樓頂屬於公共部分。五年質保期內由開發商負責，物業要積極聯絡，監督維修質量。五年後只能動用公共維修基金，但手續複雜，耗時較長，相關方有樓棟全體業主，業委會和房管局。申報中還要實地勘測，如果有樓頂種菜，違規搭建，很容易不批資金。這樣由誰造成誰維修，物業只負責跑程式，實地配合檢查，及與各相關方處理問題。

樓頂屬公用部分，多層樓房的樓頂防水是有保修年限的，一般開發商五年保修後轉列入物業維修基金支付，無物業維修基金的應該業主平均分攤。當然遇見個別不講理的業主只能是無奈。

我泰安南郊的20年齡老小區多層樓房，無物業管理，社群只管衛生、綠化、治安收費不高，也沒有維修基金，房屋買賣業主不知換了幾茬，，就靠各戶自己協商。樓頂漏水，有的重做幾次依然漏水，反覆採取的是卷材液體防水材料、砼石絲網屋面、彩鋼瓦 ，粘土瓦搭架斜坡的最笨建拆3次，只擋穩雨不擋風雨，費用有的樓是平均分攤，有的頂樓業主多攤或獨自分攤，也有太陽能造成的區域性漏水則由太陽能主人分攤。

我住的樓是單位房改房維修基金自管，有事暫時還能由單位相關部門能解決。

憑什麼是頂樓的樓頂。都是公共面積，在遇到說是樓頂是他的不讓曬衣服就抽他。樓頂漏水當然由物業組織維修，費用由維修基金出。這些難事沒人想出個好的辦法。房子維修立法後就好解決了。

我們那裡樓頂都是被頂層的住戶霸佔著，放著一些東西，有的還填上土種菜。如果真的屋頂漏雨了我才不攤錢維修呢，。

我是老樓住戶，全樓近六十戶就我單元頂一個天井口。誰家太陽能出問題，扛著梯子一路叮璫上下。住在頂層的煩惱可想而知。

我認為頂樓有物業或個人維修，因為買樓的頂樓價格少二分之一，為什麼價格賤，就是樓頂好壞漏水，再就是夏熱冬涼，所以賤，只要買樓頂就得做好維修準備，只要沒有閣樓100%漏水。

頂樓漏水 首先要用維修基金 正常買房都是有這個基金的 如果沒有說明你買的房不規矩 那麼當時頂樓的價格與其他樓層有很大的差價 你是認可的 現在漏水沒有理由找樓下的給你攤費用 所謂公共面積的說法純屬扯淡

按道理要出錢，人就是自私，假如樓頂全部圍起來，樓上一個人用，他們說樓頂是公用的，樓頂漏水還是說不關他的事。

“頂樓的住戶維修樓頂，其下的所有住戶該不該分攤維修費用？”

也並不是所有的頂樓住戶維修樓頂都需要所有住戶分攤維修費用，像是下圖這樣的真不好意思讓別人出錢。

而如果是普通的那種居民樓，一般的樓頂由於年久失修導致需要維修，維修費用都是由物業使用維修基金來進行維修的，一些老舊小區沒有物業、維修基金的一般由頂樓業主牽頭，由所有業主共同出資進行維修。

而如果是人為原因導致的樓頂漏水那就需要由責任人在自己的責任範圍之內進行承擔房頂的維修責任。

這個事情要看怎樣去看待，如果在購買房子時本身是蓋了六層七樓是閣樓，意思就是買六樓的人是開發商當時為了買房增加送的，我覺得如果七樓樓頂漏水就不該全樓住戶管，如果是有物業的小區，當時購買樓房時都有維修基金，住戶應該找物業修理，不該各單元的住戶分攤樓頂漏水費用！