兩個問題：好不容易買來的房子，你是會自住還是出租用呢？如果你有30萬，你會選擇買一輛車還是買一個小房子？帶著這兩個問題一起閱讀文章，我們一起探討。

01 好不容易買來的房子是自住還是出租用？

這個問題估計問10個人，有8個人都會回答說：“當然自己住，新房子給別人住多心疼啊，自己住多舒服，不然那麼辛苦買房幹嘛。”

是的，這是大多數人的想法，所以在我身邊不少揹著鉅額房貸的“富人”，說他們是富人，是因為他們真的住的很不錯，住在了自己幾乎傾家蕩產買來的房子裡面，但是背後的房貸壓力估計只有自己知道。

而我身邊還有另外一部分人，他們買來的房子並非自住，而是用來出租用。

朋友E在北京五環買了一個80平米的房子，房貸每月是5000元，起初一家人拿到鑰匙，基本上是恨不得快快裝修好，然後舉家搬進新家，這樣就終於擺脫了租房的命運，開始了有房的牛逼生活，想想都美好極了。

突然有一天，朋友E跟我說決定不去住新家了，準備租出去，聽後我非常好奇他的選擇。

他說那個新房子簡單裝修下可以租到6500元左右一個月，他每月的房貸是5000元，這樣每個月就可以用租金去支付房貸，還有1500元結餘。他們家瞬間就沒有任何房貸壓力了，而且還有1500元可以用來去別處居住。

於是他在離單位近一些的地方租了一個兩居室，多餘的次臥轉租了出去，這樣他們家每月房租僅需3000元左右，租的房子也是兩居室，裝修也不錯，生活也方便。

就這樣，他家順利從房奴變成了自由身，沒有房貸壓力，住房成本每月僅需再掏1500元，就可以過上財務相對自由的生活。試想下，如果他們住進新家，每月就必須拿出5000元來交房貸，相當於每月花5000元用於住房，5000和1500元的住房壓力對於一個家庭來說是肯定相差很大的。

其實這兩種選擇對於一家人生活本身來說並無太大差異，僅僅只是當別人問你的時候，一個回答是這房子是我的，一個回答是這房子是租的，面子上面有一些差別而已。

財務自由是怎樣一種狀態，就是一個家庭的收入綽綽有餘付家庭的開銷，而這個家庭的收入如果是每月固定的資產性收入，跟你今天去上班與否沒有太大關係，哪怕你在家待業，你們的固定資產性收入還是可以支付你們的開銷，這樣你們就真正實現了財務自由。

實現財務自由是多爽的一件事呢？就是你不用為了賬單去拼命工作，如果你有房貸壓力，有賬單壓力，你的自由就少了很多，很多事情你都會選擇委屈自己，你不敢大膽去做自己想做的事情，你也不敢輕易休假，那是一種苦逼的生活，而賬單越多，你的壓力越大。

財務自由就剛好相反了，你的選擇性大了很多，你更加可以按照自己的意願去生活，你可以大膽去做你想做的事情，而不必擔心明天是不是有錢支付房貸和那些賬單。實現了財務自由，你才能實現時間自由和精神自由。

02 如果你有30萬，你會選擇買一輛車還是首付買個小房子？

你購買的是資產還是負債？

資產就是可以給你帶來資產性收入的東西，可以讓你實現財務自由；負債就是僅僅是消費，不僅不能給你帶來收入，還會讓你離財務自由更遠。

舉個例子，兩個家庭都有30萬存款，A家拿這30萬去買了一輛車用來自己家開，而B家拿這30萬去首付了一個小房子，那這兩家最後的區別是什麼呢？

A家有了自己的車，開出去確實很風光，可是車是消費品，極易貶值，估計過半年，再出售20萬都值不了了，再過幾年，這個車還被淘汰了，也就是相對於這些年，A家用30萬買了一個消費品，他家的錢是純粹消費掉了，沒有產生任何資產性收入。

