按5年綜合收益看。房子最多翻一倍。但是穩。股票嘛，要看經驗和智慧了。好的話翻幾倍都可能，不好的話保本就不錯了。

關鍵在於這筆錢對你是什麼狀態。要是承受不了失去這筆資金，就房產。反之股票。

無論是不動產投資，還是金融投資，順勢而為都是根本之道，簡單來說，不同投資要順應各自投資的大趨勢去決策和執行。

2000年之後，買房投資在2005-2008年時是價值窪地，當時進場買房不僅低價，而且低首付低利率，很多人在當時買房的都造就了自己的財富傳奇；在2012-2013年同樣具有相對低位，很多城市的房價在2015年前後大漲特漲，所謂此一時彼一時，在限購限貸政策逐步趨嚴的現在，仍把買房甚至炒房作為投資套現的渠道則顯然比不上過去。

炒股來說，1999-2001年是A股市場第一波牛市，第二波是2005–2007年，第三波則是2014-2015年，如果這三波牛市，你都能把握，那麼，估計你現在就是所謂牛散或投身資管行業成為某私募基金公司老闆或高管，也或者在馬爾地夫、愛琴島、阿拉斯加等旅遊勝地揮灑著印有華盛頓頭像的鈔票，或許辦公桌檯面上還擺放著笑咧了嘴與某國際投資大師的合影照片。

如果三波牛市，你都是經歷過，但都成功路過，成為路人甲，那麼，你還是讓Sunny透過窗簾照進現實，好好總結一下以往的炒股得失，好好反省一下屢次成為韭菜的血淚史，在現在，在2018年，在大盤震盪的低位，擦亮雙眼挖掘一隻能讓你真正有所成就的牛股價值投資一把，just do it！

這個問題很寬泛，具體要看有多少錢，是什麼樣的人，在什麼地方，才能有更精準的分析。

不過，寬泛一點也可以回答，那就從大形勢來講吧。假設有100萬元，處在一個二三線城市，一般的上班白領人物假設。

從大趨勢上講，房子是過剩的，房地產價格雖然目前一些城市還是不斷爆出日光碟，這也是當前限價所帶來的效應，但實際上整體的成交還是有減少的。

而且目前調控就是不放鬆，各種限購、限價、限售效應都在逐步體現，所以再去買房子其實不是一個好的選擇，尤其這是個高投入的投資專案。

至於炒股，雖然目前市場上投機氣氛還是比較嚴重，但2016年下半年以來價值導向的市場風格氛圍形成，使得A股市場的投資價值得到凸顯，尤其是在被納入MSCI之後，外資流入的趨勢是明顯加強的，所以還是建議進入股市的。

投資要學會分散投資，

買房子的固定投資是一種低風險抵禦通貨膨脹的好方法，房價的上漲是伴隨著通貨膨脹的。我們發現全國房價漲了幾倍，我們的工資收入也漲了幾倍。買房子能穩定我們的家庭財務結構。

炒股是一種高風險的投資，高風險伴隨著高收益。股市裡7虧，2平，1賺。對你來說炒股是否有投資價值，看你是否有投資的能力和眼光，自控的反人類能力是否夠強。如果你有超高的能力，股市一年賺幾倍也不是什麼問題。

最近的行情來看，股市9月份之前不會有什麼投資機會，2800點以下可以賣房子買股票，現在這個階段，股市有可能下行，買房子反而有上漲的潛力。

明確的告訴題主：股票！這裡所指的股票是價值股，而不是“垃圾”股。

來分析一下為什麼不是房子而是股票：房地產的價格波動雖然這二三十年裡穩步向上，但是呈現很突出的特性，短時間內上漲幅度快，然後高位橫盤時間長。讀者都可以思考一下是不是這個發展的態勢，2010年-2014年房地產可以說很蕭條，遇到很多做工程的朋友基本都表示手裡面很多房產，沒有辦法換成資金來運轉，房產價格雖然沒有下跌，但是在那個價格線上也出售不動，存在流動性差的特點。而到了2015年之後，房產變得格外的好銷售。“降庫存、去產能”得到了很大的發揮作用，還有當時低利率的“助攻”，房產價格也是“一步登天”，短時間內很多地區出現了價格翻倍的行情，僅僅只有1-2年的時間。而現在呢？房產的價格可以說穩住了，並沒有了大幅上升的能量。不僅僅是這一次，2007年之前也是如此反應，形成的特點就是：短時間上漲幅度大，長時間高位橫盤。現在呢？已經盡力了大幅的上漲階段，那麼接下來就是高位橫盤的震盪階段。也就是說未來幾年房產的投資潛力並不大。

那麼，股票呢？股票的特性與房產存在不相同：大起大落，長時間盤踞在低位。也就是說大幅的上漲過後就是大幅的下跌，之後就是低位的震盪。經歷了2015年下半年的“股災”，至今股市沒有走出“陰霾”，還是盤踞在低位。那麼接下來未來幾年內可能發生的事情之一就是“大起”階段的發生。這就存在很大的機會，很大的價值投資的機會。

當然，這裡指股票的機會是存在價值股中，而不是“垃圾”股。

雖然我是一位證券投資顧問，可能對於炒股更具有感情，但是我依然要客觀的說現在買房子更具有投資價值。

此前我已經多次說過，A股向來是牛短熊長，從A股的執行歷史來看，每兩次牛市之間的調整期少則4年，多則7年，也就是說在A股迎來一波牛市是多麼的不易，而最近一次牛市是在2015年，也就是說最理想的狀態，下次牛市都得明年，如果不理想，還不得等到花兒都謝了。所以今年依舊是熊市的下半場，此前無論是央行降準，資管新規延後，還是6月份A股加入MSCI等利好，市場似乎都沒有反應就是很好的對牛熊週期理論的極好佐證。

