面對複雜的房地產市場，我們總是充滿著各種各樣的困惑，讓人不得其解。

今天我們就一起來聊一聊，為什麼大家不看好房地產市場？為什麼還要拼命買房？

一，為什麼很多人不看好房地產市場？

對房地產市場而言，其實越來越多的朋友不喜歡，越來越多的朋友不看好。

尤其是最近這些年，好多朋友都覺得未來的房價會暴跌，一味的看空樓市。

第1個原因，房產泡沫太大。

說到房地產市場，大家常常會提到這樣一個名詞，那就是房產泡沫，而且認為房產泡沫始終會破滅。

甚至他們還和其他的一些國家對比，說某某國家的房地產市場就是因為房產泡沫太大而崩盤了。

所以他們認為中國的樓市在未來也面臨著這樣的一些風險，特別的不看好。

第2個原因，房價和收入不成正比。

從供需的角度來看，其實房價要持續的上漲或者不崩盤，一定要有足夠的購買力支撐。

然而這些年房價在不斷的大幅的快速的上漲，而大部分人的收入卻漲幅不高。

所以很多朋友總覺得收入完全不能支撐未來的高房價，當然不會看好房地產市場了。

……

的確如此，這兩個原因是很多朋友不看好房市的主要因素。

我想不是的，房地產市場仍然非常的重要，它的支柱產業重要角色永遠都沒有辦法替代。

二，為什麼還有很多人拼命的入市買房？

在房地產市場裡面真的是無奇不有，很多人不看好房市，但偏偏有人拼命的入市買房。

所以這就讓我們更加不能理解了，完全不知道這些人的行為到底是怎樣的一個意念在支撐。

第1個原因，房子繫結著重要資源。

我們必須明白，房子雖然價格非常的貴，但是它綁定了我們太多重要的資源。

比如面對現實，有房才有家，有了房子你才可能結婚，你接受不了也沒辦法。

更何況教育的不平衡發展，讓一些房子繫結著重要的教育資源，誰又希望自己的子女輸在起跑線上呢？

第2個原因，房價上漲預期仍然存在。

很多時候大部分的朋友都走進了一個誤區，他認為買房的人群都是為了解決居住需求。

其實現階段買房的人群，大部分都是想要獲得增值的收益，提升家庭財富。

城市化程序還沒有結束，土地的價格還在不斷的翻倍，支撐著未來的房價上漲，預期讓我們認為房子仍然有賺錢的空間。

……

的確如此，僅僅只看這兩個原因也知道為什麼還有那麼多的人拼命入市買房了。

通貨膨脹的預期在不斷的加大，人民幣的購買力在不斷的下降，只有買房才比較安全，才能夠保障家庭財富。

三，小結

總之一句話，房價上漲了這麼多年，似乎從來都沒有下跌過，所以我們才面臨著高房價。

而城市化的推進不斷的接近尾聲，人口出生率不斷的下降，老齡化的速度也越來越快。

所以這些年身邊才多了一些並不看好房地產市場的人群，總覺得未來的房價會暴跌。

實際上我們根本不用擔心那麼多，城市化的推進速度還是非常慢的，接近尾聲，至少還有20個年頭。

更何況房地產市場如此的重要，就算是預防金融風險，也不可能讓房價崩盤或者暴跌。

大白話，撈乾貨！

很多人並不靠譜。

是不是真的不看好，也不靠譜。

真金白銀往出拿的時候，相對比較靠譜。

第一，人多並不是決定因素，而且是不是人多也不知道。

人多並不是房價的決定因素，房價不是靠人多頂起來的，房價是靠有錢人多頂起來的，或者說有錢人的錢多頂起來的，這是一個常識。

我還是那句話，你一個人去售樓處，只要你有錢，你就可以把所有的樓，買下來，當然我說的是理論上的情況，如果允許你買，你就可以全買下來，現實就是這樣的，而不是說你領著一幫人把售樓處擠滿，於是這個房子就賣給你了。這大家都是成年人，都可以理解吧。

再說，罵的人多，不代表真的不看好的人多，短期的情緒很衝動，在網上匿名說話又沒風險，但是真的冷靜下來回到自己家裡是不是不看好，誰知道？

第二，是不是真的不看好也不清楚，多數人需要秩序

我辦這個號之後，非常多的人罵我，我也平靜地接受。我說了，如果說你能找到我的邏輯漏洞，或者說我不清楚的地方，或者說我說的不是事實的地方，反駁我，我是很歡迎的，如果上來就罵，我是沒有任何興趣的，因為房價嘛，房價是個屁股決定腦袋的事情，但是房價的走勢有它自身的邏輯和規律，不是罵可以罵下來的。