B家不同，30萬首付了一個小房子，每月房貸是3000元，房子拿到手可以租出去，比如每月租金是3000元，那相當於租客再給B家每月付房貸，過些年等房貸交清了，B家就徹底擁有了這個小房子，相當於B家用30萬得到了一個小房子，而且這個房子一直在升值，如果有一天B家需要用錢，只需要把這個小房子賣出去就可以，如果不賣出去，那還可以繼續租出去，每月有固定的3000元租金收入，這筆租金就屬於資產性收入，跟你工作與否沒關係。

同樣是30萬，有的人就用來消費了，若干年後，用來消費的必定還是實實在在的窮人，他需要更加努力去工作，而有的人卻用來產生資產性收入，若干年後，用來產生資產性收入的就肯定是實實在在的富人，他收穫了時間自由、財務自由還有精神自由。

這就是為什麼有的人很努力，卻一直很窮，而有的人卻越來越富有的區別。

富人是努力增加資產，用資產性收入去支付所有的賬單。窮人是努力增加負債，用工資收入去支付所有的負債。

所以，當你在購買一個東西的時候，尤其是大東西的時候，先考慮下這個東西僅僅是消費品，還是可以給你帶來資產性收入。努力增加你的資產，但是控制和減少你的負債。

當然，並非讓你不要購買消費品，不要提高家庭的生活，而是學會獲得資產性收入，然後再用這個收入去支付你的負債。

千萬別走入一個老鼠賽跑的怪圈，掙的越多，壓力越大，車越換越好，房子越換越大，衣服越來越高階，可是車還是用來自己開，房子自己住，每個月賬單越來越高，這樣你永遠不敢放鬆下來，只有努力掙更多的錢來支付這些，活得越來越累。

真正自由的生活是，哪怕我今天生病了不能工作，我也不需要擔心我的生活有特別大的影響，我照樣可以維持生活水平，只有達到這樣，我們才能過得自由，才能有底氣放手去做自己想做的事情，才能實現時間自由和精神自由。這才是我們一直要努力的目標。

願你在2017年，努力掙錢，同時理性處理你的錢，別被一些面子害了，明白自己要的是什麼。

估計會存起來，畢竟買房不夠，買車尷尬，因為買車之後的花銷很多，買車真正等於負債，永遠要花錢在車上。

但是有可能一部分會存到基金，這倒不是說投資理財有多高明，而是現在大資料時代下可以幫助我們甄別很多歷史前幾的基金，不需要研究考慮，買了就當存下了，到時候慢慢累積就好。

當然還得有一部分以備不時之需，現在誰也說不好會發生什麼。

作為沒房買車的80,90後，我還是會選擇買房，存起來都跑不贏通貨膨脹，貨幣一直在貶值的，一定要把這筆資金用起來，讓它在資本市場裡流動起來，不要躺在儲蓄卡里面，一年活期利息才有一點點收益。

買房還是買車

1.如果你有工作，單位給你繳納公積金的話，家庭還可以的話，可以讓父母幫一把，付個首付，公積金貸款買房，面積小一點沒事，但城市地段要稍微好一些，不能太差，不然以後不好買，就當投資了，公積金貸款就是一個金融槓桿，用少量資金搏動大資金，公積金貸款的利息是很低的。如果家庭條件不行，還是去投基金吧，買那種5年以上都持續盈利的基金，主要看基金經理，例如朱少醒、張坤、傅鵬博、周蔚文、董承非等都是不錯的，長時間下來都是盈利的。

公積金

2.如果在一線城市、新一線、二線城市20萬買房還是比較困難的，家庭條件好的不用說，家庭條件困難的，還是投資基金吧或者買車。買車開展業務賺錢，跑滴滴，拉客等等，總的來說汽車是消耗品，保養、保險、加油加氣、洗車、停車、維修、罰款等等，時間久了，貶值嚴重。儘量買房，好城市，好地段，人口淨流入的那種，面積小一點也沒事，就當投資，單身公寓也行，購房貸款是最便宜的利息，時間越久越好，分期30年還款。

擁有投資的思維

一定要有投資思維，穩定性投資。