宅基地使用權補償歸村集體所有，還是農民個人所有？

相關法律法規對農村宅基地的界定：農村宅基地歸集體所有，農民個人只享有使用權。

農民合法取得的一塊宅基地，它的使用權比較單一，就是用來修建住宅，這就是人們通常所說的使用權的表現形式。

那麼在什麼情況下才會出現“使用權補償”呢？當你家的房子出現在規劃區內必須拆除，或面臨整體拆遷這時候才會出現農民宅基地使用權補償。

這時候會出現兩種情況。一種是使用權補償歸村集體，由村集體統一管理統一統籌。(這種模式適用於整體搬遷，多還少補)；還有一種情況是直接把使用權補償給農戶個人(這種模式適用於部分農房出現在規劃區內的個體搬遷)，由村集體劃出一塊專屬土地用於這部分人自行安置。

由此可見，農民“宅基地使用補償”到底補給農民自己還是補給村集體太籠統了，應視情況而定。當然，任何一種補償模式其實質歸根到底還是補給了農民自己。

第一，農村土地是集體所有，但農民有承包權，且終身有效，如果被徵收必須給予相應補償。作為宅基地是村裡劃給村民建房用地，作為房子是農民私有財產，如果要徵收宅基地必須給予相應補償。任何組織或個人不得無償或強行徵收。有些地方非法徵收，損害了農民利益，受害農民可以起訴。透過法律手段維護自己的合法權益。

第二，農村宅基地徵收要經村民委員會和村民同意，任何個人或組織未經同意不能強制徵收。國家專案除外，比如高鐵，軍工，軍事等等。

一切土地歸集體所有，除國家規定除外，農民宅基地是歸集體所以，房產歸個人所以的，一旦房屋滅失後，土地使用權就終止了！

首先要了解，宅基地上的物權有兩個，一個是集體土地所有權，一個是宅基地使用權。那麼在政府對集體土地進行徵收補償的時候，實質上要對這兩種權利同時予以徵收並且都要補償的。按照法律規定和實際做法，一般宅基地使用權人可以分到不少於70%的土地補償款，剩下的應該是給村集體作為土地所有權的補償。

其次，農村土地徵收補償費有三塊，分別是土地補償費，地上物青苗補償款和安置補助費。如果村集體不能另劃一塊地作為宅基地給你，那麼地上物青苗補償款和安置補助費是全部歸宅基地使用權人的。

當城裡的天價房賣不出去的時候，讀書人出了一個點子“宅基地”是“集體”的，人家祖上清末、民國的時候就住在這裡了，那時候你的“集體”在哪裡？天價房賣不動了，突然間“集體”冒出來，土地是“集體”的，集體是不是國家的？國家是不是人民的？如果國家是人民的，土地為什麼不是人民的？來，解釋解釋，也讓我們百姓明白明白。千萬不用客氣，大膽的說出你們的論證。

西門觀點：準確的說，應該是宅基地被國家徵用，那麼，宅基地補償款歸村集體所有，房屋賠償款歸農民個人所有，村集體應該重新給農民一塊相同面積的宅基地。

題主所說的情況應該是國家修路或其它公益事業需要徵用農民的宅基地。

宅基地所有權屬於村集體，是無償給予農民使用，所以，國家徵用補償款應該歸村集體所有，村集體必須重新給你們分配相同面積的宅基地。

但宅基地上的所有建築物屬於農民私有財產，國家徵用宅基地，肯定要拆掉宅基地上的建築物，所以，國家對農民的建築物應該按政策規定給予賠償經濟損失。

首先按照中國現行的法律規定，土地的所有權歸國家和集體所有。農村的宅基地，適用於本村集體內部成員居住生活所需的建築用地。宅基地的所有權歸屬村集體，單個村民只擁有使用權。

在合法宅基地上建造房屋以及其他附屬設施的所有權已歸該村民戶口所有。如果是拆遷補償的話，一方面是補償土地的使用權，另外一方面是補償土地上房屋的所有權益。按照法律規定，補償由該宅基地使用權的戶口來享受。每個地方對於補償的標準有所不一樣，請參照當地的普遍標準。如果任何單位和個人非法侵佔補償款，可以透過向上級部門申訴，或者透過法律的手段來維護自己的合法權益。

