公用建築面積[1]是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

分攤原則：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

2017公攤面積國家標準內容二、各類住宅要求：

1、多層住宅

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層一般是指層數在6層左右磗混構造的建築，其參加公攤有些的面積包含外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶供給的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子建築面積的13%到18%。

室內的層高分為室內淨高(地板與天花板之間的間隔)，和室內層高(地板與上層地板間的間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內淨高在2.65到2.7米之間。假如室內層高超越4.7米以上應依照兩層核算室內面積。7-11層住宅公攤率為10-16%

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤本身的狀況，不一樣的小高層樓盤公攤也有區別。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

按規則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸於配電梯的規劃以內，它的特色是便利和層次。

2、高層住宅

12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是最大的。根據建築規劃的不一樣，高層建築一般在25-33層之間，並且高層住宅的樓梯高度最高。

高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等共用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

3、別墅住宅

別墅類的公攤率為1-8%

別墅是包含地基層在內的最多三層的獨棟住宅方法，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。共用面積分攤的準則是僅存在於本樓內部並與本樓建築構造存銜接，並且僅向本樓寓居者供給非營利性使用，不符此條件的建築不得計入公攤面積。

到底多少才算合理呢？目前中國只規定共有面積公攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定公攤係數計算結果和大小範圍。根據業內經驗，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在0.10—0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在0.15—0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20—0.25之間。很多購房者關注的另外一個重要點便是公攤面積是否越少越好，其實我們首先要弄清楚一個問題，公攤面積是為居民服務的，面積過少，公共服務設施完善度肯定相對比較差，也會給日常生活增添許多麻煩。

1、在多層住宅中,公攤係數通常在在10%-16%之間。 2、在有電梯的板式小高層建築中,公攤係數通常在15-20%之間。 3、在有電梯的板式高層建築中,公攤係數通常在18-25%之間。 4、在有電梯的塔式小高層建築中,公攤係數通常在18-22%之間。 5、在有電梯的塔式高層建築中,公攤係數通常在20-30%之間。

您房子這公攤面積超了。

按照現在這個房價，怎麼分攤都不合理，畢竟我花錢買的是居住面積，公攤什麼的，難道不是應有的配套，但是這個不是我們購房人說了算啊，現在房地產是賣房市場，這個公攤雖然計算是專門的測量機構來測算的，不是賣房來分攤的，但是供求關係讓賣房覺得公攤我也要算價格，不然我划不來，反正你們也會買的。重慶主城區在18年之前賣房是按照套內算的，但是後面房價猛漲，加上房子太好賣了，所以現在大多也是按照建面來賣，所以合理不合理都是供求關係決定的，規則都是人家訂的，還有什麼合理可言。

針對套內面積這一中國獨有的歷史遺留問題，最近被炒的很火，實乃貪心的開發商們，越來越過分了。公攤比例隨心所欲，無道理，無根據，甚至先斬後奏，引發糾紛，屢上新聞。

個人認為公攤問題不可能一下取消，因為面臨著很多問題，首先是公共面積的物業、供暖等費用都是需要有人繳納的，如果取消了公攤那麼這部分費用最終還是要打入物業費中，致使物業費大幅升漲

其次，就是預售制問題，這又一中國特色獨有的歷史遺留問題，引發了諸多糾紛，開發商跑路的、一房多賣的、手續不全下不了證的、質量問題、公攤問題等等，可以說房子的很多問題皆源於這一制度，包括房價的槓桿式暴漲

所以說目前一下取消公攤問題可能不太現實，不過未來相關部門肯定會加強這方面的監管

如，

加強預售證稽核，明確合同面積，嚴禁後期變動

強行規定公攤比例，如商品房住宅10%*小區容積率

等等手段

其實中國最怕的就是認真二字，此時出手，剛合適。

高額的房價買到的是建築面積，公攤面積越大，你的使用面積就越小。你買房子的時候一定要考慮公攤面積的大小，不要高額的價格買大量的公攤面積是很不划算的。

首先得知道什麼是建築面積?建築面積:建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積,包含了它包括房屋內使用面積、牆體面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區域的公攤面積。簡單的說,建築面積就是你買房時銷售說的面積。建築面積= 套內面積+ 公攤面積套內面積= 套內使用面積+ 套內牆體面積+ 陽臺建築面積。

公攤的多少和建築的結構、型別、高低有關係：

①7層下住宅在7%-12%多層建築一般是指層數在6層左右磗混結構的建築,其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2,樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。②小高層住宅7-11層約在10%-16%在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤係數在10%-15% 之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤係數在15%-20% 之間。

④別墅1%-8%一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分,並且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

答:房子公攤合理不合理？我們討論不起作用，為什麼？這是房產經營老闆按他的思路來確定，同在一個地方建房，出售時，換祘建築面積公攤各有不同，有的18%，有的20%，有的將近達到30%，購房者有權選擇但無權商議要求減少公攤面積，想購買也就只能認定，其實這裡漏洞蠻大，多祘一平方就是幾千元以上，買房者無奈。

公攤面積：

即每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

計算公式：

公攤面積=建築面積[套內建築面積（套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤係數（建築總公攤面積÷建築總建築面積）

建築面積=套內建築面積+公攤面積；

公攤面積=建築面積×公攤係數 ；

公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積 ；

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。

注：套內牆體面積包含戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）；

陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；

目前國家沒有明確的規定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。

溫情提示：

房屋的建築面積與合同面積，誤差≤3%，多退少補；誤差>3%，賠償或退房 。

公攤面積包含：

1.電梯井;

2.管道井;

3. 樓梯間;

4. 裝置間;

5. 變電室 ;

6. 過道走廊;

7. 公共門廳過道;

8. 共用牆體。

公攤面積誤區：

1、 公攤並非越小越好

公攤面積少對個人是好事，但對整體居住舒適度上有影響。

2、高得房率≠公攤面積少

大部分戶型都有贈送面積，它將算入使用面積。因此公攤面積並未少，卻獲得高得房率。

3、“零公攤”騙人的

零公攤是開發商透過大面積贈送填補公攤面積，但不寫入產權。

公攤面積，因為房屋結構，需要電梯樓梯走廊等，所以必定會存在。

公攤面積大小，猶如柚子皮的厚薄。

如果單價1萬每平，按照建築面積計算，100平，則為100萬。如果按照得房率75%計算，則實際75平，市場上價格水平可能就是13000多，總價還是100萬。

所以，這個建築面積，還是實際面積，並不是重點。

重點是，100萬，是否在自己預算能力範圍內。

沒有具體引數

一般電梯房公攤較多

在15%左右

樓梯房公攤較少

在10%左右

如果你樓裡有電梯和休息大廳，可能就要超過20%的公攤了