看開發商的資質吧。

本土開發商，具體從事什麼行業，錢來自哪裡用在哪裡，知道個大概也可以判斷房子是否靠譜。

外地開發商，不瞭解他的來路，還是需要多多瞭解他來自那裡，都做過哪些專案，專案口碑怎麼樣。

交錢前一定檢視專案五證，確保土地，規劃，建設，施工沒問題。

預售證沒下來就要求打款20萬，這種做法是非常不靠譜的。

奉勸樓主千萬不要打款，打了款主動權就不在你的身上了，你會被開發商各種牽著鼻子走的。到時候大腿拍斷了都沒有用的。

小樓盤雖然不代表開發商是小開發商，但是稍微大點的開發商都不會這麼做的，預售證沒下來就要求客戶打款這種是違法的行為，稍一舉報開發商是需要罰款加停工整改的，所以但凡有點開發經驗的開發商都不會這麼鋌而走險。

開發商說此20萬為投資款，實際為非法集資。

樓盤沒有拿到預售證就承諾可以把此筆款後期轉為首付，殊不知現在的首付款都是直接打到房管局的監管賬戶而非普通賬戶。20萬也是一筆不小的資金了，三思而後行吧，不要貪圖這種小便宜。

以前的開發商，工地上挖一個坑就可以自己收錢了，大概是10年前吧。那時法律法規還沒有現在這麼健全，很多小開發商資金不足，承諾現在交10萬，等開盤的時候可以抵20萬。或者現在先交錢開盤時可以按照4千一平方給你，沒交錢的等開盤要按照6千一平方來買等等。可是房子遲遲不交樓，後期交房了但是工程質量差，小區綠化少，各種問題吧，總之沒有賣錯只有買錯的。

現在比如我們惠州這邊，房子必須建到總樓層的2/3高才可以去拿預售證，樓盤有了預售證才可以收取客戶的錢。後期客戶所交的首期款都是需要交到房管局的監管戶的，開發商想隨意動用這些資金不容易。銀行按揭那邊開發商也需要打保證金在銀行那裡，稍有違規操作都可以隨時舉報投訴，馬上就會有工作人員來核實情況。

買房還是需要看開發商資質的，買小樓盤小開發商的房子，風險還是挺大的，希望樓主能三思而後行呀。