房價真的沒必要去預測。

剛需的話，有錢就買，哪怕貸款，沒錢就去租房子。

投資的話要麼就賭一把，要麼就轉變投資方向

如果你急需住房，又有條件買，就買了吧。不要管它以後漲或跌。滿足你的生活需求，與以後價格變化無關。比如你餓得歷害，只有一人賣食物，價格有點高，你不買嗎，餓著等便宜食品出現嗎？如果不是為了住，那就要小心了。房價十年牛市應該到頂了。資金套在房子裡，變現很難。

我是這樣看待中國房地產市場的，中國房屋的總量遠遠高於實際需求，但有一半房子建在了農村，這些房子只有老人和孩子居住，幾十年後老人死了，孩子走了，基本都成了沒有人居住的房子，現在在城裡打拼的年輕人基本上都不會回農村定居了，這些在農村長大的孩子由於經歷過留守兒童痛苦的回憶，也不會再讓自己的孩子到農村生活了，這樣以來，中國的房子基本夠住。由於小城市，經濟欠發達地區的大城市缺乏就業機會或者收入比較低，大部分人還是希望到經濟發達地區的大城市生活，這就註定像北京上海廣州深圳南京杭州蘇州這樣的城市住房會一直短缺，其他城市房價可能不會漲，甚至下跌，這幾個城市房價下跌的可能性不大。

目前來看還不算高位接盤，房價穩中有降是可能的。到目前來看還並不算高的離譜。這裡有很多原因，其一，就目前的各個大小城市放假來說，相對趨於平穩，沒有特別誇張的價格。其二，即使某些個別地方放假偏高，也只是因為政策導向造成的，相對的還有空間。三，錢拿在手裡不去創造或者增值是最不妥的行為。所以，如果條件允許，又比較需要就買下來。

長遠來看，通貨膨脹及經濟發展導致房價必漲，從古至今、從國內到國外、從中國房地產製度不健全到各國有房產稅等各種制度，房價長期上漲是必然……美國即使08年金融危機大跌，但拉長時間從幾十年的歷史來看美國房地產價格年均漲幅也在3%，德國號稱房地產製度穩健，但年均漲幅也在2%左右，新加坡有祖屋制度的情況下有錢人也會高價買商品房。所以，只要政治沒有嚴重問題，房地產是保值的基本手段；政治如果出問題，房地產絕對崩盤，但那時你在沒有房地產兜底，你又該何去何從？所以，從保值及剛需的角度，房地產越早上車越好（必買），從投資的角度才考慮買與不買。

房價的增長，成為我們全民的痛，但是房價還會繼續增長的事實，不言而喻，房價增長會給予幾個基礎之上，一個是基於供需關係之上，供需關係決定房價的走勢，另一個就是基於經濟發展，因為經濟發展就是經濟的流動驅動力，只有振興實體經濟才能夠，促進更多的就業，促進房地產良性發展。

未來房子還會不會增漲，毋庸置疑，經濟越好的地區和城市，匯聚的人力資源也會越多，那麼就會導致，供需關係失衡，供不應求的可能，那麼，這些地方的房價一定會去增長的狀態，凡是人口淨流入的地區和城市，房價增長一定會具有更高的可能性，這些城市就是一二線城市，城市群，以及城市群的周邊，還有十大中心城市，當然還有幾個經濟特區，這些地方，都有可能，吸引更多的人，觸動房價增長更快，這些地方買房的人，應該從理論上講，越早買越好，道理很簡單，越等越增長。

至於說西部城市，東北城市，以及地大物博，那那些地區和城市省份，就要看調控的能力，如果能夠做到供需平衡，房價會穩定增長，因為我們的經濟增長還在繼續，會帶動大環境，如果調控能力一般，實現供大於求，人口淨流出較多，那麼，房價發生掉頭的情況，也不是沒有可能，但是整體來講，都會穩中有漲，是這樣的一個趨勢，因為目前的政策的確太好，戶口的全面放開了，原來的限購政策基本上全部解除，想一想，這是什麼概念？

把時間拉長，房地產最好的投資階段已經過去，現在買房的已經成為了高位接盤者。高房價需要高成交來支撐，成交低迷一切的房價都是虛的。漲了卻難賣的出去就應該多留意了。

從負債角度看，居民買房槓桿已經很高，居民儲蓄已經走低，居民消費沒有上升，錢都去了哪裡？房子沉澱了太多資金，買的已經買了，沒買的還是買不起。

從人口角度看，轉折點已經來臨，出生率上不去，老齡化加劇，房價長期看人口。疊加10和00後孩子比較少，未來的需求並不樂觀。

從政策角度看，住房不炒成為了共識，房產稅必然會出來，同時國家也在經濟轉型，房地產的老路不可持續，也沒有競爭力。

沒有什麼東西可以一直漲下去，房子的價值屬性沒有多少，買房的觀念也在慢慢轉變當中，負債買房做房奴的生活也不會很好受，未來不缺房子！漲了很多很多房價謹慎接盤！

最忽悠人的話就是，剛需越早買越好，什麼時候都是買房好節點，狗屎！本人就是2014年初廣州買房的，踩到當時最高點。2014年底到2015年初廣州房價崩盤，鄰居單價便宜接近30%，同樣價格人家直接大戶型。朋友亞運城9k買了毛胚大戶型，當然他還是錯過最低點的，最低9k精裝修。

剛買半年就損失幾十萬，啥感受，土豪無所謂，工薪階層只有自認倒黴。網上很多幸災樂禍者稱之為俠之大者，為國接盤。

這兩年嚇到了，4年時間漲了3倍，比我最高點還多一倍，利率還上浮20%，我擦，這一接盤，萬一崩了，損失起碼過百萬。我不知道工薪階層內心得有多麼苦逼。

說一線城市房價永遠的漲，2014年曆史被中介，專家抹掉了？還是說廣州被一線城市抹掉了？

現在這行情，剛需量力而為吧，現在泡沫比2014年肯定要大得多，2008年最瘋狂發鈔，4萬億刺激的時候，房價都沒這兩年漲的多