買是值得購買的，但是你要考慮清楚，你買來幹嘛用，你買來住的，還行，雖然不能明火，水電貴點，但是勝在便宜啊！！

從投資和使用角度看，這個問題分三種情況：

一、自用

1、商業經營

綜合考慮售價、周邊租金、區域未來發展情況及自營業務管理拓展能力，做一個簡單的收益測算，相當於商鋪投資，若能滿足自己商業經營要求可以買，若不匹配生意業態則放棄。

2、居住生活

（1）休閒式居住

若價格合適，可以買，體驗一種特別的居住場景和生活方式。

（2）日常居住

不建議買。因為水電等使用成本高，且周邊環境嘈雜，轉讓費用高。

二、投資

綜合比較價格、租金和預測區域發展潛力，收益測算後再做決定。

三、自用+投資

在投資估算基礎上，綜合考慮商業經營、休閒式居住或商住一體需求後再做決定。

商墅顧名思義就是商鋪性質的別墅。對比一般意義上的別墅有以下優點：

優點1：商墅位置較一般別墅靠近市中心。

優點2：價格比一般別墅便宜很多。

優點3：沒有限購政策制約。

當然缺點更為突出

缺點1：轉讓費用比一般別墅高很多。

缺點2：使用年限只有40年，一般住宅是70年。

缺點3：水電費按商用算，費用較高。

缺點4：不能算學區房。

缺點5：綠化面積太少。

個人觀點：不考慮投資價值，純為了改善住房，可以購買。如果考慮上學問題及房產投資還是考慮一般住宅。

能買，能賣就能買！

但是請根據您的實際情況再考慮是否入手！下面幫您分析一下商業別墅的優缺點。

優點：

1.單價較一般別墅會低很多。

2.周邊配套一般比較完善。

3.可以註冊公司，同等面積和地段較一般別墅租金回報較高。

4.不限購。

缺點：

1.生活成本較高，水電一般都是按商用算，較民用水電煤價格基本會翻一番。物業費也會別普通住宅貴。

2.不能落戶。

3.二手交易稅費太高，稅點高達總房價的30%-50%。也差不多是說再賣出能保本就不錯了。這點跟商住兩用的酒店式公寓差不多，賣不出價，出手困難。

4.首付要求高（50%左右），貸款年限短（10年），關於首付和貸款方面不同的樓盤可能有差異！

如果您不差錢，隨便造。對於大戶來說畢竟雞蛋放不同的籃子裡總是沒錯的。

如果您手頭資金不多，只是剛好買一套房的閒錢，那建議您還是算了吧。因為回本週期太長，不易變現。

商豎顧名思義，就是商業40年產權別墅；存在一定的價值，當然也有一定的劣勢需要仔細考慮；

商墅的優勢；

第一、商墅地段比較好；買房咱們都知道，最重要的就是地段！而商墅一般位於市區核心，大商場配套附近，交通樞紐周邊，所以商墅周邊配套成熟齊全，平時的工作生活出行也比較方便；

第二、商墅價格比較便宜；商業別墅的價格比一般的住宅別墅價格較低，而且不限購不限貸；部分城市的商業別墅目前也可以劃分學區以及落戶；

第三、商業別墅的功能性齊全；商業別墅可以用於自住，同時可以進行商業活動，比如註冊公司做辦公地點，或者做為一個個人的工作室，支援各類商業活動；所以商業別墅的功能性也比較強；

