產權使用性質上一般都有備註啊。開啟主頁左面就有記載。商住，商業、經營、住房等。確實沒有，檔案收件裡也能查到，比如土地批准使用性質，規劃.準建批准建設使用、所有權性質的文書，都有記載。

你可以持房產證，身份證到不動產登記部門檔案室(館)填寫申請書查詢，並可以影印原件，加蓋不動產登記查詢專用章。佐證你的產權證。

首先對於產權證上未註明是住房還是商鋪的，在拆遷過程中該房屋為住房的應當按照實際用途予以補償，如果該房屋用作經營且以依法取得了營業執照、稅務登記證等經營手續，同時被認定屬於非住宅房屋的，房屋產權人可以向拆遷方主張房屋拆遷補償款與停產停業綜合補助費的雙向補償，並要求按照經營用途提高補償標準。

產權證沒註明是住房或是商鋪，拆遷時該怎麼賠償？簡單回答就是：按認定用途賠償。

用途認定分兩種情況，一是根據產權登記資料進行確認，二是根據現在實際用途確認。

（1）、按照合法原則，首先以產權登記資料為準進行認證認定。

拆遷的房子一般都是老房子，在《不動產登記證》頒發之前，合法產權大都是由房產和土地兩個部門分別頒發的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或《集體土地使用證》兩個證或房地產一個部門頒發的《房地產證》一個證所組成。按照國家規定，產權證上應當記載合法用途。如果沒有記載合法用途應當以登記薄登記資料為準進行確認。

（2）、根據合法原則，按照實際使用用途狀況綜合認定。

在拆遷公告公佈之前，規定的年數如15年前辦有營業執照、有繳納稅收憑證等合法手續並且實際作為商鋪或者辦公用途來進行使用的，可認定為商鋪或工業等合法用途用房；沒有營業執照的可按照住宅用途認定。