兩點精華，

第一點：開發商賣房原則，壓房，分很多次開盤，先賣不好賣的；

三期的位置，商業，綠化往往要比一期的好。

第二點：期房靠賭，現房價貴；

買期房的時候，就是再賭交房的質量，網上有很多買了期房的案例，開發商蓋了一半的樓盤然後拿著買房客的錢跑路的，也有很多交房的時候在售樓處大打出手的案例。

目前國內只有一家大型地產公司在宣傳，交房時不滿意全額退款的廣告。

現房就可以看到當時的樓號，房屋，缺點就是別人挑剩下的房子，還有就是兩年前的房價和現在的房價可能出現了一些漲幅，當跟你的鄰居聊天的時候，心裡會不爽。

按揭和全款的這個問題，有句老話“能用銀行的錢，儘量別用自己的錢”。

通貨膨脹，銀行的錢也在貶值，其次，明天不確定發生什麼，手裡留點錢比較穩妥。

個人認為，

首先買現房一定是最好的，因為可以對周邊環境和房屋質量、也會對物業管理、小區環境甚至是鄰里關係有全面的瞭解；

買期房就可能會存在很多其他的問題，包括建築質量、交房時間、物業管理等都是不可把控的。

至於你說的是按揭還是全款那要看你個人的支付能力了，這個因人而異了。

個見勿噴

個人覺得還是現房比較好。

期房最大的風險就在於能否按時交房，

在你等待的過程中樓盤可能會產生一些其他的問題。

中間如果資金鍊斷裂那麼交房就遙遙無期。

買期房全款還是按揭，這個就看個人經濟能力。

在利率上浮不多的情況下可以考慮按揭，雖然出著銀行利息，但是手裡流動資金變多了。

而且如果過了幾年房價漲的比較高，可以考慮出手，這樣 算下來你出了並不多的錢。

當然以上只是個人建議，具體的還要結合個人的情況和樓盤情況做具體分析。