商墅的劣勢；

第一、商業別墅的水電屬於商水商電，比普通的民水民電價格高，而且物業費也比普通住宅的物業費高，這樣一來整體的生活成本就會增高；

第二、轉讓稅費比較高；商業產權無論是公寓還是別墅，二手轉讓的稅費極高，一般最低都會達到增值部分的21%左右！所以商墅的接受人群比較少；

第三、買別墅的目的無非就是因為別墅比較寬敞以及考慮到私密性；但是商業別墅一般綠化率不高，院子也不會很大，而且位於市區，可能舒適度不如普通住宅別墅；

所以綜上所述，商業別墅有它存在的價值，但是也有一定的詬病，根據個人的需求和情況來決定是否值得購買；

商墅，顧名思義，就是區別於住宅別墅的商業別墅。

商墅是具有商業性質的別墅產品，像大平層商務公寓也是類似的產品，這類產品的土地性質是商業用地，所獲得的預售許可證上寫的商品性質是商業樓。

但是，商墅的使用功能，從根本上講我認為就是是住宅！當然，購買之後，是商用還是自住就看你個人意願了。

我建議從以下幾個方面，對比分析商墅與住宅別墅的區別，綜合考量要不要買！

一、購房資格不同

商業別墅跟公寓，商鋪性質一樣，不限購、不限貸，就是政策上並沒有限制你可以購買多少套，也不限制你從銀行那裡貸多少款。

而住宅別墅是恰恰相反的，住宅別墅和普通住宅的購買資格是一樣的，在有限購政策的地市，是需要滿足一定的購房資格。

二、貸款比例、利率及首付比例不同

商業別墅貸款，首付比例一般在50%，最長貸款年限為10年，同時各商業銀行利率上浮10%；

而住宅別墅的首付佔比為30%，貸款年限為30年。由此對比，購買商業別墅會在資金方面壓力更大。

三、繳納稅費不同

從土地增值稅上說，商業別墅為商業用地性質，那它的稅費比例就會越大。

還有一點就是，商業別墅轉手出賣，是需要按商業的稅費繳納，會比住宅別墅賣出所繳納的稅費高很多。

四、產權年限不同

商墅的產權為40年，而住宅別墅的產權為70年。

五、水電費、物業費收取上的不同

商墅一般按照商業標準收取水電費和物業費，住宅別墅按照住宅標準收費，而商業的水電、物業費會比住宅的貴。

總結:從市場產品來看，商墅的面積較大，總價較高，商墅的市場認知和客戶接受度，遠沒有同屬於商業性質的公寓產品好。

個人認為，如果買商墅考慮自住，建議還是優先考慮商品房住宅；而商墅可作為投資品，無論是自住、自用辦公或是租給企業經營辦公，都很具有投資價值，但投資有風險，入市需謹慎，還需自己考量！

當人生到達一定高度了，都有一個別墅夢！許多人在購買的時候，都會看下的房屋的土地的性質，目前土地性質通常可分為住宅用地、商業用地、工業綜合用地三種。許多人在買房的時候，為了讓自己有個更加舒適的居住環境也會選擇購買商業別墅，那麼商業別墅有哪些優缺點呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

商業別墅有哪些優缺點

優點

1、配套設施齊全

許多商業別墅內部配套設施非常齊全，空間寬敞，並且有安裝天然氣，與普通住宅並無太大差別，同時周邊商業配套設施非常齊全，生活方便。交通方便

商業別墅通常位於市區商業中心，交通便利，

比較方便出行。

2、租金較高

商業別墅通常的位於市區中心，同時面積較大

如果將其出租出去的話，可獲得較高的租金收益。

3、不限購也不限貸

目前，許多城市都出臺了許多限購政策，人們在限購政策下，買普通住房的套數受到限制，而商業別墅屬於商業地產，通常不在限購範圍內，也不限貸，而且購房成本相比普通別墅更低，極具價效比。

缺點

1、產權年限較少

商業別墅因為屬於商業用地，因此房屋產權年限通常為40年，相比普通住宅的70年產權少很多。

2、生活成本較高

商業別墅因為通常位於商業區域，因此水電、燃氣等生活成本-律採用商業標準，生活成本相對較高。

3、無法落戶

商業別墅是無法落戶的，而普通住宅則是可以購房入戶的。沒有學區房待遇！小孩上學麻煩，如果你有其他房產帶好學區，這條可以不考慮！

4、 貸款期限較短

商業別墅採用貸款的購買的話，貸款期限相對較

短，最長只能貸款10年，而且首付款至少需付

50%。

商豎顧名思義，就是商業40年產權別墅；存在一定的價值，當然也有一定的劣勢需要仔細考慮；

商墅的優勢；

第一、商墅地段比較好；買房咱們都知道，最重要的就是地段！而商墅一般位於市區核心，大商場配套附近，交通樞紐周邊，所以商墅周邊配套成熟齊全，平時的工作生活出行也比較方便；

第二、商墅價格比較便宜；商業別墅的價格比一般的住宅別墅價格較低，而且不限購不限貸；部分城市的商業別墅目前也可以劃分學區以及落戶；

第三、商業別墅的功能性齊全；商業別墅可以用於自住，同時可以進行商業活動，比如註冊公司做辦公地點，或者做為一個個人的工作室，支援各類商業活動；所以商業別墅的功能性也比較強；

商墅的劣勢；

第一、商業別墅的水電屬於商水商電，比普通的民水民電價格高，而且物業費也比普通住宅的物業費高，這樣一來整體的生活成本就會增高；

第二、轉讓稅費比較高；商業產權無論是公寓還是別墅，二手轉讓的稅費極高，一般最低都會達到增值部分的21%左右！所以商墅的接受人群比較少；

第三、買別墅的目的無非就是因為別墅比較寬敞以及考慮到私密性；但是商業別墅一般綠化率不高，院子也不會很大，而且位於市區，可能舒適度不如普通住宅別墅；

所以綜上所述，商業別墅有它存在的價值，但是也有一定的詬病，根據個人的需求和情況來決定是否值得購買；

首先發表一個個人觀點每個事物存在都有其存在的原因我們分別就商墅的優缺點進行分析。

1.商墅優點

a.不限購，不佔用購房資格，後期交易也是不受限購政策的影響。

b.價格低，商墅價格一般是同區域別墅價格的5-6成。

c.戶型和住宅別墅一樣。

d.可以用於辦公和註冊公司。

2.商墅的缺點

a.40年產權，土地年限來講比70年少30年，但是和70年的一樣到期後也是續期。

b.不能落戶（目前就成都而言，住宅別墅也不能落戶，現在執行的是積分制落戶）。

c.不屬於學區房的範疇，可以考慮私立學校。（教學質量高，但是學費也高）也可以繳納社保，搖號上學。

d.商墅水電氣大部分是商用 生活成本比住宅別墅要高一些，土豪可以濾過（具體可以參考所在地民用商用水電對比）

e.後期的轉讓稅費比住宅別墅高

所以你考慮好了是否要入手商墅了嗎

最後附上個人意見：有特殊需求或者土豪可以考慮入手 投資或者考慮後期轉手建議慎重