其它地方不知道 北美美加兩中國產（使用權）權只有一年 每年都要交地稅 政府按照地段不同每年估價 交的稅也不同 好地段有好學校 治安也好 另外 加國土地所有權歸英國王室

曾經有個美華人在自己的房子下面挖到了礦石，然後這房子這地就不是他的。在利益面前，弱者始終是弱者，在哪裡都一個樣。

外國的房子連同房基地都是永久所有權。但同時你也負有給當地政府繳納房產稅的義務！如果你不能按時繳納房產稅，你的房產可能被拍賣！責任和權利永遠是被捆綁在一起！

中國的房子要交物業費，雖然稱呼不同，感覺和交房產稅差不多！不同點在於我們是交給物業，國外是交給縣（區）政府。

主要黑字白紙寫在房產證上就可以放心，中國已經明確70年產權，再續說是無問題，畢競空口無憑，而且還要不要繳納費用或稅收？

這從不同角度看，富豪買了別墅，連土地，最重要是有錢一百幾十年的重建。商品房，哪開發商不會重建，住到不能住就危樓，我也不知道年限多久，估計三四代人最多嗎，重建要一戶還一戶，還有多少可以賣，不如買地皮。還有一個要看國外政府回收土地需要買回來嗎，不需要可能可以回收重建成公屋嗎，只有建築成本，要當地政府很有錢又看到原業主後人因為房價高買不起發善心。外國商品房永久產權和中國七十年產權沒分別。一個小區一套商品房的業主就像整個小區的小股東，就是永久產權也沒有決策權，沒人重建，難道自己重建啊，要所有原業主都分一套了。

是永久產權，但是你每年要交3%的房產稅，如果有不交的時候，那麼立刻被沒收。而且這房產稅不是按照你買的價格，是按照當時的價格，比如你在北京花20萬買了套房子，現在值1000萬，那麼就按1000萬的價格核算房產稅。一年交30萬。

相對國內來說，海外房產投資具有永久產權、投資門檻低、回報率高等優勢。其中，永久產權，是海外房產投資的最大優勢。產權結構也是海外購房置業的過程中非常核 心的問題，也是文化、法律、理解上衝突最為突出的部分。

國內買房一般只有70年左右的使用權，而在國外，大部分國家房產享有永久產權，房屋擁有者可永久擁有土地和房屋的產權和使用權。比如美國，買一套房，意味著上面的天空，中間的房子，下面的土地都永遠是你的。也有一些國家，部分房產為永久產權，比如泰國公寓，絕大多數為永久產權，極少數為皇室土地，只有三十年產權。而馬來西亞房產產權分為永久地契產權和99年地契產權，無論哪一種，購房者都永久擁有房屋的所有權，永久擁有房屋下面和周圍特定面積的土地所有權。

國外房子確實有的是永久產權的，但是有的國家租貿產權很實在，有的國家永久產權套路多。願諸位讀者投資順利。

永久產權和非永久產權主要是由土地性質決定的，與土地上面的建築附著物無關。這樣就能清晰的理解為什麼中國和外國在房子產權上有著明顯的區別。

一，土地性質：

中國的社會體制為社會主義國家，因此中國土地性質沒有私人土地的概念。中國所有的土地都屬於國家和集體共同所有。所以中國只有國有土地和集體土地兩種性質。

二，產權與土地關係

1，在國有土地和集體土地兩種土地性質中，只有取得國有土地使用權的土地上的建築物才能依法按程式取得不動產證。而集體土地是屬於當地村民共同所有，嚴禁進行非農建設和流通，故而一般集體土地上的建築物是沒有產權證的。只有集體土地透過政府依法徵收轉變為國有土地才能在土地市場上進行流通，然後才能進行後續環節。其中，取得國有土地使用權的方式主要分為出讓和劃撥兩種。

2，出讓一般為開發商透過土拍市場以支付當地政府土地出讓金的形式取得國有土地使用權。注意，這裡筆者說的是使用權，因為土地的所有權還是屬於國家，而開發商只是取得該地塊一定期限的使用權（居住用地七十年，工業科教文衛五十年，商業四十年，綜合五十年）。

3，而劃撥是屬於國家無償撥付給某些特定單位的國有土地使用權，一般不繳納土地出讓金（在房產市場上流通的某某家屬院等大多都屬於這種方式）。

四，非永久產權對我們的實際影響

對於我們普羅大眾而言，非永久產權對於我們的影響其實微乎其微，因為即使你只是取得國有土地使用權而不是土地所有權，地面上的建築附著物也屬於公民合法財產，受到物權法的保護。而土地使用期限到期之後國家也有相應的政策法規保證你的權益不受侵犯。

自己的經歷：

買了地和房子，買了就是自己的私人財產了。只是每年交100歐元的稅而已，我的年收入是十萬歐。

在國外的法律上是這樣的，不過作為外華人，如果所在國開始排華，政府收回房產也就是一道行政命令，如果打官司那將是曠日持久。想想希特勒是怎麼整治猶太人的。而且現在有不好的趨勢，這些外國政府目前都缺錢，經常向購買當地房產的所謂華人富豪徵收各種稅費，你要是不交又是一道行政命令，打官司也成。耗著吧！

你這個問題就像問地球是不是圓的，走出去看看。

有時會突然發現世界很奇妙，生活是多姿多彩的，

各有各的不同。

怎麼可能是永久？交房地產稅，交交交，交到死，必須過戶交遺產稅，幾十年後已是花錢(交的稅錢)重新再購買一次。

土地是不可再生資源，真以為花一筆錢買一塊地就永遠是你個人的了？不和國家產生任何關係了？

這樣國家賣完地之前還好，賣完之後呢？讓子孫上哪徵稅去？

實際上各國都有對土地重複徵收稅款的方法。

有些是房租到期徵收土地轉讓金，比如中國

有些是房產稅，比如美國

有些是算在遺產稅裡，比如英國

全世界政府都要靠老百姓繳稅養活，這種一次付清，萬年不管的事情不要臆想了

其實一句話就夠了 買的沒有賣的精 美國有一美元的房子 日本有不要錢的房子 可就是沒人要 所以好的哪裡都貴 不好的哪裡都一樣 再有不要以為永久就是永久了 那還有稅呢 年年交 你看70年後還合適不了 呵呵

外國的房子是永久產權，但是每年都要繳房產稅，房子還要每年評估，基本上都是逐年遞增。一般情況下40-50年繳的稅就會超過你買房的價格。所以在國外買房太不靠譜，不要聽別人忽悠。