就好比股票，在二千七百點的時候。無人問津。股票上了三千三四。大把人追。經濟危機肯定有機會，根據自己的實際情況。早作準備和規劃。危機之中商機。

天地政教之間；

物人各行多業；

時出危機複雜；

持正者勝誤敗。

存認實踐時間，

驗證有個過程。

資產價格不可能只跌不漲，危機之下，資產價格沒有最低只有更低，因此對於持有資產的投資者而言損失巨大，伴隨的是財富不斷縮水，甚至破產一貧如洗，但是對於持有現金的投資者而言，是一個機會，總會有一部分投資者抄底死在半山腰，可是也會有一部分投資者成功抄底在底部，獲得豐厚回報。

次貸危機，巴菲特就持有大量現金，結果別人虧的一敗塗地，巴菲特沉著抄底，股票和優先股都是大量買進，獲得豐厚收益。

18年A股也是風雨飄搖，股權質押風險帶來股價雪山加霜的下跌，引發金融風險暴露風險，槓桿資金爆倉帶來股價下跌壓力，很多中小科技股跌幅巨大，相比於15高峰時期只有1-3成。可是在最低迷時期抄底，等來的是證監會減少行政干預提高股市活躍度，中小科技股迎來轉機，出現大量牛股。

危機之下，保住現金，就會有機會，留的青山在不怕沒柴燒道理是對的。

股票市場少賺一點不要緊，關鍵是要有可以加倉的現金，因此目前牛市，必要得意忘形，滿倉操作防止股價寬幅震盪。

國內疫情開始得到控制，可國外疫情卻大爆發，美股三次熔斷、美聯儲緊急暴力降息、石油價格戰、上週央行又繼續降準，釋放5500億，接下來降息已經是鐵板釘釘，全球局勢風雲變幻，無數雙眼睛都在盯著各種政策的出臺。

全球經濟進入衰退好像已經一錘定音了，但比起國外，我相信我們國家是可以最快速度恢復經濟的，亦如我們在疫情中的卓越表現一般。

昨天美聯儲直接降息100個基點，隨後全球更大央行跟進，但中國央行卻按兵不動，並沒有下調MLF利率，我們的MLF利率現在還在3.15%，下調空間很大，但我們卻定力十足。

這得益於我們在2月份基本把疫情控制住了，到現在來應對經濟恢復肯定比國外要更遊刃有餘，所以現在不需要太恐慌，保證別失業，然後該幹嘛幹嘛。

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不過，今天不說經濟，還是說說樓市。想繼續瞭解經濟危機下有何影響，可以直接拉到文末掃描貼片廣告，今晚8點李老師會針對該事件進行直播講解。

在我們過多把關注度放在全球市場變化，反倒是忽略了一個比較反常的現象。

那就是在前兩週還是疫情高位下的中國，令人意外的是，土拍市場卻異常火熱。

說好的大家一起抱團取暖，共度時艱，你卻悄悄在拿地？

據深圳樂居不完全統計，2月全國十大熱門城市土地成交總價超1000億元，北京成交10宗宅地，總成交金額約440億元，上海共出讓33宗地，總成交額411億元，北京、上海、南京佔據賣地金額榜單前三名，除一線城市外，其他如佛山、杭州、青島、南昌、太原也是土拍熱門城市。

疫情高位、經濟低迷，還敢豪擲千金拿地的，都是勇士。

一方面是疫情影響成交，現金流緊張，房企想快速回款，但另一方面卻還在花錢，積極拿地，這就好比危機下的一場賭博，賭的是樓市後市和中國的疫情防控能力。

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這個賭博目前來看已經取得階段性勝利，那就是中國疫情已經基本可控，反倒是國外疫情爆發，現在中國除了湖北外，其他省份城市已經陸續解禁並復工，廣東各地區疫情風險等級已經公佈，廣東已經沒有高風險地區了。

就在3月11日，深圳市住房和建設局推出9條房企復工措施，表明允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。

也就是說樓市正慢慢回到正軌，部分城市甚至有望挽救回3月的小陽春。

看來這第一步棋房企是賭對了，樓市回暖比想象中要來得更快。

第二個賭的就是對樓市後市的信心了，疫情下考驗的除了是資金實力還有更長遠的眼光，2月份土拍熱門城市是近年來發展迅速且人才迴流的重點城市。

房企毫不猶豫在這些城市拿地看中的是這座城市的發展潛力和前景。

當然了，還有最重要一點就是土地儲備可是房企的糧食，不儲備好糧食怎麼在疫情結束後再次佔領市場，搶下高地？

而且疫情期間拿地，競爭房企不多、地方政府放鬆地塊的出讓條件，基本都是以底價成交，以低價獲得優質地塊，這是土地熱拍的原因，等疫情結束後下半年很有可能迎來彎道超車的機會。

