馬上就要進入簽證旺季！已經拿到簽證的小朋友馬上就要面臨加拿大租房子的問題。

作為一個從事15年專門辦理加拿大留學的老師，在這裡給同學們一箇中肯的忠告！

一般國內的留學生透過留學，都是委託中介辦理，並且由中介給找寄宿家庭包括接機和住宿。那麼接機和找寄宿家庭的錢一般的服務費用大概在1500-2500人民幣之間。這個錢幾乎不能夠節省。國外的寄宿家庭條件一般是由客戶提出要求，國外的各個地區的境外服務公司尋找合適的寄宿家庭提供給學生或者家長。

寄宿家庭會根據家長和學生提出的要求，給予2-3個房源選擇。寄宿家庭的基本情況和入住條件，費用標準等會有明確的標準。每個寄宿家庭的最短租期都是不一樣的。所以這裡面一定要看好條款。國外是合約至上。嚴格按照合同執行。違約是一定要負違約責任的。一般半年起租，繳納半年租金。並且支付一個月的押金。押金的退還會在合約到期後退還給租戶。

首先要驗證房子的所有人，因為有一些二房東進行轉租，但是這些都是不合法的。原房主知道後會收回房子。那麼損失只能由租戶承擔。所以一定要看到房東的授權或者與房東本人進行直接接觸。在中介的見證下籤訂協議。這樣減少後期的羅亂。

驗收在加拿大的人工是很貴的，所以房子如果有人為的破壞那麼賠償的數額會很大。建議錄影或者拍下房間內部整體照片。在房租到期後進行對比。防止今後的爭端。

條款有些房東是不允許租戶養寵物或者喝酒等行為，這些在條款中一定要註明。

另外，雖然你是租戶，但是在加拿大如果租戶開PART等行為對於鄰居的影響如果過大，那麼背舉報後仍然屬於違法。我就有一個客戶因為這個行為被解除租房協議，並且剩餘房租沒有退還。

簡單的說幾點。

1. 如果條件允許的話，自己住，租個studio或者bach。

2. 合租的話一定不能找半生不熟的，否則很難立下規矩。而且大家要一起去籤lease。

3. 搬走要提前一個月說，公寓內物品和牆面之類損壞是要照價賠償的。

4. 社群要選安靜的，公寓樓能選高層選高層的。