信用卡有欠款並不一定會被拒貸，銀行在審批房貸時也不會說一定要求你必須要把信用卡全部結清，具體要看你個人的情況以及信用卡的欠款額度，不同的情況下，要求不一樣。

信用卡欠款額度少

如果你的信用卡欠款額度並不高，比如兩三萬以內的範圍，那麼這個是沒有影響，對於銀行審批而言，並不會去考慮小額的欠款情況，畢竟使用信用卡屬於一個正常的交易行為，所以小額欠款無需結清，也不會影響你的房貸。

信用卡欠款額度高

信用卡欠款額度高，被拒貸的可能性較大，特別是你信用卡存在大額分期的情況，銀行往往會把這個分期的還款額進入你的月供還款金額，所以大額欠款對於廣大的普通人來說是有較大影響的，如果沒有提前結清，那麼被拒貸的可能性很大（特別是算上這部分還款額已經嚴重超過了你的月供能力的時候）。

但是並非說欠款額度高，就一定會被拒貸，因為個人的資質更加重要，比如你是王思聰，那麼信用卡欠個幾百萬仍然不會影響你的房貸，這是因為你的流水收入足夠你償還全部的債務。

信用卡有逾期

如果辦理放貸前，你的信用卡存在逾期情況，或者雖然目前無逾期，但是最近兩年裡存在“累六連三”（累積6次逾期或者連續3次逾期），那麼無論你欠款金額大或者小，你的房貸都會被拒貸，因為你的信用記錄不符合銀行的貸款准入要求。

總結

一般情況下，信用卡只要沒有大額欠款，那麼對於房貸的申請是無影響的，也無需全部結清。對於房貸影響較大的為各類網貸，銀行對於網貸是帶有歧視性的，辦理放貸之前，最好是現將各類網貸結清，否則被拒貸的可能性極高。

本人的親身經歷供參考

買房貸款172萬，名下有信用卡和快貸。

銀行在審批過程中會總體評估你的負債率，一般說你的負債率如果超過你首付款的一半，銀行會認定你有可能通過信用卡和貸款支付首付。

此時銀行個貸中心會要求信用卡必須還清，快貸的部分需要提供相應的財力證明。（財力證明包括，銀行存款，有價證券等，需要注意車輛不能作為財力證明）

還有另一種方法，就是提高你的首付比例，以達到消除你風控的提示。

買房前，一定要評估自己的負債。已經自己的經歷能力，避免銀行拒貸，避免讓自己處在一個進退兩難的境地。

申請房貸的時候，銀行肯定會考慮信用卡透支情況，但這並不代表著信用卡有欠款一定會影響房貸的申請的，具體還要看你實際的情況。

銀行在審批房貸的時候不是單純從你信用卡透支多少去考慮，而是會綜合信用卡透支，信用記錄，個人收入等多方面去評估。

第1種情況，如果你信用卡透支額度比較小，而且信用良好，不會影響房貸的申請

正常情況下如果你只是正常的信用卡消費，透支額度比較小，比如你信用卡總授信額度的10萬塊錢，你只透支了一兩萬塊錢，但是你信用卡的還款記錄一直很好，每個月都是全額還款，那這種情況就不會影響房貸的申請。

第二種情況、如果你信用卡透支額度比較大，但是你銀行流水比較大，收入高，那也不會影響房貸的申請。

就算你信用卡透支額度比較大，比如10萬的信用卡透支了8萬塊錢，如果你自己本身的條件比較好，比如你自身收入比較高，收入完全可以覆蓋你的房貸月供以及信用卡還款，就算你信用卡透支額度比較大，那也不會對房貸有太大的影響。

第3種情況、如果你自己收入比較低，但信用卡透支額度比較大，會影響房貸的申請。

銀行在審批房貸的時候，一般會要求你的銀行流水達到月供的兩倍以上，銀行在考核這個兩倍月供流水的時候也會把你其它負債考慮在內，你的銀行流水，必須要覆蓋包括月供等其他負債在內的兩倍。因此在你收入比較低，但是信用卡透支負債比較大的情況下，你的流水就有可能覆蓋不了你的負債，這樣銀行有可能讓你提供更多的收入證明或者提供共同借款人。

