公攤面積就是服務於買方房產應分攤的走廊、樓道、電梯等面積。其實無論使用建築面積還是套內面積銷售，本質都是單位價格。而中國房產登記規範以此計算而已。

別說開發商，誰開發不想利益最大化，關鍵是住建部怎麼規定，全國又不是城市，為什麼有的能按室內使用面積賣房子，這要有個統一標準全國都一樣，地下車庫也是同樣，開發商要對業主土地終端使用者繳納七十年土地租金，車庫比房子貴這要改正，設計有車庫不建不給你驗收，建了不準賣高價，就是個配套設施，公益誰來做不就是政府企業共同嗎。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務共公共房和管理用房建築面積。

共有面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

至於是否公平，這個問題見仁見智。

公攤面積太大了，實際獲得的使用面積自然就少了，但並不是公攤面積越小越好。因為你要回家必須經過走廊或樓梯這樣的公共部位，這些部位小了，你可能搬個傢俱都搬不進去。

公攤面積如同國有資產、集體土地，雖然理論上是全民的、集體的，但是根本沒有支配權。你說合不合理呢？

把他看成一種報價方式更合適，就是實際房價是150%就是了

問題我來回答，公攤面積應該是李嘉誠來發明的，李嘉誠是香港人，但是有一點很奇怪的是在香港買房子，是沒有公攤面積的，但在我們大陸卻有公攤面積，公攤面積指的是樓梯間過道陽臺等公共面積，這部分面積實際是你不會享受到的，但是在每家每戶劃分當中，每戶平攤了一部分公共區間的位置。

公攤面積是一直都有的，比如說，以前單位的房改房八九十年代建成的一般公攤面積相對較小，100平方的房子，一般公攤不會超過十個平方，但是現在新房都是電梯房，電梯房的公攤相對是較大的，一般公攤面積都在20或者20以上，這就是很不公平，因為這一部分公攤面積實際是你覺絕大部分不會享受到的，但卻劃到了你的房產證面積當中，實際是住房縮水了，花了100平方的錢，你實際用到的空間可能還不到80，這才是問題的關鍵。

買房時的公攤面積是什麼？公攤面積對業主來說到底公不公平？

常常會看到這個提問，就我個人來說，完全是不可思議的，對很多人來說，不提公攤面積，換一個名稱是不是就覺得很舒服呢？不說公攤面積把室內面積單價大幅提高，難道自己就可以少出錢？另外就是難道開發商或者賣房子的人，會白白的出錢買一條路還要修好免費給大家走？

天下有這樣的人和事嗎？

農村的房子，有宅基地。一般是150平米，有的人家會買別人的地建房子，蓋好房子後，如果有人認為只是買地錢和建蓋錢，房子就好了，那是會被人笑話的，因為還沒有路，而要走路，還得出錢把旁邊的地買過來變成路。難道買路的這個錢不在房子的成本里嗎？當然，如果是兩家人要走就是兩家人出錢，三家人要走，就是三家人出錢。即使後來旁邊新蓋了一家房子，要走這條路，也還得跟人家商量，補點錢共同走這條路。但是，這就要看後面這家的為人了，有的人是看人說話的，你出錢不一定人家會答應。

這就是很多農村裡的道路七彎八拐、道路狹窄的原因之一。

把開發商比成一個賣水果的，蘋果5塊一公斤，桔子5塊錢一公斤，一個人買了10公斤蘋果50元，買了3公斤桔子15元，共65元。這個人覺得為什麼桔子要出錢呢？送我不行嗎？後來果販說，可以免費送你，但是，蘋果變成了10塊一公斤。結果花了100元。這個人覺得很划算。因為果販送了他3公斤桔子。

本小區有一個業主，脾氣有點直和快，他很聽不得這些牢騷話。有一次又有一個人講公攤面積，因為他家的戶型是大面積的，認為本來人口少，公攤面積中的走道走的也不可能比別人多，因此應該少交物業管理費。我們這位業主發火了，說：這樣你幹不幹，把你的公攤面積退出來，我按單價賠錢給你。但是，你家人以後不能走樓梯，不能坐電梯，不能走小區裡的道路，你家人就自己從外邊往窗子裡飛進去。走過一次樓梯和走道我收10塊錢，坐過一次電梯我收10塊錢，走過一次小區道路我收5塊錢，好不好？

這位業主還稱：小區裡的所有公攤面積我都買下來，我個人退你們錢，可以嗎？還有單元門也賣給我，開一次門我便宜一點，只收一塊錢。

還有一次，這是一個郊區的村子裡的事，當時這個村子離城邊約兩公里。開發商跟村幹部村民代表談後，買了地蓋房子。後來就有一些村民約起來堵路不準時場施工，他們的理由時，村子裡的地要按城裡面的價格算，平均分給村民。開發商說：我們不出錢把外邊的道路、管網、綠化建好，你們的地白送給我也不要！我能飛進去嗎？

