現有的交易方式都是按建築面積計算的。

建築面積包含套內面積和公攤面積。

套內面積就是你實際用到的面積。

公攤面積是外牆的陰影啦，樓梯間啦，大堂一類的公共使用的面積。

開發商蓋樓是有成本的，無論是套內還是公攤，都是真金白銀還出來的。

現在開發商定房價，會把公攤成本單獨拿出來，平攤到每一戶裡。

如果取消公攤面積進行交易，開發商蓋公攤部分的成本沒變，開發商也不會自己賠本。

所以，把原有攤到公攤的房價，攤到套內面積裡去。

比如，有公攤房價10000元/平，總房款100萬。

沒公攤總房款還是100萬，平均房價約13000元/平。

即提高了名義房價，在短時間內，我認為會對房產市場有消極影響。

但等大家都適應了無公攤，也就回歸正常市場了。

至於收費，相應單價都會提高，總價相對相等。

其實只是換個計算方式而已，總體是沒變化的。

這純屬所謂專家無聊無稽之談，取消公攤面積房價能降嗎，原來有公攤2500元一平，改無公攤4000元一平，羊毛出在羊身上，，，，。

沒意義。公攤面積就在哪裡，你取消或不取消。公攤面積怎麼計價也是羊毛出在羊身上。同樣100塊錢讓你花了覺得有理由就ok了

取消幾平方公攤沒難度啊！實際面積每平方漲一點就夠了！開發商沒壓力！暖氣費每平方漲幾毛也夠了！上有政策下有對策！

不要再聽信賣房的吹牛，現在經濟形式在下滑，房地產已無法逃脫調控和調整，現在看似房子值錢，以後都是不斷賠錢的累贅。目前新房價都是黑市價，二手房更是釣魚價，被瘋狂投機惡炒後的高房價已經到頂，買房的後果和惡果就是滅頂之災。這二年將是房地產擠泡沫階段，也是房價快速下跌貶值的風險時期，買了也是白買，無論是買房者還是投機者都會損失慘重，真正的降價潮和拋售潮還在後面。以後國家要按房子套內面積計算交易了，前面投資或囤房的損失會不堪設想，如果是這二年買房的損失更是難以估量，不但公攤上的錢被蒸發了，高房價上還要開始繳納房地產稅了。更可怕的是，以後二手房真的是有價無市不再值錢了，房子越多損失就會越大，小心一夜返貧。房地產稅快要來臨了，居住以外的房子除了不斷繳稅，就是大幅貶值和賠錢，不要到時再來後悔到崩潰，絕望到痛不欲生……

漸步過渡，凡2019年未交房的一律按套內面積計價，住建部到現在才清楚損害購房者利益的手法。地球人都知道了，

我不認為按實用面積買房，業主能佔多大便宜，只是能讓業主對價格更直觀一點。公共面積難道要開發商買單嗎?完全不可能，開發商會把這部分的錢加到房價裡，這樣房價又會有新一輪的漲價。公共面積就不歸業主共有，以後會產生更多的矛盾。如小區的停車位、公共區的衛生，水電費，取暖費等該如何使用和計算?當然，在新辦法出臺生效以後，再買房會適用新辦法。現在買的房子不可能讓開發商把錢退給你的。這就是新房新辦法，老房老辦法。

我是這麼認為的，免掉後房價肯定會會上漲，畢竟羊毛出在羊身上。而且物業費也肯定會跟著上漲。居住面積增大，公攤面積沒有。假如現在有套房100萬，100平米，公攤佔20%，每平米均價1.25萬。如果去掉這部分公攤那麼價格之前的20%公攤價格怎麼計算！？誰來掏這部分面積！？開發商肯定不掏，國家更不可能，只能是轉嫁購房者。這就有兩種可能，1，這部分公攤會變相計入房價，造成房價上漲。2，如果房價不上漲，還是以原來的價格買賣，那麼會不會存在這樣一種可能，物業服務費成倍上漲。透過物業服務費上漲來緩慢收回這部分費用。這個我覺得是有可能的事。

所以，對於這件事，我個人認為不要太樂觀，怎麼樣都是在讓老百姓當背鍋俠。

以前的就過去了。取消公攤面積肯定會漲價，政府也會促使漲的，不然以前購房人怎麼得到心理平衡？關鍵是給以前的返款太難了！這一政策利好在服務和取暖方面。是長期的、積累的、額度不小的！

有關單位（物業公司，供暖公司，裝修公司勉強也算，當然少不了房產公司）正找不到合適的漲價機會呢！這下好了！解決了！