往往很多人將房屋拆遷補償和宅基地使用權的補償混為一談，其實兩者是有區別的，宅基地所有權屬於村集體，只有本村村民才有使用權，宅基地使用權與戶口有關。房屋所有權屬於私人，房屋使用權與戶口無關。所以，在房屋拆遷過程中，除了房屋拆遷補償外，還有宅基地使用權的補償。

那麼宅基地使用權補償歸村集體所有，還是農民個人所有呢？

回答是兩種情況都有可能。

首先，宅基地使用權補償歸農民個人的情況。

1、農民必須是村集體成員，即戶口要在本村。《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體，只有村集體成員才能享有宅基地使用的權利。房屋拆遷補償，農民不但享受房屋拆遷補償，還要享受宅基地使用權的補償。

2、農民擁有的宅基地必須符合“一戶一宅"的規定。而且僅在徵收、佔用的條件下進行補償。只拆房屋，不徵收、不佔用宅基地可以不予補償。

其次，宅基地使用權補償歸村集體的情況。

1、戶口已經遷出農村的房屋拆遷的，房屋拆遷補償歸農民個人，宅基地使用權補償歸村集體。

2、“一戶多宅”情況未能得到土地確權的多餘宅基地，房屋拆遷補償歸個人，宅基地使用權補償歸村集體。

3、其它定性為違法交易或者違法建築的宅基地，宅基地使用權補償歸村集體。

宅基地是農民依法取得的建房使用權利，中國土地管理法規定，村級集體經濟組織成員有依法獲取宅基地使用權的資格，同時規定了“一戶一宅”制度，這就決定了宅基地使用權人只能是村級集體經濟組織成員，而不是村級集體經濟組織，雖然宅基地所有權歸集體，但是根據“地隨房走”的原則，法律賦予了村級集體經濟組織成員享用集體宅基地的權利，因此，宅基地使用權的䃼償歸房屋所有權個人。

拆遷補償中對於村民的䃼償分三部分。

一、宅基地補償。按照房屋所有權證實有面積計算，並且略高於這個面積，但新宅基地和老宅基地面積不同，祖上遺留的宅基地一般面積偏小，大約一百四十平方米左右，而新規劃的宅基地，面積一般都在一百七八十平方米。

二、房屋及附屬物補償。包括對房屋的評估，暖氣、太陽能、水井、電機水泵、牆面裝飾、瓷磚瓷片等，都有政府規定的䃼償價格，需要一一造表登記註明。

三、責任田附屬物。農作物按農作物計算䃼償，蔬菜按蔬菜價格種類䃼償，有的村民種上果樹，則按照樹令和樹的直徑計算補償損失。

總起來說，拆遷對農民是有好處的，國家也不會虧待大家，畢竟這是建設社會主義新農村的需要，你說對嗎？

宅基地的三種權歸誰所有：宅基地的三權分置

所有權——集體所有，村集體擁有宅基地管理和分配。

資格權——村民個人，村集體成員擁有資格權，有了這個資格你才可以申請獲得宅基地，並建房（在過去這個權利和使用權是統一的）。也就是說你不是這個村的人就沒有資格，不能申請，不能獲得。

使用權——放開，可以轉讓、出租、入股、經營等，不僅是擁有這個宅基地的人可以使用，其人也可以透過合法交易使用這處宅基地，目的是為了盤活農村閒置宅基地。

舉個例子：小王是東村人，居住的地方交通不便，小張是西村人，常年不在家。後來小王買了小張家的房子，三權分置後他的不動產權本上應該是這樣的：宅基地的所有權是西村村委會，使用權人是小王，資格權還是小張。但小張卻可以拿著這個本本，去抵押貸款，因為他有使用權。

弄明白了這三個權利是誰的，再來說說補償，宅基地補償也分三種：

土地補償，也就是宅基地補償：這個補償一般歸集體所有，然後由集體進行分配，因為所有權是集體的，拆遷後，集體是透過貨幣的形式給村民進行發放，還是重新給村民劃分新的宅基地，都是要經過村民代表大會和本人同意的。

房屋補償及附屬物補償：誰的房子補償就是誰的，集體不會在這上面扣錢。但這裡要注意的是，很多人往往以為買了村裡人的房子，宅基地就是自己的了，這是個誤區，很容易造成日後的經濟糾紛，必須在買房後進行確權，變更手續，讓宅基地的資格權和使用權都在自己手上，這才能保證在拆遷後不引發經濟糾紛。

其他過度安置之類的補償：一般給現金，有時間性，也歸個人所有。