第4種情況、你信用卡透支額度比較少，但是總體負債率比較高，也會影響房貸的申請。

我們前面也提到了，銀行審批房貸的時候要求銀行流水必須達到月供的兩倍以上,同時銀行也會考慮其他負債，所以即便你信用卡透支額度比較小,但信用卡透支額度跟你收入相比佔比較高，或者你有其他比較大的負債，也會影響房貸的申請。

第5種情況、不論信用卡透支額度是多少，只要信用卡逾期比較嚴重，房貸就會受影響。

銀行在審批房的時候不僅會考慮的負債，還會重點考慮你的信用情況。如果你信用卡透支額度比較大，但是信用良好，沒有出現太大的逾期，那銀行一般會建議你先把信用卡部分欠款還進去，等信用卡透支額度較低的時候，還是可以通過銀行貸款的審批，目前類似這種情況很多人都會遇到。

但是如果你信用卡有逾期記錄，那不管你信用卡當前透支額度是多少，房貸申請都會有一定的影響，如果你逾期比較清輕，那銀行有可能會提高房貸利率上浮範圍，如果你逾期比較嚴重，那很有可能會被銀行直接拒絕。

辦理房貸前你得做以下幾方面的準備:

第一，並不是必須把信用卡全部還清，這個還得看你的信用卡的使用率，比如說，你的信用卡總額度是10萬，你已經使用了八九萬，這個使用率就太高了，你這卡相當於空卡了，對於銀行來說，這會算入你的負債，會影響房貸申請，最好把信用卡多還點，我身邊的一個朋友真就碰到你說的這種情況，銀行面籤的時候讓他把信用卡還上

第二，影響房貸能不能批的另一個因素是你的收入，因為在銀行面籤的時候需要你提供個人收入證明，就是個人流水，如果你的個人流水每月進賬達不到你月供的2倍，也可能被拒貸。

所以，在申請房貸之前，你需要自己稽核一下你的相關材料，不然，首付付了，房貸拒了，那複雜了。

影響房貸的因素有個人資質與徵信，個人資質包括固定資產、居住與工作穩定性等，影響徵信的主要因素如下：

1、逾期次數。逾期次數多說明個人缺乏誠信或還款能力不足，這不僅會影響房貸的審批，還會影響其他信貸業務的辦理。個人逾期記錄會在正常使用5年後自動消除。

2、負債率。負債率高說明個人已入不敷出或者資不抵債了，房貸審批機構會由此拒絕你的房貸申請。

3、貸款與信用卡審批查詢次數。徵信的查詢記錄有貸款審批、信用卡審批、貸後管理、臨櫃查詢以及網查五種型別，而信貸審批機構一般只會參考貸款與信用卡審批的查詢次數，一般會以三個月、半年及一年為考評週期，超過所規定次數，房貸等信貸業務就會被秒拒。

由此可見，信用卡有欠款一般不會影響房貸，只要你的個人徵信沒有出現以上幾點問題，一般是可以通過的。

建議在辦理房貸之前去打一份個人詳版徵信，然後仔細分析個人徵信情況，根據分析結果去決定何時辦理房貸。

在購房人申請房貸的時候，銀行一般是會考慮申請人個人信用情況和負債情況的，這些資料會影響貸款能否順利放貸。

1.如果信用卡有逾期記錄。這種狀況說明申請人的個人信用已經出現了汙點，如果逾期時間不長，或者逾期金額不大的情況下，銀行不會特別在意。但是也會作為考核的一個基礎點來參考。

2.信用卡負債太大。就是說，如果申請人在申請房貸的時候，信用卡基本上處於刷空狀態，那這樣就說明申請人負債過高，房貸申請就比較難通過，是有可能拒貸的，所以在申請房貸之前，最好是先還清信用卡欠款，或者至少要還掉大部分欠款，減輕自己的負債後，再申請房貸比較好。

