零首付的商鋪怎麼樣?

答:不怎麼樣

別糾結零首付這個銷售概念,零首付又不是“零元購鋪”,有什麼值得高興的事?

買鋪子最關鍵在於鋪子地理位置,鋪子價格,及鋪子的租金,這樣才能算出投資回報率是多少,如果在偏遠地段的鋪子,價格便宜的很,但人氣不足,試問這種鋪子有啥用,買來養蚊子嗎？

零首付有啥高興的,搞的好像不要錢似的,首付降低了,月供就增加了,貸款利率也增加了,如果租金不高,地段也不好,租金還不夠還貸款利率,搞不好月月“賠錢"還貸款!

個人見解,僅供參考

商鋪的“零首付”，實際上是抵押貸款：把你已經擁有的房產抵押給金融機構，將其變現，成為新資產的首付。那麼在事實上，你其實用得是金融機構的錢，來完成你的首付。這招可謂“空手套鋪”。

  商鋪的“零首付”，則直接去掉了首付環節，客戶只需支付2萬元定金即可獲得一個鋪面，而50以內的總價控制，則讓客戶每月的還貸不過一兩千元。也就是說，也許原先20萬隻能支付一個小鋪面的首付，而在天來國際的20萬則可以購買10間商鋪！

我的建議如下:如果開發商用零首付來吸引消費者，說明商鋪的投資價值並不高，如果真正很有價值的鋪面，他們根本不愁賣，也決不會用這種銷售模式來運作，我們這邊還有十年返租的模式套了很多人購買商鋪，結果執行一年不到，開發商跑路了。很多人慾哭無淚啊！當然你要根據你的實際情況決定。如今網路銷售盛行，實體也要看地理位置、人流量、經營專案......等。綜上所述，這是我個人的建議，僅作參考，祝願你心享事成。

零首付的商鋪最好先了解一下週邊情況跟商鋪本身的位置，開發商賣東西的時候很多時候賣的都是概念，概念這東西實現的機率還是要認真考證，現在受電商的影響，太多的商鋪從購買就一直空置，所以建議購買這種商鋪一定要慎重！

首先你要明確影響商鋪價值的因素。不要被其他細枝末節的東西左右了根本的判斷。

商鋪最主要的還是地段，要在核心區域，要有便捷的交通，周邊有足夠的消費人群支撐。

其次，如果是集中商業，必須是有良好商業運營能力的大品牌開發商。這種的企業全國只有那麼幾家。

另外，要根據具體樓盤的設計，綜合考慮人流動線，以及商鋪本身的通達性，昭示面，開間進深比等多種因素。

總之，商鋪投資非常複雜，考慮因素很多。但如今電商衝擊非常嚴重，商業嚴重過剩，有投資價值的商鋪並不多。所以一般不建議購買。

而所謂的零首付是沒有太大意義的。該付的錢你一分也少不了，甚至還會多花錢。

通常開發商引入零售付這樣的首付分期政策，都是引入小貸公司參與，小貸公司要賺一筆，其實也就增加了購房成本，只是開發商把小貸賺的這部分成本放進了房價，讓你以為沒多錢。

開發商這樣做，也主要是想降低門檻，促成成交而已。不要被這種付款方式的套路迷惑。還是得看商鋪本身是否值得投資。

商鋪最核心的東西就是租金，如果回報率太低，月供會很高的，特別是零首付，要麼是首付分期，要麼是全加貸款裡邊，如果是貸款，利息可是要X2的，商鋪自身就是一種投資，地段，地段，還是地段。

零首付只是說你現實不用掏一分錢，就能拿到房子，但最終你不會少出一分錢，而且還要多出首付的利息。比如，你全額付現，就不用出利息，零首付就全額出利息。

這種銷售方法，只是商家的一種銷售策略和手段，消費者並沒有什麼實惠，而且一般是房源多，難銷售時採用。能不能買？要根據自己的情況，市場房價和房子租金情況綜合考慮，別人很難說。

