關於人防工程(地下車庫)的詮釋:在商品房開發過程中，為了國防利益和國家安全，開發企業需要根據建築面積的一定比例來修建人防工程，不修建的，需要向政府繳納人防工程易地建設費。據相關規定，國家會給予修建人防工程的企業一些優惠或稅費減免政策。因為人防涉及到國防安全，國家給企業一些政策也是合理的。給政策其實就是給錢。可見，小區人防工程，主要由開發企業投資新建，國家只是給予了適當的財政補貼，因此不能算國家投資，只能算企業(開發商)投資。儘管是企業投資，由於人防工程的公益性，所以開發企不具有產權。

還有個網友觀點需要說明之——開發企業雖然投資建設了人防工程，人防工程平時作為停車用，戰時用作防空。開發企業不認同它的費用攤入了小區成本，只認為是按規定投資興建的公益性防空設施，所以它不能算作嚴格意義上的小區配套，當然也就不屬於小區全體業主共有。

由此，小區人防工程產權既不屬於政府，也不屬於開發商，還不屬於小區業主，它是個公益性的設施。根據《人防2008015號檔案》之規定“誰建設，誰管理”，“誰投資，誰受益”的管理辦法，所以它由開發企業進行管理，收益歸屬開發企業。

小區公共區域，遊樂設施，綠化區域，及帶有分攤面積的地下停車區，產權歸全體業主。開發商和物業不得私自買賣，但是可以適度收取管理費，確保停車區的管理和安全！所收費用，計入小區總收入，上述公共區域產生的收益歸全體業主！

但是如果自己買的房子，公攤沒有算地下停車庫，那麼開發商有權利自由支配，可以選擇租，也可以選擇賣，我們是無權干涉的！

至於買不買，看個人情況，有條件的就買一個，沒條件的也沒辦法！畢竟很多地方車位比車都貴！

修行在路上…我是王先生，依然在路上修行！