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從2月份參與土拍的房企來看，基本以央國企為主，難覓私企蹤影。自2019年第四季度樓市轉涼開始，央國企就成了拿地的主力，絕大多數地塊都被其收入囊中，而疫情影響下，私企放慢拿地節奏，央國企具備天然融資優勢，拿地自然是衝勁十足。

現在土拍市場是誰的天下，基本可以看出2020年下半年樓市由誰主導了。

不過疫情下土拍卻異常火熱，這背後釋放了什麼訊號？

首先，值得警惕的是土拍市場的價格變化，土地價格決定了未來房價將站在什麼樣的起點。

第二，重點關注土拍的城市，資本是嗜血的，資本爭先入駐的城市，代表了這個城市的潛力和前景，從土地市場可看樓市冷暖。

一線城市自然是不在話下了，土地資源有限，拍一塊少一塊，長期的供需失衡讓一線城市房價擁有持續上漲的動力，但這些年一線城市地價不斷創新高、房企利潤率收窄、土地出讓條件苛刻，購房者傾向轉移，開始往大城市周邊或者二線城市裡走，也讓嗜血的資本開始抓住這一機會去發展。

（2月份粵港澳大灣區拍地一覽）

從粵港澳大灣區九市的拍地情況來看，2月土拍最多的惠州、其次是佛山。

這基本和我們之前預想的相符，廣州和深圳土地資源有限，而且疫情比較嚴重，土拍不多情有可原。

資本在尋找價值高地，而臨深臨廣的惠州和佛山具備這樣的潛力，除了本地房地，中國房企百強的龍光集團在惠州新拿下地塊。

對於惠州的潛力，看來絕大多數房企還是看好的，對於購房者來說，買的不僅僅是房子，還包括這個城市的基礎設施、人文環境、教育資源、就業條件、工資水平等等。

城市越成熟，附屬於房子的居住環境和居住質量就越高，而對於房企而言，則更看重的是這個城市的發展潛力，換句話說，這座城市未來能否滿足購房者對房子附加值的需求。

過去常說，開發商跟著規劃走，而購房者則跟著開發商走，普通人或許很難知道政府所有的規劃，但開發商的嗅覺會比普通人強很多，而且千萬別小看了一個大房企的開發能力，優秀的房企往往可以具備在荒地造出一座“城”的能力，比如萬科。

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一般來說，土拍價格決定了房價的起點，那此次疫情拍下的地塊多以底價成交，不就是說之後的房價很穩？

那可不一定。

我們要整體性來看待這個問題，疫情下開發商賣樓停滯，甚至部分開發商讓利銷售，而全年的銷售目標是早在去年年底就定下的，上半年因為疫情吃的虧和錯過的小陽春，勢必會在下半年補回來。

這也是為什麼資金雄厚的開發商仍在不斷拍地的原因，“巧婦難為無米之炊”下半年想把銷售目標追回來，就必須得有糧，手裡有糧才能做到心裡不慌。

到下半年就是比拼庫存的時候了，估計價格會有所反彈，以此來彌補上半年的銷售金額。一邊結構性降價，一邊在屯糧謀劃下次的絕地反擊，都在為之後房價上漲做準備。

何況現在受疫情影響，為提振經濟發展，央行也出臺一系列金融政策支援，來穩定房地產預期、提振市場信心，部分城市還放開了土拍要求，如北京近期出讓的地塊，雖然保留了競地價、競自持、競高標準，但大部分沒有限房價的要求，這就是為什麼開發商爭先拿地。

沒有限價，就意味著之後開發商可以根據市場自由定價，上市之後定出高價，對周邊區域的房價也有提振作用。

這也是我之前就說過的，我預計今年的樓市行情是前低後高，先跌後漲的趨勢，畢竟疫情影響是短期的，長期樓市基本面不變。

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近期大家把關注度都集中在國外疫情爆發、美股熔斷、黃金下跌、石油暴跌上，全球經濟危機即將噴發，導致很多人紛紛拋售股票，保留現金流，還有人都樓市後市信心不足。

但其實恰好在此環境下，卻也蘊含著極大的機會。

今早坐在旁邊的馬強壯說，美股再次熔斷了，是不是抄底好時機了？大華說，後市難料，可以再等等。

還有朋友在問我，年前看中的二手房，現在降價了，是不是要現在就入手，還是之後會繼續下跌呢？

瞧，危機之下，依舊有人想的是抄底入市，因為這樣的場景和08年出奇相似，那時候抄底買了房的，估計到現在都慶幸自己抓住了這波機遇。

當下，我們要警惕金融危機，也要對後市充滿信心，要相信中國防疫的能力，相信中國政府恢復經濟的決心，只要相信中國經濟長期向好，就不要害怕短期的震盪。

尤其是房產這塊，很多人說年前高位買了房，現在便宜了幾十萬甚至上百萬，疫情影響無人可以預料，不要盯著眼前的利益，把時間線放長，現在虧的，之後也會漲回來。

投資亦然，不要問最底部是什麼時候，階段性低位就可以入手了，因為下半年回暖的機會很大。