這個要看開發商，開發商向有關部門申請就可以。去年有兩個樓盤就做過零首付，是帶租約的形式。本來商鋪首付一半，向銀行按揭五成，開發商做零首付就只需要你交幾萬塊錢定金，銀行放五成的款，其餘首付就用幾年的房租抵，這個就是零首付。相當於你買了一個商鋪前幾年沒有租金收益，同時還要向銀行還月供。

樓主問零首付的商鋪怎麼樣？

以上這個觀點是我作為十多年資深房產人，有對行業深度瞭解後的一個建議。

近些年的商鋪投資早已不是十年前，人人都搶著想要入手一套的投資佳品了。

近些年隨著網際網路經濟的越來越繁榮，實體開店經營的生意越來越差，除了一些體驗類的，比如：餐飲、美容美髮、遊樂、娛樂等之外，很多個體經營戶感覺生意越來越難做。

由於整體經營環境被網際網路的衝擊，因此近些年我們也看到商鋪的各種缺點越來越凸顯。

1、商鋪房價多年不漲，有些地方甚至不漲反跌。

2、商鋪有價無市。

很多地方的商鋪雖然報團，還是一直價格堅挺，但屬於有價無市，對於這些價格根本是無人問津。

3、商鋪流動性差，變現困難。

由於商鋪房價漲幅很慢或者不漲，或者是有價無市，所以也沒有人願意來接手，就導致商鋪的流動性非常的差，因此變現的可能也更差。

4、商鋪租金低，投資回報收益率非常低。

由於商業競爭壓力較大，經營壓力也非常大，經營者利潤非常低，所以商鋪的租金也很低，有些地方甚至集體要求房東降租金。

目前市場上大多數的商鋪投資與租金的回報率在2-3%左右。甚至還有一些更低的，或者是商鋪無人來租的。

5、商鋪首付需要50%，投資門檻增高。

所以商鋪的投資成本比較高。

6、商鋪的交易稅費比較高。

很多人在最初投資商鋪的時候，其實考慮到的是等房價上漲以後，轉手賣掉來賺取差價利潤。

但在實際商鋪的交易過程當中，是需要繳納高達5.6%的營業稅，3%的契稅，還有一些印花稅，20%的個人所得稅等等。

稅費非常的高，會衝抵大部分的收益，所以投資商鋪失敗的很多，收益率高的卻很少。這些年來商鋪已經變成“傷鋪”，讓很多人吃了虧。

瞭解了上面第一點關於商鋪的缺點後，對於在第二點為什麼零首付的商鋪堅決不能碰，大家基本上也都猜得到了。

1、零首付只是開發商的營銷手段。

當市場行情不好，商鋪銷售去化難度大的時候，開發商就會想各種各樣的營銷手段，來促進銷售去化，想辦法讓投資者來掏錢買商鋪。

零首付往往只是開發商吸引投資者的一個噱頭而已。

開發商常規的零首付，無外乎是如下兩種辦法：

第一，與金融機構，銀行單位合作，把首付部分也打包成可按揭的產品，讓客戶一個商鋪分兩筆貸款進行按揭。

第二，首付部分，開發商答應給客戶分期付款。

2、零首付額外增加了買房人的支出費用。

如果是以第一種辦法與金融機構、銀行，再生成一個可以按揭的產品進行兩筆貸款，那麼作為買房人他需要支付購買商鋪全都總價的按揭利息，將多產生50%的利息，同時也加大了月供的壓力。

如果是第二種開發商同意以分期付款的形式來支付首付，開發商給予分期的時間當然不會太長，一般在半年到一年左右的時間內，作為客戶只是把這一個壓力向後延伸了一段時間而已，實質並沒有降低。

如果買房人在規定的時間之內。沒有完成首付款的支付，還需要再承擔較高額度的違約金。

以上是我的建議，希望可以給你一些參考。

現在實體商鋪面對的網際網路商業衝擊和社會購買下降的挑戰。購買商鋪必須謹慎，特別是高價格商鋪。

要對購買商鋪的開發商做足瞭解功課，即便買商鋪後對外出租給第三方，要對商鋪周邊的配套，商圈，人流量，人流購買力和購買需求分析。周邊不配套，不成熟沒有有購買力人口數量的支撐，商鋪不管做何種經營都會困難。