對於剛需真的沒必要，利息加裝修費就不少錢了，漲價5000，除去利息什麼的也就淨純賺1000吧？況且賣了你也賣不了，賣了住哪裡呢？

擊鼓傳花，你成最後接盤的，前面接手房的人賺到的都要算在最後的人身上。也好比一個賭博的一直押大一直賺的不就是從其它賭徒身上拿，莊家永遠不會輸，因為可以他把你的籌碼打折兌換

原因很簡單，就是沒有“落袋為安”。

這就跟買股票是一回事，眼看著股價蹭蹭上漲，你又想繼續持有，又想套現。但真正及時止盈的人絕對是少數，一旦莊家打壓，股價日日跌停，你賺的全部要吐出來，甚至要虧本。

而房子與股票又有區別，比如流動性更差，價格更高。

沒有“落袋為安”一般有兩種情況。

1、房子無法轉化成實實在在的享受。

房價蹭蹭漲，你的漲，別人的房子也在漲，說不定別人漲得更多，換不起更大的房子，或者根本賣不出去。

2、一套變多套，槓桿壓力在加大，擔心房價下跌。

買房要實現身家倍增，買一套等待房價上漲是遠遠不夠的，你必須不斷騰挪，換地段，換城市，一套變多套，不斷裂變，這些動作的核心都是加槓桿。賣掉一套房得到100萬，你可以撬動300萬的房子，也可以撬動兩套150萬的房子等等。只要不涉及調控，房價仍在上漲，這個裂變帶給你的財富增速就是幾何級的。

這些人賣房子不為套現，而是要透過槓桿買更多的房子。

前幾年有媒體報道，某人靠不斷倒騰房子，短短几年身家就由100萬增至5000萬，但這絕不是個例，這種例子越多，樓市越不安全，因為全是負債，房價上漲的基礎非常脆弱。怕的就是調控，一旦調控就是房價下跌，流動性變差。這種情況在一些地方已經出現過，當年的溫州，現在的滄州，北三縣等等。

一套房和多套房，不套現最大的區別是，房租收入有差別，抵押所得流動性有差別。

因為只有賣了錢拿到手才是真實的，而你不可能賣掉唯一的住房，因此漲再高也跟你沒有任何關係，而且你試著賣房，根本就沒有人買，說白了就是假富貴。

買房在當下來說是一個非常熱門的話題，無論在哪裡總有人會談論買房子的事情賣房子，大家主要圖一個安心。與此同時，也爭一個房價的上漲。多會兒情況之下，購房者在房價增長之後都會表現出來非常開心，因為房價的增長會給之前付出的予以回報，但近些年我沒有發現很多人在買房之後，房子雖然是升值了，但似乎也並不開心。

買房買漲，不買跌，原本就應該是買房子增值費，可現在房子增值了快樂卻越來越少了。這其中的原因主要還是和當前的高房價有關我們不能否認房價的增長是一件喜聞樂見的事情。但是當房價的增長遇上了高房價，那就是一種患得患失原本在房子增長以後，很多人覺得這一輩子有著落了新家好幾百萬甚至身家上千萬優越感，隨之而生。但卻沒想到房子，如果只用做居住使用的話漲不漲價沒什麼區別。

房子的價值不是一個數字，而是要體現在變現的能力之上，對於自住的唯一一套住房來說，房子還就是房子，就算我們賣了再買一套也無法在相同的地段，買一套一模一樣同等面積的房子，所以說對於一些想要改善住房的人來說，想要以前的房子換一套更好的，那是不可能，除非是市中心與郊區相交換。但是誰也不可能這樣做，因此再換房子還要面臨高房價，又要重新背上貸款的時候房子增值也未必開心。

