賣合同不用進行公證，簽訂合同及時過戶即可。

首先說明一點，合同的公證，僅僅加強了合同的對抗效力，並不是其產生效力的必要條件。

兩個完全民事行為能力人所簽定的不包含合同法規定的合同無效情形（1）的合同，那麼該合同在簽訂時生效，姑也同時產生了法律效力。（上述1、2兩點參考文後解釋）

但因為房屋屬於不動產，其所有權的變更要以房屋登記為準，所以若兩人簽訂了合同但沒有辦理產權過戶，那麼雙方所簽訂的合同僅僅對雙方產生債權關係，並未產生物權變更。因此，對於投機的賣主會因此同時賣與多位買家達成房屋買賣合同，即常見的一房二賣甚至一房多賣。

當一房多賣的情況發生後，在均為辦理過戶登記時，將根據各自簽訂的合同效力來判斷誰的合同優先履行即誰可以買到這個房，在這種情況之下，進行過公證的合同將優先其它合同，那麼其他未履行的合同則只能找到賣家進行索賠了。

故，合同的公證，僅僅加強了合同的對抗效力，並不是其產生效力的必要條件。

解釋1：法定的合同無效的情形

書面合同包括合同書、信件和資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件）等，具體落實到紙面上一般是列印和手寫兩種。

這兩種形式的合同書只要是有買賣雙方簽訂並認可，就是有法律效力的。如果合同書上資訊不全面或者是錯別字很多，合同書上不能表明雙方的購買意願，該合同書會被判定為無效。

429方寸世界將合同書的有效要素與無效因素給很好的解釋出來。只要你們簽訂的合同書內容按照要求填寫，公正的表達出雙方的真實意願就有效。

房子買賣最終的結果不是以簽訂合同為止，要將一系列的手續辦好才算完。如果對方拿了錢不配合過戶或者不配合，就要靠合同來說事了，所以合同的相關條款要寫好。

簡單的事情，簡單處理！

兩個人手寫的房子合同，沒有去公證處公證，有法律效力嗎？

合同從來不需要以公證為生效條件。

1、雙方平等自願的情況下，合同不違法，簽訂之日起或約定之日起生效。

2、由於是房地產合同，如果涉及所有權變更，合同雖然生效了，但是，產權變動，必須到房管所辦理變更登記，否則，房屋產權仍然沒有變更。

這裡涉及不動產的一個原則：合同雖然有效，但是沒有辦理變更手續（登記變更資訊，不是登記、公證合同）的，產權原則上不變動。

3、合同從來不需要公證才生效。公證只是加強合同的公信力的一種方法。