最近這個問題很熱啊，我答了好多了，這裡就簡單說一下。

首先，租金上漲主要還是市場規律推動，扭曲的租售比是根本原因。同等地區的房價都漲成什麼樣了，出租房和購房提供的同等的條件，為什麼租金不漲？出租價格一百多年都收不回房價，這合理麼？

第二，中介的炒作不可能長期左右市場。本輪上漲的主要原因是中介的燒錢炒作市場，但是根本原因還是市場規律，因為租場市場太 過龐大，任何資本不可能完全壟斷。簡單來說，租金一旦上漲，更多的空置房會進入租房市場提供供應，這個供應量要資本全盤接受，誰有這個錢？

第三，長期來看，這樣的競爭可能會造成租房市場的提前加速成熟，這個是個好事。成熟完善的租房市場能夠提供更多的服務和配套，並且替代部分購房的需求，壓制房價漲幅。

第四，房租上漲的趨勢看來是無法逆轉了，這個肯定為進入城市就業的年輕人增加了成本，所以大城市周邊的衛星城，可能很快將迎來新一波漲幅。

房住不炒一步步落實，聰明人都已經開始出售多餘房產套現離場，賣不掉的就只能等著房產稅越來越近。但是炒房租顯然成了資本的新選擇，並且大有轟轟烈烈野火燎原之勢。

2018年，也許是炒房客們套現離場的最後機會了，越往後，割肉割的就越多，接盤俠就越難找。

對於在一線城市奮鬥多年已經買房但是落不了戶的人來說，2018年可以考慮賣房了，以後裝著數百萬元現金回老家也許是更現實的選擇。

房租爆炒，星星之火可以燎原。企業的商業行為，藉助資本快速跑馬圈地，帶來的結果就是讓越來越多的房東加入漲租的行列，一二線城市房租大漲已經不可避免。

一旦房租過高，租房者要麼向更遠的地方搬家，要麼離開這個城市，沒有第三種選擇。最終房租和市場需求之間會達到一個平衡。

爆炒房租跟爆炒房價一樣，最終的結果一定是積壓工薪階層收入，增加住房者負擔，最終受影響人群不得不壓縮消費，節衣縮食。

出口受阻，基礎建設投資效果越來越差，消費增速下滑，生意越來越做的當下，想漲薪，也得看公司能不能賺到錢。

假如市場很景氣，所有公司企業生意興隆，財源滾滾來，那麼漲漲工資，幫助員工減輕租房壓力完全沒問題。

但是如果公司生存維艱，老闆都在想著不如關掉公司去海外炒房，不降薪都已經很厚道了。

一二線城市將越來越不適合年輕人生存發展，也許到房價低的城市發展才會有更多安居樂業的機會。