你好 輕鬆租房來回答這個問題

　3月份深圳新房成交均價

　　深圳各區買房之後月供示意

雖然，租金也在漲……

看你這一百萬是打算首付背房貸還是付全款了，以及你想在哪裡發展。在一線大城市，一百萬全款也就大概20平米內吧，如果不想離市中心太遠的話。如果回老家造房子，應該還能剩一大半自己做點小事業，我覺得這樣也挺好，但如果想在大城市生根，有家庭，那還是咬緊牙關供一套大一些的吧。

首先，你要明確你買房是用來住的還是用來投資的。

如果是住的，就簡單了。在父母或者工作的城市買房比較合適，畢竟方便一些嘛！或者去自己想去發展的城市買房。

如果是投資的話這個需要有長遠的目光，目前的形式來看，一二線城市的房價上漲放緩。三四線城市房價呈現爆發式的增長，而且一百萬在一線首付都付不起吧應該。

如果在三四線城市買房，把一百萬全部交成首付的話應該可以交三至四套房款。這樣的話只要有能力還房貸的話，幾年以後效益應該還是很樂觀的。當然也可以考慮商鋪之類的投資專案。

深圳的房價在中國應該名前茅了，據瞭解最貴地區的房價達到四萬多一平米，買個一百平米的需要四百萬，首付一百二十萬，需要貸款280萬，貸款十五年月供需要1.8萬，你有一百萬可以在這裡買房，只能能承受房貸就可以，深圳最便宜的地段房價兩萬，一百平需要兩百萬，一百萬貸款十五年，月供需要七千，相對於四萬一平米的地區還是沒有多大壓力的，可以承受的，繁華地區的房價貴有他貴的原因，一，地段好，比如距學校，醫院，市中心，商貿街等距離近方便:二，升值空間巨大，只要房價有什麼風吹草動，他第一個就有動作，所以你別看他現在貴，其實以後還要漲，早出早收益，該出手時就出手，風風火火轉鈔票唉。謝謝，希望採納。

1、你要看你生活在哪座城市，有沒有這座城市的購房資格。

2、剛需的話肯定是在工作的城市買了。

3、投資的話建議在一些一二線城市，有生長空間。

4、如果工作城市房價太高，可以考慮周邊一些相對較房價較低的城市，交通便利一些的也都可以。

一手房

目前，深圳的房價可以被分為四類：

①特別價（＞20萬/㎡）

②一類價（均價10萬-20萬/㎡之間）

④三類價（均價在4萬/㎡以下）

結合實際情況，預算100萬左右，特別價和一類價的房源可以直接丟掉。

二手房

關於二手房，以下是2018年七月各區域二手房均價：

增幅大於1%：南山區78098元/㎡，大鵬新區46219元/㎡，福田區69650元/㎡

增幅小於1%：寶安區53009元/㎡，龍崗區41953元/㎡，鹽田區49070元/㎡，龍華區52585元/㎡，羅湖區52239元/㎡，光明新區39964元/㎡，坪山區負增長。

關於二手房不多說，以下是最近深圳各區房價（僅供參考）

南山區

福田區

寶安區

羅湖區

龍崗區

坪山區

龍華區

大鵬新區

光明區

鹽田區

看房的時候應該注意什麼？給出以下建議：

如果是分期購房，尤其需要注意以下問題：

①手裡有多少錢，預備首付多少，貸款多少範圍內是自己可以承受的，是否需要了解公積金貸款。

②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

④如果是5年內不換房，就要將舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量。

我要買的房子＝（總價）＋（面積）＋（房間數）＋（裝修）＋（位置）＋（交通條件）＋（朝向）＋（學校）＋（小區）＋（配套）＋（實用率）＋（樓層）＋（設計）＋（交房時間）＋（品牌實力）＋（利潤）＋（景觀）＋（物業管理）。

