如今對於買房子這件事情，多數的家庭會選擇按揭買房或者是全款買房，如果經濟上相對寬裕的話，更多的會選擇全款買房，但是按揭買房和全款買房究竟哪個更划算呢？相信這也是很多購房者關心的問題。按揭買房和全款買房哪個更划算？看未來的差異，你就不糾結了，一起來了解一下吧。

一、按揭買房和全款買房區別有哪些？

全款買房的人一般分為兩種，要麼就是家裡有“礦”，直接買就是，沒什麼經濟壓力。要麼就是手上剛好有這麼多錢，也不想今後幾十年都欠債。所以乾脆一次性掏空，買了以後幾十年都不用為還債操心。這種一次性掏空的，那麼在未來的一段日子裡生活質量可能都不高，但是至少有了房子，也沒有負債，心裡壓力還是會少很多的。

畢竟普通的老百姓還是比較多，大部分能湊齊個首付都可能要花費家裡全部的積蓄了。每個越工資就那麼點，還要還貸款，還信用卡等等，所以他們也只能按揭買房，未來再慢慢還。雖然這樣未來的壓力是比較大，但從好的方面來說也能夠促使大家更加努力的賺錢，畢竟還要還債嘛，這樣對自己今後的發展也是有好處的。有些可能也有這麼多錢，但是會把現有的錢先拿去其它地方投資，房子先付首付，以後再慢慢還。

現在的物價一直在上漲，所以單純從經濟角度看，用手裡現有多餘的錢去投資理財會比直接一次性買房更划算一些，畢竟很有可能隨著經濟的發展，你以後要還的貸款可能都會“變少”。閒錢投資卻很有可能讓你賺翻倍。那麼房貸也就是小意思了。所以還是根據自己的情況，想要的生活，抗壓能力來選擇到底是全款買房還是按揭買房吧！

一、付全款的優點　　1、一次性付清，省錢省事　　一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續費、銀行利息等，而且還可以跟開發商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這裡跑那裡，省了一些麻煩事。　　2、無債一身輕　　付全款後的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節省了時間，不必進行任何資信認證、貸款稽核等，今日事今日畢。　　3、轉手更容易　　從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。　　二、付全款的缺點　　1、資金壓力過大　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資專案。　　2、投資風險有點大　　除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人一般無法達到。　　一、按揭貸款的優點　　1、花明天的錢圓今天的夢　　消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優點就是錢少也能買房。　　2、把有限的資金用於其他投資　　從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用更靈活。　　3、銀行替你把關，保險性更高　　按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產專案的優劣，除了審查買房者相關資訊外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性更高。　　二、按揭貸款的缺點　　1、揹負沉重的債務　　說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對於保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要揹負沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。　　2、不易迅速變現　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利於購房者退市。

說一下我自己的看法：如果貸款一百萬，25年還清，連本帶息接近200萬，貸款年限越長利息越高。這樣來看，還是少貸款的好，如果有公積金，如每月公積金3000，可以貸分期為3000左右的數額！或稍微多點給自己點壓力也未嘗不可。

如果有實力的話，還是全款買現房好。可以和房地產談折扣，拿到最實惠的價格。如果期房最好按揭，因為期房有很多不確定性。可以分期付

買房是需要根據自己的經濟能力來選擇的，如果有能力的話可以選擇全款買房子，因為全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費。還可以節省購房款，享受開發商優惠，將來轉手出售也更快捷。 按揭不需要一次性大筆支出，不會造成家庭負擔，但是忘記按時還款的話，會對個人徵信有影響，房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣；一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

這個問題問的太沒有水準。買房子這樣的事情要分人分情況吧！如果很有錢，肯定要全款啊，省的每月還貸款麻煩！如果是資金緊張，那肯定要按揭啊！

優點：

　　1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

　　2、無債一身輕。付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

　　3、轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

　　缺點：

　　1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。

　　2、投資風險大。除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

　　二、貸款買房

　　優點：

　　1、不要攢足全款也可以買房，藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款;

　　2、把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。

　　3、房產價值有保證。銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。

　　缺點：

　　1、揹負一身債務。我們不像西方人對於貸款有十分開放的心態，對於揹負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。

　　2、交易週期長，地方市級住房公積金管理中心辦理貸款要1個月到2個多月左右，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

1、按揭的方式要了解清楚，按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款。兩種貸款的差別也很大。

2、等額本息是每個月的還款的金額是一樣的，等額本金的正是每月逐漸的遞減還款的金額。要是身邊資金比較少的話，可以選擇等額本息，又不想要太大的壓力就選等額本金。

3、還款期間斷供，要是中途出現資金緊張，收入不對等的現象，就斷供、延緩還款，要孩子這樣的話，不僅會被銀行納入信用的黑名單，個人的信用是非常的重要的，

4、在現在這個時代。不僅如此，還要交付滯納金，再者要是實在是不還款的話，銀行是有權進行拍賣房子解決還款的。要是實在是還不上，可以跟銀行提出申請，延遲交付是可以的。

5、提前還款，專家是不建議你提前還款的，因為提前還款的話，你就是在白白的給銀行送錢，要是你是貸款的利率是4．9％，那隻要你的收益高過這個數值的話，你就會按揭貸款。

6、房貸還完，房子要立馬辦理解除抵押手續，由於房子一直在上漲，這個時候要是你想中途將房子賣掉再次出售，那你的房子是不處於一個抵押的狀態。

7、房價跌了，就不供房了這種做法是最蠢的行為，因為房價下跌只是一時的，不管這房價怎麼個跌法，房子是作為一個必需品，是用來住的，不是投資。

按揭房還款如何計算

1、按月等額本金還款，等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。

2、每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

3、按月等額本息還款，等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

透過前面的文章介紹了關於買房子按揭怎樣最划算以及按揭房還款如何計算，不知道大家有沒有關於這方面的一點了解呢？按揭買房之後大家最關注的點肯定都是之後的還款，大家貸款的時候一定要比較如果選擇等額本金或者等額本息分別是怎麼還的，比較之後再去選擇還款方式。

全款按揭，根據自己情況來。

有的人，需要做生意，需要資金週轉。按揭更好。

有的人有多餘的錢，也可以全款付。

如果能接受有負債，每月還款的壓力，並且有合理的投資規劃的話按揭是比較好的，房貸總額是固定不變的，但是租金長期看卻是上漲的。雖然租金抵擋不了全部月供，但是至少可以抵扣全部利息和一部分本金，隨著時間變長，租金越來越高，抵扣債務本金就會越來越強。所以說，貸款不僅僅不是房東來還，租客承擔了一大部分；.多數的房貸根本不會還30年，短則三五年，長則十年八年，房子賣了，貸款轉移到新的買家身上，利潤留給自己，負債由他人帶走！按市場通貨膨脹來講，貨幣按照每年8%遞增，購買力就是8%的遞減。負利的作用下，負債持有十五年的時間，債務相當於僅僅剩下三折，持有的時間越長，負債的貶值越大。如果接受不了，全款好了！畢竟無債一身輕！