首先公寓房屬於商業型別的地產，在中國各地有越來越多的公寓房在出售，尤其是一二線城市最多，有一部分的人是買來自己住的，有一部分人是買來投資的。房子是人類居住必不可缺的商品，人人都需要。

投資怎麼樣

首先公寓房和住宅都可以居住，但是兩種房子各有各的優勢;雖然現在有不動產證的出現，但是房子產權年限並沒有改變，只不過使用到一定的年限自動續費就可以了。

住宅70年產權，可以落戶，小孩子上什麼樣的學校都可以，沒限制要求，而且地段和交通沒有特別的要求，最主要南北通透，帶陽臺，屬於保值最佳型的。

入手公租房的話，建議不。1公租房的性質是給窮苦大眾來租住的，一般地段不太好2出行不太方便，計程車不好打，公交站離得遠，學校醫院離得遠3有車的話很少有地下車庫，小區地面車位不夠用，停車收費比較貴。如果是租住的話可以長期持有不建議購買

能夠買房，有這個經濟基礎肯定是買房子好些。

1.首先，房租再低都是消費，月供再高都是資產。 付的房租有去無回，而月供相當於是養自己。。。等哪天把房子賣出去還是可以回來的。

2.其次是您住的公租房，跟住自己的公寓，生活品質也不一樣啊。自己公寓可以按自己的喜好隨便怎麼裝飾，看著心情都好。

3. 再則，您提到的40年產權的公寓，這個多少年其實影響並不很大。 政府並不會說40年後就把您的公寓收回去。

4，第四個很重要的，40年產權的公寓是不限購不限貸的，也不佔用購房指標的。 現在手頭緊，買了一個40年的小公寓，並不會影響以後您買住宅。何樂而不為？

5.從租金上看的話，40年的小公寓，比一套住宅的投資回報率還要高一些，單身公寓的收益主要看租金，細水長流，還可以為自己養老 。

6.萬一40年產權的公寓被拆遷，賠償是一賠三的，比住宅還要高。

總之，如果你有這個經濟能力付首付，肯定可以買買買。當然，要儘可能選擇位置市中心一點的。因為你不可能永遠住個小公寓，肯定會換大房子。 後期公寓都是出租的，地段太差的公寓不好租哦

買了公寓，後悔一輩子！

手頭錢不夠，買遠點，借點，

先買住宅，15-20萬，漢南，陽邏新洲，

葛店，切記買住宅

公寓是商業用地，只有40年產權，單體面積小，無法形成社群規模，公寓裡有各種商家公司經營，無法形成良好的居住環境，原則上不能通天然氣，無法對應學區，適合居住，貸款利率要上幅10%，首付要50%，無法像住宅一樣最大程度的利用槓桿。二次交易時稅費遠高於住宅，還有一個最大的問題是市場上公寓供應量過大，供遠大於求，直接影響了公寓的升值，甚至是公寓在不斷貶值的。所以同地段的公寓價格低於住宅，但仍然銷售不好。建議不買公寓，買住宅。

如果沒有購置住宅的話還是建議首先考慮住宅，因為是剛需，把錢總在刀刃上。有了住宅，後期如果想投資，也可以考慮公寓，但是地段地段還是地段！核心地段，人流密集，靠近地鐵，雙氣等等都是利好，也有的公寓可以落戶，而且有些地方已經出文件禁止新建公寓了，現有公寓會有短波利好，長期的話還要持有，畢竟收益率還是不錯的，而且也可以有份產權。

空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用的公寓近年來成為年輕人置業的選擇之一。作為舶來品，產權僅為40年，但公寓依舊憑藉自身一系列獨特優勢吸引不少購房者的青睞。

首先，公寓一般地處城市的核心地段，繁華程度高；

其次，交通便利，分佈在中心城區主幹道上，出行方便；

再次，公寓所在位置大多為商業圈、產業專案附近；

最後，公寓總體價格低，很適合積蓄不多的年輕群體。樓主應該是綜合考慮了各方面因素，才會有買公寓的想法，如果能兼顧工作、生活等問題，一套公寓也是個不錯的選擇。至於你擔心的40年產權，你必須要知道的是，房屋的產權永遠是業主的，而土地是屬於國家的，因此所謂40年產權，指的其實是土地使用權。根據物權法規定，住宅用地的產權年限為70年，綜合用地為50年，商業用地為40年。住宅用地在70年期滿後會自動續期，商業活工業用地則需要主動申請續期。

關於產權到期後該怎麼辦，目前尚未有具體的明文規定，但總體上遵循到期不收回，可續期的原則。早在2017年5月，合肥市國土資源局給出明確的答覆：房子是私人永久產權，不會收回。目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。

2016年，溫州一批20年產權房到期，當時國土資源部和住建部會商後回覆，可以採用“兩不一正常”的過渡性辦法處理，即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

多個城市關於產權問題的解決方法都可以證明，各地主管部門在這一問題上以人為本，切合實際地在為老百姓辦實事、解難事。之所以還沒出現具體的規定，主要是中國存活40年之久的建築少之又少，還沒到迫切需要出臺法律法規的時候，相信那一天也不遠了。屆時，所有買40年、50年，乃至70年產權的購房者都可吞下一顆安心丸，不用再整天提心跳膽了。

說完了優點，我們再說說需要注意的事項。公寓一般只能貸款十年，且不得使用住房公積金貸款。另外，公寓還不能落戶、無學位。此外，公寓屬於商業住宅，水電費要比普通住宅貴一些。

