謝謝邀請！可惜我沒幹過這行業。按我個人的經歷，3線城市以上的物業管理公司還是比較專業的，其他城市的物業管理公司都是從地方隨便招來的大叔，那些年代的人整體文化不高，又沒受過專業的培訓。但這行業的前景發展都是非常不錯的。做好了對社會的和諧發展起到很大的作用，本來住小區都是互不認識千家萬戶集中一起生活。要讓大家能感受到大家庭的溫暖，物業管理公司就成功了！

過去說好鐵不打釘，現在說好人不幹物業。我在物業行業從事10多年，現在離開10年了，我把我的弟子們勸他們離開了物業。我幹物業從開始做維修到第三年就當了專案經理，第四年就進入公司任職，專們處理各小區老大難問題，在我離職後我的弟子們都相繼跳到其它物業公司任專案經理，我自己的經驗是，做物業必須下大力氣研究與物業相關的法規，理會其精華，記在心裡，熟練的運用到工作中，我與記者，媒體多次交流，記者來時帶著業主投訴來的，走時帶著讚賞物業的心態離去，在與讀者見到是物業合規經營，小區亂在惡鄰。我能用熟知的法律，法規回答記者的各種凝問。為物業公司增輝為行業添彩。

在物業公司，你能有超常處理事物的能力，就會有快速升遷的機會。

提升自己最好的方法就是在學習專習知識的同時，多向前輩領導請教學習。物業說白了是做人的工作，多掌握與人的溝通。

這個問題需要從多方面去分析。下面先從其中兩個比較重要的因素給您一個建議。

一。博取上司的好感！

如果上司對你有好感的話，那就等於你有了升職的基本條件。人與人之間的緣分，10分微妙。有時候，與對方談不到10分鐘就會對對方產生好感，要不然的話，就不會有一見鍾情這樣的事情了，所謂人見人爰是很難解釋的一種事情，然而，還有另外一種情況，那就是日久生情。與上述的一見鍾情相比，日久生情這種情況發生的比例更高，是人們之間能夠建立良好關係的一種普遍方式，而且，透過這種方式建立起來的感情更加深厚也更加持久，無論透過哪種方式，只要能夠使上司對你產生好感都是可取的，也是可喜可賀的，因為這對你的事業，必會極有幫助。博取別人的好感，要多花費一些心思，瞭解自己應該做哪些事情，尤其想博取上司的好感，更需要具備一些特殊的技巧。注意以下幾點，能幫助你和上司建立起鞏固而深厚的友誼。

1，懂得察言觀色。

知情識趣，通達人情世故的人，能討人歡心，上司尤其喜歡這種型別的下屬，例如，遇到上司哪天心緒不佳時，假如不是特別急的工作，就不要去打擾他，當上司故作風趣和幽默時，要懂得適度的笑等等。

2，工作的態度嚴謹認真。

邊工作邊和同事聊天，會讓上司對你的印象大打折扣，即便你有足夠的能力應付眼前的工作，也要表現出一絲不苟的態度，這樣做，可以讓上司感覺到你對工作10分投入和專業。

3，具有對額外工作的熱心。

一些上司喜歡讓下屬幫他代辦私人雜物，這雖然令人感到不滿，但如果上司的為人及工作能力是你佩服和欣賞的話，也不妨為他做一些事情。

這是因為有些上司確實工作太忙，無法抽身，料理私人瑣事，此時如果你幫了他的忙，他會給你一些額外的好處，比如，遇到升職加薪時。他先會考慮到你而不是其他人。

4，說好聽的話。

這包括從不埋怨、開朗的性格，以及對於任何批評別人的話都不在上司面前訴說等，如果你能做到這一點的話，那麼在直覺中上司就會感到你是一個為大局著想的人，因而有良好的印象，凡事向他申訴，抱怨只能惹他反感。

此外，你還必須在適當的時候說出一些使上司感到順耳的話，比如他上次處理完一件十分棘手的事情時，你就應該向他表示祝賀和欽佩。

二。什麼樣的人適合做主管？

從理論上說什麼人都能當主管。但是要當一個成功的主管，卻不是人人所能做到的。只有那些素質好的人，成功的希望才會多一些。素質，簡而言之就是個人所具備的能力。一般認為它包括IQ能力素質和EQ心理素質兩個方面。

那麼什麼才是擔任主管的必備素質呢?

這就要引入這就要引入情商也就是EQ素質這一概念了。它包括人們對自身情緒的直覺力，評估力，表達力，分析力，習慣力，轉換力，調節力等方面，歸根結底就是對生命內在力量的把握和描述。

高IQ+高EQ=成功的人生！

其實很明顯看出來了，題主想等老總撤了以後 ，自己能頂上老總的位置。

升職不是一蹴而就的，也沒有這麼快速的提升辦法。

不過我認為在平時的工作中，應該從以下幾個方面著手：

1、物業理論知識紮實，不知道題主從業物業行業這麼多年，對物業的知識熟知程度，是否基本上對常用的法律法規有基本的瞭解，直白點說是否考下了物業管理師證書，雖然這個證書已經取消了，但是毋庸置疑，含金量是物業行業中最高的。

2、實際操作，不知道題主每年的年終績效考核怎麼樣，其實很簡單，在任何崗位上，公司的考核指標就是公司想要的，就是對管理者的要求，題主所在專案的收費率、清欠率、業主滿意度、利潤等情況完成的好不好，直接體現了你的工作能力。

3、公司人際關係的處理是否和諧，公司高層對題主是否青睞，人際關係是一門大學問。大多數情況下，沒有人推薦你，你表現再優秀，也不會脫穎而出的。

4、要耐得住寂寞，剩者為王，題主自己感覺下這個詞的意思吧，尤其在物業行業這句話還是有點作用的。

希望我說的這些話能幫到題主，畢竟你從事物業行業才6、7年，對物業行業來說，僅僅是剛入門，想直接成為一個公司的第一責任人還是有點難度的。