業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。一.業主大會的成立 規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。二.物業管理區域的劃分 規定:一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。三.業主大會投票權確立 規定:業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程式、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。四、業主大會的開會要求和表決方式 規定: 1.召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。 2.業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。 3.業主可以委託代理人參加業主大會會議。 4.業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上透過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上透過。 5.住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

　　業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

　　一、業主大會的成立規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

　　二、物業管理區域的劃分規定:一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　三、業主大會投票權確立規定:

　　業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程式、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。

　　四、業主大會的開會要求和表決方式規定:

　　1、召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。

　　3、業主可以委託代理人參加業主大會會議。

　　4、業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上透過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上透過。

　　5、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。一、業主大會的成立規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。二、物業管理區域的劃分規定:一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。三、業主大會投票權確立規定:業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程式、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。四、業主大會的開會要求和表決方式規定:1、召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。2、業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。3、業主可以委託代理人參加業主大會會議。4、業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上透過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上透過。5、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。擴充套件資料：基本含義業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程式產生；2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。業主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算：最接近“小區總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對於1000戶的小區，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21.參考資料：百度百科：業主委員會

一、業主大會的成立

規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

二、物業管理區域的劃分

規定:一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。

具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、業主大會投票權確立

規定:業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程式、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。

四、業主大會的開會要求和表決方式

規定:

1、召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。

3、業主可以委託代理人參加業主大會會議。

4、業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上透過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上透過。

5、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

一、提出申請物業管理小區符合下列情況之一的

1、業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會。

2、物業已交付使用的建築面積達到50%以上；

3、物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請後，作出書面批覆意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。三、籌備小組開展籌備工作1、籌備小組經批覆成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯絡地址及其聯絡電話等材料報街道辦事處；

2、街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。3、籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區(大廈)內明顯位置張貼公佈，徵求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公佈併發放給業主。4、籌備小組組織各樓宇業主透過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。5、籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公佈，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後。

1、將業主候選人名單及簡歷表《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。

2、同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，設定投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。3、籌備小組根據議程召開大會：

（1）收集、登記選票；

（2）審議並表決透過《業主委員會章程》及《業主公約》；

（3）公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。 會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公佈。

五、申請登記業主委員會1、自產生之日起15日內，持下列檔案向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；2、業主委員會登記申請表；

3、街道辦事處核准證明；

4、業主委員會選票；

5、業主代表選票；

6、業主授權委託書；

7、業主大會或業主代表大會簽到表；

8、業主委員會章程；

9、業主公約；

10、其他相關資料。六、核准批覆：

區或縣級市房地產行政部門經稽核，給予業主委員會書面批覆意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

小區成立業主委員會首先由業主代表、建設單位、物業企業和所在社群、辦事處成立籌備組進行發起。如果小區已經達到了成立業主委員會的條件，可以向所在的社群辦事處提出申請，由他們組織成立業主委員會。成立業主委員會有一定的程式，社群、辦事處會嚴格按照規定的程式，組織成立業主委員會。

成立業主委員會之前，物業是屬於前期物業，公共收益由物業企業代管。按照山東省物業收費管理辦法，公共收益的20%可以作為物業企業服務費，80%屬於全體業主所有。從管理上按照現行規定主要有兩個方面，如果物業企業代管公共收益，要專賬專戶儲存、專款專用並且需要公示。如果他們沒有做到，我們會安排開發區建設局進行督導。

有些物業公司為了收繳物業費對業主停水或者限量供水，一次只賣幾塊錢或者幾方水，這兩種情況都是不允許的，是違反規定的。但是業主不能以規定之外的理由拒繳物業費，現在有業主因為法律規定以外的原因不交物業費，例如房屋質量、停車不便或者發生小糾紛等不交物業費，這種情況也是不允許的，要想解決這個矛盾，需要雙方都按照規定去辦，才能夠把矛盾徹底解決。