同時要知道A股向來對於美股是跟跌不跟漲，而美股目前走牛了近10年，泡沫是肯定存在的，也不可能一直漲下去，一旦美股出現高位直線跳水，以A股的尿性，那還不得跌出翔來。而且中美毛衣關係從今年4月份以來，不斷的拉鋸和反覆也一直是橫亙在A股頭頂的達摩克利斯之劍，就像定時炸彈一般，會時不時的敲打一下A股，令所有股民難受。

況且獨角獸IPO（富士康、寧德時代）近兩週接連獲批，為了體現A股引進獨角獸公司的決心，後續可能還有獨角獸進入A股，目前暫時還很難定義這是否對股民和市場有利，但是對市場的抽血效應短期幾年肯定會被突顯出來。

綜上，炒股短期幾年投資意義不是特別大。

而買房子的投資價值短期幾年可能卻會釋放出來。雖然不會再享受前10年房子漲價的巨大紅利，但是在調控的背景下，獲取地產健康發展帶來的穩步小漲可能性還是極大的。

一方面中國城鎮化的推進工作還沒有完成，而城鎮化的推進會極大的提高三、四線城市的房子需求，至少在2020年之前城鎮化的推進是很難完成的。另一方面二線城市面臨棚戶區改造，對於二線城市的商品房需求是肯定的。

同時二胎政策的放開，一部分家庭的改善型住房需求會快速增長，男多女少的現實需求，以及近年來婚姻在物質上的巨大改變令房子成為了女方結婚的剛需和附屬品，也側面進一步的催生了房子的漲價。

另外地產行業作為國民經濟的重要貢獻力量，調控是肯定需要的，但是短期不可能會一刀切，致使地產硬著陸，犧牲經濟的發展速度。而且近期二、三線城市的“搶人”戰略，名義上是給人才落戶，而實際上有沒有可能是為了促進房子的購買需求呢？畢竟落戶之後，人口淨流入，就會產生住房需求，間接又拉動了地方的經濟。

所以，短期買房子可能還有一定的空間，相對炒股，更具備價值投資。

無論是買房子也好，還是炒股也好，只要是可以賺取利潤，就是有價值的投資，所以對於我們來說，只要是可以賺取更大的價值，得到更多的利潤，就是最好的價值投資，這也是核心的觀點。

另外，買房子也面臨著很多的政策方面的控制，炒股也是很難的，很容易被割韭菜，新手一般都是交了很多的學費，炒股的人裡面十個人炒股八個人都是輸。所以無論是炒股和買房都是有著很大的風險，但是利潤也大啊，這就是風險和收益共存，想要得到價值投資的收益就必須要承擔風險和收益。

另外，房子的短期的價格可能會保持穩定，因為很多方面都決定了房價不會大幅下降，最重要的就是房價的穩定，房價已經太高了，所以只可能會慢慢下降，也可能保持幾年的穩定不變，如果房價下降快了，對於市場和經濟來說是一個壞訊息。另外股市也是很容易被割韭菜，這也是取決於你的能力，如果你是股市的牛人，就可能是你割別人的韭菜。

但是既然在這裡提問，我相信對於股市和買房都不是很瞭解，處於一種模糊和猶豫不決的狀態，要不然也不會在這裡提問了。

從長遠來看，我認為炒股是具有價值投資的，但是要選擇優質的股票，不要選擇垃圾股，短期來看，買房作為價值投資也是一種比較好的方式，但是就看你可不可以買到了，能不能用更高的價格賣出去了。

剛需買房子，有房子的買價值股！

投資理財的目的是資產的保值、增值，相對而言，投資房產就是一個保值的過程，房價不會大漲，亦不會大跌；而投資股票，就是一個增值的方式，有可能獲得巨大的收益，也可能資金都“交學費”、血本無歸。沒房子（剛需）買房

如果你是剛需一族（暫時沒房），我認為現在做什麼樣的投資，都是為你以後買房做打算。現在的城市人，頭上沒片瓦，面對朋友、親人，不只是你、連你父母都會面上無光。這也是中國特有的情況，對於剛需來說，看到合適的房子，出手吧！現在不買，未來不一定會買的起！

如果，你現在還在指望炒房“致富”，趁早斷了這個念頭，投資房產，可能未來很長一段時間，只能達到保值的作用！

為什麼建議投資價值股

中國的股市，一直是熊長牛短，在經歷2015年的小牛市後，到現在一直處於“築基”階段，在低位來回盤旋、調整。

雖然市場上，投機的氛圍依然存在，但自2016年下半年，以價值投資為導向的理念逐漸開始被越多的人接受，特別是被納入MSCI後，世界的價值投資者會把眼光更多的投入到中國股市上，國外資金流入趨勢會進一步明顯。而價值凸顯的股票，會有一個巨大的成長空間。所以我傾向於投資價值股票，因為我自己就是這麼做的！

以上只是我的一點個人建議，只供大家參考，不作為投資建議！！

一個是虛擬資產，一個是實物資產，虛擬資產的缺點就是一個虛字，我作為26年股齡的老股民，可以很負責任的講，現在有70％的上市公司沒有投資價值的，10年後的價值可能只有現在的30％，有相當的公司可能會退市，會讓中小股東血本無歸。而房子不一樣，即使房價也有可能跌，甚至也跌50％，但是，它那堆鋼筋水泥還在，居住功能還在，這兩者不能同日而語的。