康養小鎮是很早就提出的概念，北方几乎沒有成功的案例！
至於說到石家莊做康養小鎮，我覺得更是沒有出路，我本人就是石家莊人。石家莊這樣的城市，我覺得至少目前沒有基礎。
第一，康養需要環境，石家莊這種城市，霧霾全國領先，周邊有山區但是交通還不順暢。距離也較遠，至少車程兩小時以上。
第二，康養小鎮是配套的結合。至少目前石家莊周邊環境不錯的地區配套都還跟不上。不說醫院商超，單說冬天取暖都難以解決。
第三，受眾群體，老年退休人員大部分是需要帶孩子，對孩子上學的接送，根本沒有時間去享受養老。另外是經濟，至少大部分的家庭很難一次性購置一套房產去用於養老康養。即使是山清水秀，環境優美，這隻能是度假，而不能取代日常生活。但是度假不會去購買，最多是租賃。而開發一個康養社群的資金量是巨大的，日常的物業維護，招租等等運營費也不菲，單靠租金模式很難支撐。
第四，投資問題，康養房產未來的升值目前是看不到的。城區內的二手房交易都是下滑趨勢，對於受眾更少的康養房產，交易變現都是問題，投資升值是個漫長的過程。
第五，受眾人群心態問題，人老年以後更多的是與家人朋友的共度，另外是保留一部分資金以應對突發的疾病。對於購置資產的意願不大！
所以說石家莊這樣的城市開發康養小鎮本身就是偽概念，說到南方城市小鎮的成功，首先是經濟，南方人普遍經濟狀態優於北方人，有一定經濟實力，四季如春，自然環境也好過北方，開發小鎮受眾人群更多，另外是思想的開放度，南方人思想更加活躍對於自我享樂更容易接受。所以有一定市場！
石家莊人即使老人，拋開以上的種種限制，不用帶小孩，有一定經濟實力，可以接受與家人分別，這種狀態的老人也更願意選擇到南方養老，比如海南，三亞，購置一套房產去享受老年時光！
季節上南方的天然優勢決定了北方做康養小鎮的天然不足。之前也在石家莊周邊的蟠龍湖做過類似的別墅養老地產，但是從12年開售至今仍未售罄！
種種因素僅供參考，目前我覺得還不是時機，尤其石家莊城市，一定達不到快速回籠資金的狀態。長線的投資，做好收益率測算，對未來不可過度高估，低收益的投資是否值得去做，甚至虧損能否接受！！
康養小鎮是很早就提出的概念，北方几乎沒有成功的案例！
至於說到石家莊做康養小鎮，我覺得更是沒有出路，我本人就是石家莊人。石家莊這樣的城市，我覺得至少目前沒有基礎。
第一，康養需要環境，石家莊這種城市，霧霾全國領先，周邊有山區但是交通還不順暢。距離也較遠，至少車程兩小時以上。
第二，康養小鎮是配套的結合。至少目前石家莊周邊環境不錯的地區配套都還跟不上。不說醫院商超，單說冬天取暖都難以解決。
第三，受眾群體，老年退休人員大部分是需要帶孩子，對孩子上學的接送，根本沒有時間去享受養老。另外是經濟，至少大部分的家庭很難一次性購置一套房產去用於養老康養。即使是山清水秀，環境優美，這隻能是度假，而不能取代日常生活。但是度假不會去購買，最多是租賃。而開發一個康養社群的資金量是巨大的，日常的物業維護，招租等等運營費也不菲，單靠租金模式很難支撐。
第四，投資問題，康養房產未來的升值目前是看不到的。城區內的二手房交易都是下滑趨勢，對於受眾更少的康養房產，交易變現都是問題，投資升值是個漫長的過程。
第五，受眾人群心態問題，人老年以後更多的是與家人朋友的共度，另外是保留一部分資金以應對突發的疾病。對於購置資產的意願不大！
所以說石家莊這樣的城市開發康養小鎮本身就是偽概念，說到南方城市小鎮的成功，首先是經濟，南方人普遍經濟狀態優於北方人，有一定經濟實力，四季如春，自然環境也好過北方，開發小鎮受眾人群更多，另外是思想的開放度，南方人思想更加活躍對於自我享樂更容易接受。所以有一定市場！
石家莊人即使老人，拋開以上的種種限制，不用帶小孩，有一定經濟實力，可以接受與家人分別，這種狀態的老人也更願意選擇到南方養老，比如海南，三亞，購置一套房產去享受老年時光！
季節上南方的天然優勢決定了北方做康養小鎮的天然不足。之前也在石家莊周邊的蟠龍湖做過類似的別墅養老地產，但是從12年開售至今仍未售罄！
種種因素僅供參考，目前我覺得還不是時機，尤其石家莊城市，一定達不到快速回籠資金的狀態。長線的投資，做好收益率測算，對未來不可過度高估，低收益的投資是否值得去做，甚至虧損能否接受！！