目前，公寓不僅出現在大城市，還順利擠進三四線小城市，證明公寓的價值已經得到大家的認可，但我們不能否定的是，在一些生活成本上，公寓比普通住宅要高一些。

樓主究竟選擇哪種，還是需要切合自身條件進行斟酌，儘量將眼光放長遠一點進行考慮，如果短期來看公寓仍不失為一個好選擇，畢竟總價便宜不少。至於幾十年後的生活，誰又說的準呢？很多人都不會在同一個地方住上40年，解決剛需也是迫在眉睫的事。

不建議買公寓。

第一，公寓是商水商電，就是說，水電費的價格會更高，居住成本太大了，而且一般的公寓是不通煤氣的，也就是說做飯什麼的都要走電的。

第二，公寓不是住宅，在大部分地區是不可以落戶的，不能落戶就意味著如果你有孩子，孩子上學是與你住的公寓沒有關係的。

第三，公寓的投資屬性比居住屬性更好，就是說，買公寓的人大部分是為了投資，買來然後租出去，所以設計的時候，一般是一層樓有許多住戶，這樣的話一方面上下班高峰期時候電梯可能很難等，另一方面戶型也不會太好，中間的戶型可能只有一面能採到Sunny。

考慮到你現在是住公租房，採光什麼的可能也不是特別好，但是雖然現在錢不是很夠，以後還是可以掙的對不對，如果現在買了公寓，以後想換住宅的時候可能又要面臨錢不夠的問題，所以我個人比較建議一步到位了。現在整體市場變化比較大，可以不用急著買，還有時間再觀望一下的。

買，不買住哪裡去啊！有個家就好，住宅買得起嗎？100多平方，公寓，精裝修，地段好，配套成熟。佈局合理，價格低，比住宅好多了，以後，還可以賣掉。

先了解一下40年產權公寓房的利弊：利在面積小、房款少；一般裝修後交房，不限購(北京限)；大多建在配套設施齊全的好地段。弊就多了：(1)首付款是總房款的50%，房貸為商貸利息高於70年產權住宅房貸利息，最高年限為10年，不允許使用公積金貸款。(2)水、電和停車位為商業收費，高於70年住宅民用收費標準，不享受通燃氣的權利。(3)不享受買房落戶政策和學區權利(小孩不能就近入托和上學，只能借讀)。(4)回字型設計，存在通風采光問題，大多數無陽臺。

(5)買房無契稅優惠，高於70年產權房稅費；轉手出售所上交稅費較高，與40年產權商鋪同等的稅費標準。

(6)40年產權公寓為商業、旅遊和娛樂商業性質，樓梯和門廳有兩處，公攤面積大。

再說題主目前手頭錢不多，不如緩兩年一步到位買70年產權住宅房。

40產權公寓房不是值不值得買的問題？此類房源也有部分需求，只適合單身人士特別是剛參加工作無房住的年輕人消費群體，作為過渡期使用。同時也是限購期間有經濟實力但無資質購買70產權房的購房人過渡期使用。最終還是買70年產權房，再將40產權公寓出租或出售。

題主目前住公租房，2019年房價以穩定基調，房價無上漲動力，不建議買40年產權公寓。

一般小型公寓是沒有學位的，有小孩子的話要慎重。如果考慮投資的話，公寓的回報率也不高，更何況現在房地產不景氣，也不適合投資。公寓的物業管理費和水電費一般也比較高，這對於絕大多數工薪階層的人來說也要考慮的。

公寓一般是40年，一般來說公寓具有以下共性：

1.無天然氣入戶

2.肯定不是南北通透的板式樓，通風差

3.梯戶比肯定很高，到時上下班高峰期塞死。

當然，如果你是買來出租的、僅做過渡、、或者對於這個不介意，也是可以的，因為你租房是持續消費，買個小的，可以以供代租。

不建議購買公寓。

1公寓一般都沒有對口小學（即使有的地方有相對政策也只能使用一次上學名額）

2公寓的水電費，物業費都是商用的，居住成本高

3不方便脫手二次交易時購買者需要繳納大額稅費、變成真正的“不動產”。等你以後想置換是你就知道了，根本賣不出去。

4相對純住宅來說，商用性質的房產一般都是帶有租賃性質的投資。公寓投資回報率低。

但如果考慮自己有個小家，不用租房的話還是可以購買的。畢竟租的家在好也是別人的家。

但我還是建議您首付一個小平米的大紅本房屋（非公寓，商用性質）。首付低、增值空間大，速度快。便於以後置換

落實是不是商業性質產權。如果是以後就是打稅比較厲害。還有對於落戶或者學位可能不符合條件。

如果確實位置不錯，有一定的發展潛力升值空間，又不想買距離遠的，就先上車以後換就可以了。

瘋了，剛需購房，要是手上只有個十幾二十萬寧可買個小套二手房也別碰40年公寓，等到想置換的時候能讓你心碎，50%首付+高稅費沒幾個人會接盤。

這麼給你說吧沒有那麼複雜如果你是剛需，首套房，就不要買公寓，公寓本質上和商鋪是一樣的，靠租金回報率，屬於投資品不是必需品，一般在鄭州買公寓的手裡至少兩套房。公寓只有居住屬性，其它附加的什麼戶口，學區統統沒有，所以你剛需就不要湊熱鬧了。