同時，面對房子的增值在我們未來如果開始徵收房產稅的話，那麼勢必也會增加我們的負擔。近一點也會讓很多原本就不怎麼有錢的人，因為房子的增值而變得不開心。

所以對於房子的增值來說還是要因人而異，不同的需求所帶來的價值觀是不盡相同的。不同的價值觀，在看待房屋增值這一件事情來說也有不同的看法。

再漲也不會開心，因為我們不是炒房而是住房，我們是省吃儉用花了大把這個金白銀買的房子，就是再升值也不能賣呀，賣了住哪裡？

買房後，房子升值了，業主反而感到不開心了，這主要是心理因素：第一，買房後房子是升值的，但業主是剛需階層，買房是用於自住的，所以房子再漲，業主也不能把自己唯一居住的房子變現，所以房價上漲只是心理上的慰籍，所以業主當然開心不起來。

第二，房價從剛開始的幾千元/平方米，漲到現在的幾萬元/平方米，足足漲了十倍都不止，業主雖然現在也買了房，房子也升值了，這等於像股市買到了牛市的最末端，雖然是賺到了錢，但是本輪房子行情已經快要結束了，後面可能反而會出現買房被套或虧損。作為業主來說，買房沒有買在低位區域，卻買在了高位峰頂，雖然可能房價還會上漲，但是高處不勝寒，業主自然是高興不起來。

第三，買了房子後，房子是升值了，但是面對不斷的、密集的房地產調控來襲，業主覺得很驚恐，生怕有一天房價會拐頭向下，希望房地產調控成為空調，在這種心態的始作俑下，雖然自己的房子漲了，但是漲了之後，會遇到更密集的房地產調控政策的來襲，所以買房前業主怕買不到房而擔憂，而買房後業主怕房價下跌而不開心。

作為一個財經工作者，我覺得買房子後升值了，也感覺不到開心，主要是對樓市趨勢的不確定性及變幻莫測性表示擔憂。

一則，作為剛需購房族而言，房價再漲，不可能將房子變賣套現，房子怎能用來自己住，即便房子不停地再漲，也不可能將房子賣掉，賣掉之後就再也無力買房了。

二則，不少剛需族是在高位購房，並沒有在低位出手買房，總認為房子價格再漲，自己始終仍然是高房價的接盤俠，感覺沒有會什麼好開心的。

三則，不少購房者尤其是投資機制性購房者，對未來房價不確實性普遍產生擔憂；尤其在當下嚴調控政策下，說不定有一天樓市價格就突破下跌了，可能現在看來已到手的財富正好如同股市一樣破滅。

四則，無論房子價格如何上漲，剛需購房族為購買一套房子掏盡了所有，大都成了房奴，生活壓力山大，總感覺開心不起來。

這就是我對這種現象的看法，不足之處，請朋友們批評，各位工作生活快樂！

早餐君不請自來！

有的人，買的房子升值了還是不開心？對於這個問題早餐君來談談自己的看法。

首先對於剛需族來說，房子升不升值其實對於他們都沒有太大的影響。

畢竟他們的房子是用來住的，而不是炒的。儘管房子升值，但房子終究是不動產，不買也不會變成錢，也自然不會有多大感受。有人可能會說，他們可以把房子給賣了呀，本來就是剛需，要是真把房子賣了，那還不得重新去租房子或者重新選房子，但是房價擺在那裡，劃不划算這些人心裡都有底。

還有就是那些炒房客了，現在的他們是真的開心不起來。

“房產稅”、“租購同權”等，房地產調控政策不斷出爐，雖然現在有的地方的房價還在漲，但已是檣櫓之末了，撐不了多久了。就這情況，要是你手上還有多套房產，你能開心起來嗎？炒房的黃金時代已過，要是炒房客抓不住最後的機會出局，那麼也只能自食其果。都是熱鍋上的螞蟻，哪還能開心的起來？

有句話叫落袋為安，一個西紅柿大家都說值錢，至少5000。但是西紅柿實際價值多少我們心裡都有數的。炒房賺的是老百姓的血汗錢和幸福指數，適可而止吧，水能載舟後面的就不說了。