的確是個老問題了。

房子不要賣，現在有價無市，如果地段好，租出2套房子，滿足基本生活。大膽去買股票吧，但一定要繞開地產股。股市會好起來的。

投資買房，比較穩託，房價不會說跌就跌，買股票風險較高，對於投資者風險承受能力來說較大，心理承受能力要較高，年齡方面對於投資者來說也不好接受，年齡高了，將來面對的問題更多，比如生活水平，狀態，等等。買房，一年可以買出兩三套也是不錯哦，我本人是這麼認為的，

買房吧，過去買大多數都賺的盆滿缽滿，過去買股票能不虧就算高手了。

對於已經有1-3套住房的人來說，其實1套和3套的差距還是非常大的，以300萬一套的房子算，300萬資產和900萬資產怎能相提並論呢？

如果只有一套房，有條件肯定再買一套啦，兩套房子多爽，三套就更舒服了，狡兔三窟 。三套以上肯定不要再買房子了，資產配置不能全倉幹一個品種，如果非要買房子，那也要換個地方，別窩在一個小區裡了。

有些東西能留住，有些留不住，房子不賣可以慢慢收租金嘛，相當於穩定的現金流了，最後還能賣了變現，或者不巧碰到個拆遷，又要發一筆，股票這玩意，能放著一直不動嗎？不太能，穩健經營持有盈利的企業能有幾成，漲漲跌跌真能不管不顧嗎？

有房子在，只要經濟大環境不出現特別情況，現金流就不會斷，三套以上的房子，差不多就財務自由了，收租都不工作工資高，還愁什麼呢？三套以上再投資股市，心態會好很多，虧了就虧了嘛，當做貢獻好了。

這個問題我覺的還是買股票會更好些，為什麼呢？因為股票的流動性更好，且已經買了有兩三套房的情況下，沒必要把所有的籌碼都放在一個籃子裡，而應該適當的分散投資，獲取更大的投資收益。

而現在我們來看房地產來說，可能未來的房子的投資收益並不會像以前那樣大了，因為房產投資的黃金時期已經過了，為什麼這樣說呢。

因為以現在國家的政策來說，國家一直在調控房價，都是為了讓房價能有一個良性的發展過程，因為房價漲的太快，會讓很多有剛性需求的人買不起，這是對社會的和諧發展很不利的。

其次房價的長期發展還是要看人口的，從目前的情況來看，中國已經慢慢地步入了老齡化的時代，未來老年人的人口占的比重會越來越大，所以對房子的需求都造成很大的不利影響。而現在中國的城市化水平也已經達到了中等偏高的水平，所以上升的空間很有限。

但是國家也不會讓房價大幅度的下跌，因為下跌對國家造成的影響可能會更大，這會造成國家的不穩定性。因為房地產作為支柱型產業，對國民經濟的貢獻都非常的大，所以國家還不能完全打壓房地產市場。

所以國家出臺的一系列政策都旨在調控房價，讓房地產市場能有一個穩定健康的發展。所以想透過買房子暴富的時代可能會成為過去式了。

而買股票的話，我還是覺得有希望的，因為我一直堅信中國未來的經濟會越友越好，越來越多的偉大企業將在中國誕生。

而我們應該可以買入中國那些優質企業的股票，從一個長週期的角度來說，相信會給投資者帶來豐厚的回報的。而從以往的資料來說，投資股票的收益都是最高的，遠遠高於其它的銀行理財產品。

所以我們可以適當的把資金投入股票市場，而從目前的情況來看，目前a股的整體估值都比較底了，是一個比較好的投資時機。

可以選擇一些比較有發展潛力的行業股票，比如人工智慧，醫藥，新能源，保險等。

對於已經有房子，特別是有1-3套房子的人來說，目前的節點，繼續買房子有很大的風險了。原因有以下四點：

1、國家大會小會多次強調“房住不炒”。我感覺國家這次來真的了，其實從2018年下半年開始，房子已經不好賣了。房價雖然沒有大幅下跌，但實際上，開發商的優惠力度還是挺大的。真買房子，各種折扣下來，價格實際是下跌了1k-2k的。