3.銀行流水要好，這樣能提高房貸通過率。如果自己銀行流水不是很好的情況，也不必過於擔心，可以增加家庭成員中流水比較好，結息比較多的成員的流水，這樣能大大提高銀行房貸的機率。

感謝邀請回答這個問題，對於貸款購房的朋友來說最擔心的幾件事無非就是首付、貸款和收房。尤其是貸款環節是很多朋友都會有所擔心，畢竟貸款貸不下來就有房子無法購買且需要交付違約金的風險。那麼在辦理貸款之前是不是自己名下的所有信用卡都必須還清呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

第一、利用信用卡套現來付首付已經成為很多購房者的習慣，這種變相的槓桿已經引起了監管部門的重視（銀行也不傻）。根據觀察來看，已經有不少城市的住房貸款審批過程中會查詢貸款人名下的負債情況，其中最主要的一項就是信用卡欠款。雖然說沒有逾期記錄的朋友銀行不會過問太多，但是如果一旦你的銀行卡透支額度超過50%，銀行就會警惕的多，甚至有些銀行會要求你提供共同還款人和其他資產證明。如果你不想後期費事的話，還是建議在你貸款沒有下來之前信用卡儘量還完（小額度的不用在意）。

第二、隨著10月8日後銀行住房貸款審批開始以LPR浮動利率為準，各個銀行有更大放貸許可權，可以說未來想要獲得銀行優惠利率的朋友信用卡還是還完的好。其實從2015年央行已經下發了利率浮動許可權，包括未來銀行採取LPR利率後放貸利率會因人而異的情況會更加突出。可以說資產足夠、信譽良好的優質客戶獲得優惠利率的概率更大，如果說你想要在銀行獲得優惠利率，個人還是建議你儘量把信用卡還完（其實主要是大額）。

信用卡作為消費貸的一種，購房前這種大額消費還是儘量不要有的好

第一、小額消費，正常的信用卡消費其實不必過多在意，這裡指的是大額消費。信用卡本身就是消費貸，這個月消費了下個月還款，可以說對於經常一個月消費在正常額度（50%以下）的長期行為，住房貸款還不還完都無所謂。但是對於大額消費，尤其是突然間的大額消費建議還是購房前還完的好。銀行和金融機構是中國最精英人群的聚集地，他們都不傻，只是看他們願不願意管的事情。

第二、切記不要再考慮槓桿買房了，尤其是高槓杆。過去幾年前很多房產投資的朋友都利用各種手段來高槓杆買房，不可否認確實有人獲得了大量的財富，但是從2018年之後這樣的情況已經一去不復返了。現在高槓杆買房的後果大概率就是未來斷供，尤其是投資房的朋友甚至會出現房產不易出售的情況。根據國家統計局8月份的資料來看，全國二三線城市的二手房同比上漲只有5.5%左右，這樣的上漲對於投資者來說是遠遠不夠的，投資對於多數人來說也是賠本買賣（連通貨膨脹都抵擋不了）。

信用卡欠款並不會影響房貸的申請，但信用卡負債率的高低對申請房貸有一定影響，根據每個地方不同銀行的條件而定，大部分銀行對信用卡欠款不會有什麼影響的。

怎麼看待信用卡負債率呢？比如你現在信用卡有五張，信用卡總授信額度50萬，已使用額度40萬，那麼你的信用卡負債率為80％，遠遠超過50％，針對這種情況，銀行可能會要求你先降低信用卡負債率，當然，也有的銀行是直接讓你還清信用卡負債，這都是有可能的。

信用卡正常的欠款控制在50％以內就不會有什麼影響，並且申請房貸還是需要綜合你的實際情況，比如經濟收入，工作性質（穩定性），徵信情況等情況綜合考量。

但有一點需要提醒，如果你有申請幾筆小額網貸，銀行會建議你先把網貸進行結清再來申請，因為銀行比較難接受徵信下有網貸記錄的，網貸申請得少還好，申請得多了就有很大的影響了。

所以，申請房貸時，如果信用卡負債不多，明下的信用卡不需要提前結清，當然，在申請房貸之前，建議你先去當地銀行進行諮詢了解，畢竟每個地方的政策不一樣。