炒房就是不以居住為目的，利用市場短期變化，售價猛漲，從而出手獲益，拋好了暴富，拋錯了傾家蕩產，簡單來說：投資需謹慎，入手有風險。

簡單來說，炒房其實就是轉手，也就是所謂意思的炒。非常的簡單。就是你賣給我，我再賣給你。地產就是這樣吵的。

首先，炒房。需要幾個人，人數一般是兩位數，而且有一定的資金。不必太多，一人一兩百萬，足以。

然後就是選擇地段，選沒有被其他炒房團炒過的地段。

然後再將這附近的房子一次性吃進。好了，房子買完了之後就是吵了。本來均價7000的房子，一個星期漲了兩200塊錢一個平方。那麼一個月就可以漲1000多。

這樣一來，房價就漲到了8000多一個平方。然後炒房團手裡的房子就可以開始轉手了。其實炒房就是這麼簡單。

之前手裡有首付的錢，付最低的首付，貸款買房，證辦下來甚至沒辦，就馬上掛更高的價格再賣。套現後再買，這時候手裡錢就不是一套的首付了，一直重複操作。有些甚至更高的槓桿，買完後沒有賣掉，就找銀行做二次按揭，同樣是套錢出來，這樣等於購房者完全用貸款買房，重複買賣，每次賣房都會有一部分收益。一線城市房價漲幅太大，炒房客都賺到錢了，現在國家打擊炒房，首付比例提高，貸款利率升高，限制二次按揭這種空手套白狼的方式，而且限售限購限賣，國家如果想打擊炒房，方法多的很，炒房風險已經很大了，不適合了。

炒房必須具備以下條件，1，要有敏銳的思維和超前的判斷能力，2，要有一定的經濟基礎，3，要對當地城市的地理區域熟悉和掌握，4，有足夠的膽量和耐心。一個人具備這些條件就可以炒房，那怎麼炒，就是在自已認為房價低的時候把自已想要的房子買到手，然後房子在漲價時出賣，從中賺到的差價，取得了一定的利潤，這一買一賣叫炒房，當然也保括買二手房，還包括在房價上漲後買的房子，只要能賺錢，不論賺大賺小隻要完成一個輪迴，就算炒房了，當然誰炒房最早誰賺得就多些，炒房團很龐大，也有個別賠了錢的，但很少，炒房賺錢的人遠比賠錢的人多的很多！

炒房首先要有基礎錢，還有就是有時機，什麼是時機，就是不受國家調控影響的那幾年。沒有名下貸款二套80%一說。機會是給少數人準備的，有膽有遠見的人，跟著國家政策走，哪裡都有機會掙到錢。

另外，投資地產是一個錢生錢的營生，因為可以收房租，得到現金流，還可以關鍵時刻賣房救急。但前提是你要有買房的錢。