樂伽公寓宣佈破產，官方公告資訊巨大：錢我花完了，還不起了

前腳發澄清宣告，後腳公司就破產

就在半個月前，樂伽青年公寓還在微博上表示：樂伽公寓跑路是不實資訊，公司一直處在正常運營狀態。

這則通告的基本意思是：

錢我花完了，還不起了。剩下的事情房東房客自己協商，愛咋滴咋滴，別找我，可以當我是空氣。要追究我法律責任的我照單全收。反正隨便怎麼判，公司就是沒錢！曾經風光一時，經營困局卻早有“蛛絲馬跡”

據企查查資料顯示，樂伽公寓的運營主體是南京樂伽商業管理有限公司，該公司成立於2016年5月30日，公司總部位於江蘇省南京市。是一家房屋租賃管理增值服務和維護的民營企業。公司註冊資本100萬元，大股東及法定代表人姜千持股80%。

樂伽公寓在南京、蘇州、杭州等8個城市均有佈局，成立了300多家簽約中心，員工達到600多人，為超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。

早在七月份，就有房東和租客開始爆料“樂伽公寓拖欠租金”，“聯絡不上樂伽公寓”，租客交了租金，房東卻沒收到租金，眾多租客被下了逐客令。25日，樂伽公寓成都分公司已經人去樓空，其官方微信的服務電話也無法接通，前來維權的房東和租客目前都不知道該怎麼辦。

有業主質疑其經營模式，因為樂伽公寓從業主手中收購的租賃房源價格，往往高於其出租給租客的房源價格。和租客們一樣，把房子租給“樂伽”的房東們也很“上火”，有房東表示，月租3150元租給“樂伽”的房子，租戶只用2500元就租到了。

樂伽公寓方面也曾試著解決問題，7月21日釋出的公告就表示，各分公司依舊正常開展業務，實際控制人姜千及所有高管均在崗在位。並稱，公司已積極對接投資方，儘快解決當下遇到的難題，不過樂伽公寓並沒有自救成功。

上千租客面臨被趕命運，或流浪街頭

自各種政策助推租賃市場快速發展以來，不少開發商、創業公司打入長租公寓市場，長租公寓也成為不少年輕人的另一種租房選擇。

而如今，租住樂伽公寓的年輕人則悔不當初，對於因樂伽公司造成的房東損失，樂伽公司只是表示：不應波及房客，我司再次誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客，對拿出有效手段解決這一事卻無能為力，需要房東和房客自願達成和解協議。

目前，樂伽公寓各地的房東和租客已經組建維權群，這些受害者將一起保護自己的合法權益，不管樂伽公寓的宣告再怎麼無賴，都敵不過眾人的心。

寫在後面：現在房產租賃市場真的有點亂，各種無良企業壟斷頻發，暴雷就跑路。一句宣告破產，難道只有老百姓來買單？是該整治整治了吧？

樂伽還在公告中表示，其深刻認識到“高進低出”的經營模式存在嚴重缺陷，已對長租市場帶來較大風險，加之公司內部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業務全線關停的現狀。

事實上，樂伽公寓可能倒閉的傳聞早已傳的沸沸揚揚。7月13日，“樂伽公寓欠租”、“跑路”的訊息傳出，第二天，樂伽公寓官方微博發表了“闢謠說明”，表示公司處於正常運營狀態，“樂伽公寓跑路”是公司在解除少數不符合市場需求房屋的合同中時，個別造謠者利用而加以誹謗的訊息。然而，15日，西安市住房和城鄉建設局官網掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》之後，“樂伽公寓跑路”的質疑進一步發酵。7月21日，南京建鄴區住房保障和房產局釋出通告，表示對樂伽租房違約現象正在調查中。23日，樂伽承認確實資金鍊上面臨很大困難，但決不會跑路。半個月後，倒閉傳聞終成事實。

據瞭解，樂伽公寓實質上為“二房東”，以更高的價格收購市面上的租賃房源，再以更低的價格出租給租客從而搶佔市場；同時，租客基本都是一次性付半年或一年的租金，而樂伽卻按季或按月向房東支付租金，利用收付之間的時間差，樂伽迅速集聚起了資金池。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，樂伽公寓停止經營的現象並非長租公寓的首例，低收益率甚至是負收益率水平是導致這類長租公寓倒閉的首因。樂伽公寓以接近甚至是市場租金水平收房，而出租的收益往往不達預期，這一模式本身就不具有可持續性。

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