我曾經做過二手房東，我當時在大學旁邊的小區，我面對的客戶，絕大部分都是大學生，尤其是不喜歡在學校住的考研生，他們一般的都喜歡安靜的學習，所以一般他們會選擇在外面租房子。但是學生的經濟條件又有限，因此合租成為必要選擇。這個就要求二手房東，對房子的租價進行拆解，主臥多少錢，次臥多少錢，還得和各個租戶協商好水電物業費等等。在當時做二手房東的時候，客源還可以。

當然，除了大學旁邊，中學旁邊也是不錯選擇，中學旁邊面對的客戶是陪讀家長。也可以在商業區附近做二手房東，好多白領就圖離單位近，也會在附近租房子。

有時候二手房東可不一定好做，有的人不愛護房子，損壞傢俱家電，給房東造成損失，而且不坑不響的偷偷溜了，這種情況也不少見。因此押三付一還是有必要的，可以從一定程度上制約了素質低的租戶。

二手房東解決的矛盾還有很多，比如合租的情況下，租戶與租戶之間的問題，生活習慣不同，造成很多隔閡，有時候也需要二手房東來解決。

我建議二手房東在和房主人籤合同時，一定要說明可以再次轉租。

二手房東在房源選擇與地理位置上，也要考慮周全，一旦客源少，租金就得由自己承擔了。

無論哪個二線城市，做二房東，考慮一下幾點:

1.整體城市人口淨流出還是淨流入（關係到你客群的地緣屬性）。二線城市的人口應該大多相對好些。你可以查閱當地統計年鑑

2.商務區還是學區（關係到你客群的社會屬性以及客群的穩定性）。從初入行業的角度看，可以考慮學區。

3.考慮好，針對商用物業還是住宅物業？（風險係數），如果資金量不夠龐大，不建議商用物業。