一百萬，在深圳估計是買不到什麼房子了，就算買了，估計也只是公寓型的，現在深圳房間太高，如果不是非常必要，又或者買了壓力不大的話不建議買。

常言到，來了深圳就是惠州人，所以可想而知這是什麼意思。現如今很多在深圳工作的都在周邊買了房子，惠州 東莞 。

現在這兩邊的房子價格也都挺高的，如果你打算買房子的話，自住，東莞不錯，如今很多公司都在東莞去了，華為不也是嗎？深圳趨勢就是這樣。但是不要妄想什麼爆漲了，這個估計希望不大。剛需的話就看哪個城市哪個地區方便咯！周圍設施齊全，就在哪買。

如果打算投資，個人覺得大亞灣不錯，旅遊地點，付個首付，然後讓中介租出去，還能收點房租，這樣還貸款壓力也小。

個人愚見，沒錢買房，沒有深入研究。

先看房價地圖

這是最新6月份的房價，可以看到核心區域都是6-7萬一平了，那麼買一個100平房子總要價就是700萬，那首付就要210萬，很顯然不夠，那折半就是35000-40000一平左右的房子，那就是龍崗區了。

龍崗區也是網際網路新興之地，發展還是可見的。但要挑，也要挑靠近中心的地帶。

比如也要多靠近羅湖、福田等。

都是自己來權衡的，100萬，最多能買哪個地方，現在裡面的專案多不多，挑選度高不高，餘地大不大。

你上100萬在深圳買房對肯定一點兒不太可能吧。深圳的房價一平在3萬到4萬之間。就算你買一個80平2室1廳的房子，你算下就在200多萬以上了。還不算裝修用的錢， 如果你想按揭買房的話，100萬首付還是不夠的，還差一點點。所以說你在預算100萬的情況之下，在深圳買房似乎有點不太可能。

發現現在回答問題的人都是看個題目不看裡面內容就開始BB的，根本答非所問。

言歸正傳，題主的具體需求，首付100萬左右，座標深圳，剛需自住，我覺得題主最好再補充一下自己上班的具體位置和可承受的月供範圍，不過沒有也沒關係，範範說一下吧。

首先作為一個上車的需求，建議不要太在乎學位和周邊商業配套這些，方案一是新區潛力一手房，具體方法是找一個明確了附近地鐵規劃的近三年內會通地鐵新盤，為什麼建議買新盤呢，因為稅費少，畢竟你這100萬的首付如果還要給中介費啥的就有點捉襟見肘了，買新房可以讓你槓桿用到最大，區域可以考慮沙井、光明和坪山這類未來有交通和產業規劃的新區。這個方案的好處是等到新區交通產業配套完善後房價會有明顯增幅，這時候就可以有一次改善性換房的機會，時間點應該在5-8年左右，你問為什麼要換房？請問你有孩子嗎？你希望孩子得到更好的教育和成長環境嗎？一切為了孩子。而且限於你的首付，也只有這些片區還能買到正規三房了，記住能買小三房決不買大兩房，能買小兩房決不買單間公寓。當然方案的缺點也很明顯，你要等候新房交房且忍受幾年不便利的交通和商業。

方案二是買關內舊房，具體方法是在羅湖區交通便利的地段選擇一個老破小樓梯房，記住一定是樓梯房，而且是要有點規模的小區，獨棟立在群樓中間的不考慮，這個方案的唯一目標就是等舊改，正所謂“殺人放火等招安，老破小矮搏舊改”，為什麼直接明確是羅湖區呢？因為你這個首付買不起南山福田的老破小，羅湖是關內唯一的窪地，而且因為發展早所以房子平均年齡較長，未來舊改力度會很大，羅湖本身交通商業和教育配套都是很好的，沒有舊改前可以自己住，一旦遇到舊改恭喜你人生最大逆襲的機會就來了，一步到位解決住的所有問題，當然缺點也是很明顯，被選中舊改的偶然性大，要考驗自己的眼光和訊息渠道。

怎麼選看個人吧，畢竟有多少錢辦多少事，這個首付在深圳可選擇的確實不多。如果在南山寶安片區工作的朋友也可以考慮一下東莞長安虎門靠高速口的新盤，東莞長安虎門靠海一線未來的發展也是很好的，有興趣的自行了解下濱海灣新區規劃。