大家之所以不看好房地產，並不是說從底層的邏輯，從財富的邏輯，從經濟的邏輯，從金融，債務，債權的關係去分析。房價不看好，而是更多的一種情緒的發洩，短期爽一下，嘴炮，情緒的發洩是沒有用的，如果靠罵能把房價罵下來，那房價早就下來。

這其中還有很多很多的魚龍混雜的人，比如像牛刀這樣的人。本身就是個半吊子。然後利用大眾的情緒收割大家的信任，天天喊房價要跌，最後呢積累了一些粉絲，從網上掙到一些錢，然後自己在一線的城市偷偷上車，現在發財了又不說話了。你說這是什麼人？

凱恩斯認為這個世界是由少數人引領的，精英們推動了這個社會的進步，而多數人呢，說白了是為了保持基因的多樣性，這句話再翻譯一下就是湊數的。

也就是說大部分人的很多行為是非理性的。所以他在寫通論的時候就認為多數人是需要一個秩序，而不能讓大家完全自由的選擇。

大家想想現實是不是這樣，多數人其實沒有那麼遠的規劃，也沒有那麼理性的判斷，只有眼前利益和情緒的發洩。但是真正聰明的人是會做遠期規劃的，是會考慮長遠利益的。這是人的天性決定的，也許這個話很扎心，但是這可能是比較接近事實的一種說法。

以色列人就認為推動這個社會進步的大概就是那1%都不到的人，而剩下的人說白了就是湊數的，大家想想，是不是？你1萬1百萬1千萬個人也想不到愛因斯坦1個人腦子裡那個相對論。

第三，還是那句話，打嘴炮容易，只有拿真金白銀的時候才是理性的。

而我給的判斷標準，是這個社會首先它是一個二八定律分佈的社會，數學上的一種機率分佈，也就是說，八成的財富被兩成人拿走，兩成的財富八成人來分，這種規律不光是在人類社會，經濟社會，在自然界也是這個樣子的。

我說了形成這種比例的根本原因是效率。因為一些技術的突破，一些原理性的突破需要大量的資金，只有把錢聚集起來。搞自然的壟斷，搞研發才能把餅做大，才能完成技術突破，才能讓我們這個社會更加的賦予，然後窮人從中分到一杯羹，讓最窮的人變富。

大家看看我們這些年的改革，是不是就是這樣一個思路，創造增量的財富，富人的確是更富了，但是窮人也絕對的更富了，然後我們享受了各種各樣技術帶來的進步。

過去我們連手機都是沒有的，通訊就是寫信，靠吼，沒有電腦，就用紙，現在支付就非常的方便，我們的享受這樣的方便的同時，又辱罵了貧富差距。當然，過分的貧富差距是需要調節的，但是合理合法的掙錢應該是被鼓勵。

而大家注意普通人在什麼時候才是最理性的呢？在罵的時候是毫無理性的罵，就是圖一時爽，就是最短期的利益和情緒的發洩，而讓他自己拿真金白銀的時候，他會非常理性。

你問他你喜歡房子嗎，他說房子我不喜歡，房子太可惡了，而一旦他湊齊了首付，他又預計自己有還貸的能力，他可能悄悄的就去把首付給交了，這種例子太多太多了。

有的時候，那個沉默的大多數才是決定資產價格走向的真正力量。大家都是成年人，我也可以學很多條主，天天罵房子，我也可以說我們的經濟完蛋了，我也可以說房價太高了，我也可以說有泡沫。

但是我還是那句話，人生很短暫，我決定遵從我的內心，把實話說出來。如果覺得我說的不對，可以從邏輯上可以從理論上，可以從事實上反駁，我如果光是辱罵，那就沒多大意思了。這是小孩兒的遊戲，不是成年人的做法。

總結一下。決定房價的不是人數，而是人手裡的財富數量，而是錢。

這個世界魚龍混雜，是不是真的不看好房子，大家也都不知道。很多人是為了收割別人，是為了迎合民粹的。或者情緒發洩

我們要尊重這個世界的規律，理性的看待這個問題，人只有在讓自己掏真金白銀，付出成本的時候才是最理性的，很多罵房子的人，他只是也想得到一套房子罷了。