你好。

能買啊，則麼不能買啊。如果沒有爭議的話，價格還合適，還要看小區環境，周圍配套的設施，等等這些才是買房的考慮的因素。

好的小區那個樓層沒有人住，不好的小區有太多的人沒有住。

最最關鍵的是要有個好鄰居，一個好鄰居比你選一個心意的樓層更重要。

黃金樓層應該是三分之二，也就是6和7樓吧。但是如果家裡有老人，這個二樓也有自己的優勢，趕上電梯忙，完全可以自由上下樓。

一些房齡較長的小區，二樓以上是獨立排水，如果遇到管道堵塞，樓上的“東東”有可能會漏到二樓，這個我之前是住過二樓的，有過非常強烈的體驗感，但所二樓有平臺，對於城市土地寸土寸金，多一塊麵積使用也是不錯的選擇

11樓的房子，樓層在2層：

一般11層都有電梯，看房子樓層主要是考慮採光問題，如果前後樓間距大，不影響採光的話（上午10點到下午4點之間的採光）就可以買，如果樓間距太小確實影響採光的話建議買高樓層，一般11層的房子6層到10層都不錯，可能價格會高一些，自己權衡利弊！

小高層如果選擇二樓，首先要考慮採光的問題，還有一個問題要特別注意，現在樓房建造，如果一樓是架空層，一樓都是獨立的排水系統，二樓這個樓層容易發生堵塞，汙水透過廁所和廚房迴流，所以一般不要選擇二樓，建議考慮5到10的樓層。

在這個豐收的季節，天氣逐漸變涼，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。

小高層如果選擇二樓，首先要考慮採光的問題，還有一個問題要特別注意，現在樓房建造，如果一樓是架空層，一樓都是獨立的排水系統，二樓這個樓層容易發生堵塞，汙水透過廁所和廚房迴流，所以一般不要選擇二樓，建議考慮5到10的樓層。

好是好，看自己怎麼選擇：

　　從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質 量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基 深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管 理服務、以及良好的採光通風條件等優勢。

　　先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這裡是最好的；同外部 世界保持現實聯絡，不用朝下瞧人。

　　但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近， 雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣迴圈減緩、陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染也 比較嚴重。一般人會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這裡集結了大量有害物質。

　　四樓、 五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

　　現代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，採光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。

　　綜合各方面因素，小高層選樓層最好不要超過六樓。六樓最好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結，其實對老人也不利。

　　理想住宅的標準是：

　　房子不超過六樓，周圍自然景色優美，一邊是公園，一邊是秀水，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土透過。

能不能買，要具體問題具體分析。如果採光、通風、安靜度以及隱私性在你滿意或者可以接受範圍，還是值得買的。最關鍵的一點，價格有沒有優勢。

綜合考慮小區價效比，對比本房源與小區同售價格區間樓間距採光等。對比現在的總高一百米住宅，小高層，公攤面積小，容積率低，都是房子的優點。另外看房源契稅是否滿兩年，免交增值稅，也能省掉一筆不小的費用，如房源契稅滿五年，且業主名下只有這一套房源，可免個人所得稅，就屬於優質房源

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、Sunny房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓Range Rover景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。