有一塊200平的土地，假設成本200萬，建1層，1戶，則他要承擔的土地成本是1萬每平，建2層，每層2戶，每戶土地成本5千每平，建得越高，每平土地成本就越低，樓建得高了，樓上人怎麼回家？爬外牆嗎？飛回去？都不行吧？得有樓梯吧？給每家每戶單獨建樓梯？2樓的A家的樓梯佔10平，2樓的B家樓梯佔10平，3樓4樓5樓...的A家和B家樓梯都佔10平，那你們的房子還有嗎？國家說了，那你們就建1個吧，你們一起用，屬於你們共同的，你們按比例分擔成本，按比例獲取收益，但使用權是一樣的，這個樓梯的面積就叫做公攤面積，看明白了嗎？公攤的實質是為了節約利用資源，減少人們的成本。如果你能不要樓梯電梯公共通道就能飛回家，並且國家也允許建這樣的房子，開發商會很高興給你建沒有樓梯電梯公共通道的房子的，這房子建得可比有這些東西的簡單多了。

常言道，買的沒有賣的精，開發商假如開發了10萬平米但住戶合計起來只有8萬平米，賣房時要把8萬平米的面積要收回10萬平米的錢。自然的2萬平米的公攤面積分到每戶裡，結果是你買的100平就包含20平的公攤。不能用合不合理，而是用合不合乎行業法規，只要符合行業法規，就是合法的，有人說香港沒有公攤面積，香港的商業那麼發達，香港的商人聰明的比內陸傻嗎？行商言商，追求利潤是一致的特徵，這隻能說明香港的房價中包含了公攤費用，確只給了實用面積。一國兩制，內陸的商品房銷售更符合內陸的國情，買房時合同中明確告訴你的套內面積和公攤面積。但都是你花錢買的產權面積。在使用上也說明了套內是業主的獨立使用的私密空間，公攤面積是全體業主共有產權，有共同使用的權利如樓梯，樓道，電挮，物業用房等等。業主的產權，使用是業主，維護費用也是業主出資，套內面積不涉及共用部份，自己怎麼裝修，怎麼使用，住幾口人，房間怎麼佈置，怎麼使用，怎麼維修，費用支付都由業主自己決定，但公灘面積是大家共同擁有的產權，使用權是全體業主但必須在業主公約範圍內和法規允許範圍內使用，這些事誰來管，國家制定了物業行業，小區物業與業主用合同方式，合理合法的為業主管理大家共同擁有產權的房屋及配套設施，裝置的養護，維修。但費用還是業主出一一這就是物業費。業主不出錢，不交物業，物業自然沒有錢為業主共同部份做好養護(也包括環境衛生和秩序維護，但不包括安全保衛)什麼東西都有好有壞，有不能用更新的時候。這就用到了房子的養老金，買房時你交的公共維修基金。這足以說明你買的，你就必須支付相應的費用，有的人只算計自己吃不吃虧，不依法律，法規為依據，所以這事就行不通，物業是經註冊的合法公司，追求利潤最大化也是法律框架內的，有人想把自己共同產權部份交社群替代物業，這是與物權法、物業管理條例相違背的，自己不想花錢交社群免費代物業，幾乎是不可的。不包括老舊小區，房改房，低層建築群，這些雖有公攤但不多，共用設施裝置少等因素。決定了可以不要物業。自治，或社群代管都可行。但其環境生活質量與有物業的正規小區是有差距的。所以業主不能整天算計眼前的利益。這個社會，專家學者，各級領導，個個都是人中精英，你想到的，想說的，想辦的，早在精英的預料之中，你再聰明能跳出社會規劃的圈嗎？

非常不公平，這等於是變相的加價，後患無窮，殘害業主，後續 物業費加價，取暖費加價，懇求國家趕快出政策治理

要了解公攤面積，先了解什麼是容積率。簡單的說：容積率是政府容許一個開發商在一塊土地上建造有蓋面積的比率。比如：一塊一萬平方的土地的容積率是2，那在這土地上建造的有蓋面積最多是2萬平方。這就是建築面積，也就是產權面積。只有產權面積能發售賣錢。因此容積率是限制開發商的利潤。

當一棟房子建成後，有一部份建築面積的產權屬於個別業主，即所謂套內面積。但有一部份的建築面積，比如走道、樓梯的產權不能歸於某一個業主，因此由各業主公攤這部份產權，所以叫公攤面積。必須注意公攤面積也是有產權，有權益的。假如有一天房子或遷拆或重建，公攤面積的產權也要計算利益。

網上經常有人說取消公攤面積，真不知道怎麼個取消法？建一棟沒有樓梯、走道的房子？還是業主只買套內面積的產權，把樓梯、走道的產權留給開發商？這樣子房子就便宜了？開發商就少賺了？法律有規定套內面積只能賣多少錢一平嗎？以前賣三千一平，現在就不能賣三千五嗎？

更有噴子胡說八道什麼香港已經取消公攤面積云云。地道的香港人根本不知道什麼叫公攤面積。香港房子買賣從來只有建築面積和實用面積倆個辭彙。其中建築面積包含實用面積和公共面積（不叫公攤面積）。以前開發商售樓只標註建築面積，業主買房時不清楚實用面積的大小，因此容易引起爭議。大概五、六年前政府立法規定售樓時必須公佈實用面積。政策建基在消費者的知情權方面，沒有人會做夢樓價會因此打八折。

為什麼在香港公共面積不叫公攤面積？這有概念上差別。公共著眼在使用方面，而公攤著眼在產權方面。在外國如美、加這類個人護有業權的房子叫 condominium 共管房屋。看名字就知道人家的著眼在共同管理房子，使用房子。把房子看成一個整體，買房子實際是買進整棟樓的股權。只有我們一些噴子總惦記著自己的一畝三分地，巴不得無限擴大自己的套內面積，壓縮甚至不要公共面積；心胸狹隘得可笑。