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1 # 坐井說天闊9
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2 # YN諾諾諾
因為現在一手房開發商想要賣出專案光靠開發商自己打廣告是達不到銷售目標的。假如我們自己去買房的情況下，肯定要去實地看一下，部分專案售樓處和專案位置是不在一起的，一般中介會先培訓，所以找中介更能準確的找到售樓處，除此之外肯定要多個專案對比，在我們沒有看房目標的情況下不知道哪個適合自己，而中介起的作用就是給客戶找到合適的房子，避免了浪費客戶的時間，而且開發商也喜歡中介帶過去的客戶，一般客戶需求和資金情況都是符合開發商賣房的條件，更容易成交。中介帶過去的客戶和開發商自己接到的客戶銷售價格是一樣的，多種情況下中介手裡反而有優惠，這是開發商給渠道代理（中介）的優惠價格，為了激勵中介更加努力推薦他的專案，這也是中介的優勢。
簡單一點就是自己去是零售價，跟著中介去是代理價，各中介都是代理商，開發商不可能因為一個客戶給你零售價的。
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3 # 賀鵬飛
開發商只是負責專案開發，專案銷售都是有專門的營銷團隊來做，而且，中介帶過去的客戶，肯定比你自己去售樓部價格會更低，優惠力度會更大，如果沒有這些優勢，那麼中介怎麼和售樓部拼，中介也不會玩命的給售樓部做免費的廣告。開發商省了廣告營銷費用，把這部分費用給了中介。
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4 # 肥老貓
開發商賣房子 要不自己找個營銷代理公司 前期一筆費用 然後包人家吃住還要給提成還得養著 哪怕沒賣出幾套但是固定費用還在那。。。現在包給中介也有兩種方式 一種是直接全包 中介相當於先買下來再轉手賣開發商簡單粗暴相當於批發了 沒風險又快直接操作下一個專案 多好 另一種是高提成 只要是中介介紹成交 你就拿一筆錢 比起自己組建營銷團隊 省錢多了！
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5 # 莊裡說房
這個問題很容易理解！二手房中介手上有大量的客戶資源客戶，中介把客戶帶過來成交了給中介一部分佣金！沒有成交不需要支出任何費用！相比較自己養一大群業務員的成本要低的多，畢竟自己的業務員無論有沒有成交都需要有工資！還有一方面中介為了拿到佣金也會去幫開發商大肆宣傳！即使沒有跟中介去看專案後期也有可能自己跑過來看！又省了一部分的廣告費用！開發商何樂而不為呢！
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6 # 長三角地區房助手
每個行業或者每個人都有存在的價值，既然有那麼多人，肯定是有那麼多人的道理，事情也是需要那麼多人去做的，（買賣房產誰更瞭解，誰最專業，客戶自己呢！還是房產中介）
再舉例一:阿里巴巴網站的所有業務全部都是自己操作運營的嗎？
舉例二:吉利汽車的所有4S店全是吉利自己的嗎？
舉例三:好萊塢拍的電影一定要在自己的電影院播放嗎？等等，太多了
再明白幾個道理，中國建築就是個造房子的，房產中介就是個買賣房子的，水泥廠只造水泥，鋼筋廠也不賣沙子，房產開發商也不是萬能的，有能力的開發商自己多做點，沒能力了把一部分業務外包出去是正常的生意人思維。
最後就是每個行業或者每個人都有好有壞，不要一竿子打到底。
感謝有緣人
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7 # 崗拉梅朵冬蟲夏草
房地產中介的銷售，話術能達到登峰造極的水平，即便本人也從事銷售，碰到銷售房產銷售的也會躲著走開，也不會去銷售中心，到那裡好像傳銷洗腦，怕自己稀裡糊塗就貸款買上，一般人只要有意願基本都會買上
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8 # 旅遊可樂
現在的渠道已經幾乎壟斷了買房市場，他們有更多的資源去匹配客戶需要的房源，不管一手還是二手房，得益於他們強大的門店和線上拓客渠道，越來越多的房源被中介把持了。
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9 # 正在品房
在大多數人的理解中，常規意義上的中介
而為什麼買賣二手房一定要透過中介，是因為中介大都受過專業的培訓，對行業知識非常瞭解，而且，買房是一件長週期，高陪伴的事件，中介就是專門做服務這件事，他們可以把買方和賣方聚集到一起，還有第三方付定金等的交易平臺，有了多層監管，整體鏈條更安全更可靠。
因為私下交易的話，買方大都會擔心付了錢，買方逃跑，或者拖拖拉拉不做過戶怎麼辦，更甚者拿不到房產證，或者房產證是偽造的、房屋有債務負擔等。那麼，賣方也同樣有顧慮，擔心擔心過了戶拿不到錢。所以，有了第三方的協調和監管，這些問題就可以避免了，讓買方和賣方都放心。
近兩年，房產中介的業務範疇也在向新房銷售發展，其實這對於開發商、房產中介，乃至終端購房客戶都是有利的。一方面，涉足新房業務對於房產中介而言，既豐富了自身的產品線，優化了現有人員的工作飽和度，同時透過以往二手房交易積累下的優質客戶群體，挖掘新房的購房需求。
而對於房地產開發商而言，由於只在銷售成交後才需根據約定比例向中介支付渠道提成，不需要承擔中介銷售人員的工資及社保支出，可以大幅度精簡自有銷售人員隊伍，降低人力成本，而且還能將中介的客群優勢和自身的品牌優勢疊加，促進銷售回款。
對於終端消費者而言，由於房產中介往往同時服務多個樓盤專案，其所處位置相對中立，可以更好的幫助客戶分析不同專案的優劣，加深客戶對樓盤的瞭解，擴大購房者的選擇面。
因此，一個靠譜的房產中介非常重要。如果在交易過程中遇到各種各樣的問題，買賣雙方都可以找中介公司解決。這樣雙方都省心省力，更主要的是自己的物資財產都有了保障。
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10 # 濤濤說小事
這個新房專案開發商推廣以前就是廣告和案場電銷，我就是做中介的，現在執行的模式是開發商把推廣費用給中介公司，中介公司由於人員店面有優勢，這樣能增加開發商的銷售額，也能增加中介公司的收入也是雙贏，對於購房人來說不管經過中介還是直接去案場最後得到的價格都一樣。
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11 # 喝水的魚8866
這是正常，為什麼蘋果手機不是富士康工廠在賣，而是京東，天貓，拼多多和實體店，批發商在賣？房子也是商品，開發商負責拿地，然後建築設計院負責設計，建築公司負責施工，物業公司負責物業，很自然專業的房地產銷售公司負責銷售！
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進入19年，很多開發商發現找不到買房子的客戶了，市場進入了蕭條期。專業的事交給專業的人，小的房地產直接就全部給中介了，大的房地產也給中介一部分，增加入庫出加快資金迴流。中介又特別賣力，線上線下全網推薦，到處能看到他們身影，基本就是這樣。