何為企業？企業是以盈利為目的，利用各種各樣生產要素（土地、勞動力、廠房、技術、企業家才能等），向市場提供商品或者服務，實行自主經營、自負盈虧、獨立核算的法人或者其他社會經濟組織。因此一個企業的拆遷要比老百姓個人房屋拆遷意義更加深遠，影響面更廣。企業面臨拆遷以後，如果選址地沒有的話，企業也就滅失掉了。因此，企業拆遷補償至關重要，依據法律法規企業拆遷補償標準是多少？假如補償不合理又該怎麼辦？

一、企業拆遷財產的補償費

企業拆遷財產的補償費包括：土地、廠房、辦公室、地上附屬物（如圍牆、大門、硬化地面、綠化等）。大多數企業租賃國有土地和集體土地辦廠經營，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中相關規定，針對國有土地和房屋的補償並沒有做出明確的規定，依據《土地管理法》的相關規定，收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。實踐中，房屋與土地的補償彈性空間很大，各地方的補償標準也不一樣，那麼，補償到底是多少？建議諮詢專業做徵地拆遷律師團隊，從專業角度分析房屋及土地價值。

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二、停產停業損失

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，因徵收房屋造成的停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。效益是企業本身得到的直接效益和由專案引起的間接效益的基數，停產停業期限是限定的一段時間，兩點相乘所得到的補償就是停產停業損失的補償。具體標準和計算的方式並沒有統一規定。更需要拆遷律師團隊的專業性角度和實際經驗衡量、推斷補償的合理性。

三、拆遷補償費

拆遷補償費包括：裝置的搬遷費、員工解聘費、生產合同違約金費用、裝修費等等。

1、裝置的搬遷費

裝置的搬遷費分兩種形式，第一種可移動的裝置：專業人士拆、運輸、安裝、除錯、以及精密度的損失；第二種不可移動的裝置：因拆遷導致裝置的廢除，應結合新舊程度，重置成新價乘以折舊係數。

2、員工解聘費

按照合同法因不可抗力因素導致勞動合同解除，其補償基本是一個月工資。

3、生產合同違約金及預期利益損失費

按照生產合同變更或解除合同的實際違約條款補償，假如拆遷之前，已有生產訂單，那麼預期利益損失是有補償的。

4、裝修補償

依據重置成新價折舊計算。

四、獎勵補償

拆遷獎勵屬於政策性的補償，是為了鼓勵被拆遷人儘快搬遷而制定，獎勵多與少由各地方制定，對於企業來講，獎勵是拆遷補償費的九牛一毛，上述幾點的補償才是重中之重。

總之，企業拆遷是對於企業老闆的一件大事，企業補償是否合理關係到我們今後如何安排，更關係到我們今後生活。企業拆遷是面臨生死存亡的大事，遇到拆遷要做好充足準備工作，儘早聘請專業徵地拆遷律師團隊，在律師指導下準備相關材料，理清相關權利義務、產權明晰。企業拆遷維權要採取有效的方式，時間優於一切，時間更是成本，維權要趁早，維權要及時，最好的防守是進攻，等、拖心態造成的後果是你承擔不起的，貧與富只在一念之間。切記！切記！

企業是盈利性組織，是實行自主經營、自負盈虧、獨立核算的具有法人資格的社會經濟組織。在遇到徵地拆遷時，得到的補償與其他型別拆遷有什麼不同嗎？

1、企業資產的補償。包括動產和不動產。其中不動產有土地、廠房、辦公用房、員工宿舍以及地上附著物等。動產包括可搬遷裝置搬遷過程中的損耗以及不可搬遷裝置的損失等。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十一條規定：“被徵收房屋價值是指被徵收房屋及其佔用範圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額，但不考慮被徵收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被徵收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被徵收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款”。第十四條規定：“被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器裝置、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構透過評估確定”。

2、裝置搬遷費用，企業各種用於生產經營的設施裝置，拆遷時需要搬遷，因此對於生產經營的設施裝置搬遷費用，企業應得到補償。包括人工費、裝置收納費 、運輸裝置費等。

3、人員安置費。拆遷安置費 是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人，依據有關規定給予安置所需的費用。一般有在沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費和超過過渡期限的臨時安置補助費以及解聘員工補償費用等。

4、停產停業損失。《國有土地房屋徵收與補償條例》第23條：“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”一般計算方式有被拆遷房屋總價值的一定比例計算、按房屋面積計算、根據經營收入、利潤等指標計算、是協商確定，或者評估計算。

5、為了促使被拆遷人儘早簽約，完成搬遷，各地區相繼實施了搬遷獎勵措施。一般有搬遷補助、提前搬遷獎勵等。

企業拆遷和個人拆遷有一定的區別，因為企業涉及到停產停業損失、及其裝置的搬遷、除錯等費用，根《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，對徵收國有土地上房屋應當補償下列專案：

（1） 被徵收房屋價值的補償；

（2） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

（4） 補助和獎勵。

具體而言，城市企業被徵收時，主要補償下列專案：

（1）被徵收企業房屋價值的補償，包括對房屋、地上建築物及附著物的補償。

（2） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償。

（3） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條的規定：“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定”，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償等。

（4） 對被徵收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結合當地的政策確定。

至於企業拆遷補償款怎麼分配，需要看被徵收企業的產權歸屬，企業作為一個獨立法人，可以按照其章程等約定由內部決策機構做出拆遷補償款的分配方案並執行。

以上意見供您參考，如果您遇到了企業拆遷問題，可以諮詢專業拆遷律師。

除了鄉鎮企業，其他企業建設應當使用國有土地，所以對企業的拆遷分為兩種情況。

對於使用國有土地的企業拆遷補償，適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》，該條例第十七條規定，做出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

結合企業的實際情況，實踐中對拆遷企業的補償一般分為以下幾部分：

一是廠房和不可移動裝置的補償費用，包括：辦公室，車間等建築物的補償費用和固定在車間內的不可移動的裝置或者雖可移動但一旦移動就失去大部分使用價值的裝置的補償費用；補償數額一般雙方首先協商，協商不成，由具有相應資質的評估機構進行評估。

二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；停產停業損失的補償方法一般由各省、自治區、直轄市根據本地區實際情況制定相應的標準。

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;費用標準也是首先協商，協商不成的由評估機構進行評估。

四是徵收決定規定的獎勵費用，比如拆遷獎勵費、提前搬遷費等。

對於鄉鎮企業的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》《徵收土地公告辦法》以及國務院及其部門的規定。根據《土地管理法》的規定，徵收集體土地的補償專案包括土地補償費、安置補助費和地上附著物以及青苗補償費。具體到鄉鎮企業在實踐中的補償，分為兩大部分，一是土地補償費、安置補助費，一般兩項統一計算為統一徵地年產值標準或者徵地片區綜合地價；一是地上附著物包括廠房、辦公室等建築以及不可移動的機器裝置，補償價格首先協商，協商不成的由評估機構評估。

對於所得補償款如何分配的問題？補償款屬於企業，企業內部如何分配，由企業的權力機關按照股東會決議、公司章程等來決定。

一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償等;

二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

廠房拆遷損失補償：

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

那廠房拆遷補償的標準是什麼?

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在 市政府釋出的《中國2010年 世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規範性檔案中，明確了承租企業應賠償的以下幾個專案：1、裝置搬遷安裝費;2、裝置重置成新價;3、停產、停業補償。

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。