2、房產稅已經在路上了。徵收只是時間問題。根據發達國家的經驗，房產稅大約會在1%左右。北上廣深的房子總價那麼貴,每年白交幾萬元的稅，將是對炒房者的極大打擊。有人說，房產稅可以轉嫁到租房者身上。此言謬矣！房租是由市場決定的，不是由房東決定的。房租問題牽一髮而動全身，不是說漲就能漲的。

3、看看租售比吧。很多人連租售比是啥都不知道，就去投資房地產。放到前幾年正好趕上房價上漲的趨勢，賺錢是運氣而已。一線、二線城市的房屋租售比也就1.5%左右。靠房租收回購房錢大約需要70年。正常的房屋租售比應該在5-8%。從租售比也能說明中國的樓市泡沫有多高。

4、房價不漲，失去了財富效應，沒有人接手。目前還有多少剛需，大部分人買房子都是為了升值，如果房子不漲價，誰會去買房子。華人一向買漲不買跌的。另外，房子是是不動產，你想變現不太容易。看看目前二手房的成交率吧。

目前，買股票是個不錯的選擇。截止2019年3月底，上證綜指剛站穩3000點。主要的價值股市盈率在10倍左右，很多股票的股息率在4%左右，甚至5%以上股息率的股票也有好幾只。科創板馬上要開板了，國家已經把股市放在了國家戰略上。跟美股相比，A股的估值算是挺便宜的。當然A股有監管不嚴，虛假財報等問題，但是總的來說，目前的點位是可以進行股票投資的。只要你堅持長期投資，價值投資的理念，賺錢只是時間問題。

雖然是老問題，在不同的時間節點，會有不同答案，套句高B格的話：一千個人心中有一千個哈姆雷特。個人認為，對於未來投資來說，首先要搞清楚現有資產總額，其中：固定資產有多少？佔比多少？無形資產中，存款、保險、應急現金、金融投資各有多少？佔比情況；其次對自己的年齡和性格進行分析，判斷清楚自己屬於保守、激進、穩健哪種型別，風險承受能力有多大。

有了以上基礎資料，選擇就容易多了。保守型的，房產30%，保險加儲蓄50%，一成黃金一成基金；穩健型的，兩套房一住一租，其餘資產保險加儲蓄四成，基金加股票六成；激進型的，租房，除保險和生活所需外，股票七成基金三成。（純屬個人觀點，不構成投資建議！）

對於一個已經有1到3套房子的人來說，他已經達到財務自由，他未來投資不是房子和股市的問題，而是怎麼組合投資，保本，增息，資產穩定增長的問題。

按照比較流行的做法就是資金一分為四。一部分做保本投資，這佔相對大的比例;一部分做風險投資，佔相對小的比例;再就是保險投資以小博大;最後就是能隨時變現的現金理財。

保本理財這方面，他不要求收益，只要求穩定，無風險。最保險的就是國債，國家信用目前信用等級絕對最高，聽黨的話，跟黨走，有肉吃。其次銀行存款，做個大額定期，利率也不錯，也保險，雖然有時有新聞說銀行存款被騙，畢竟少數，相對還是很靠譜的！

風險投資這塊，股票期貨黃金股權等。股票投資，你要能辨別牛市熊市。對於你這不差錢的財務自由人員，你就別追漲殺跌了，熊市的尾聲，沒人買股票的時候，你投資又不著急盈利，這時候股票大多在低位，找好板塊找好零頭的，殺進去，等，牛來了，你也別貪，隨著大盤調整陸續出貨。期貨風險大，十倍槓桿，資金再少點，商品淡季旺季，再按技術找買點，一年做兩三波，也就行了，短線你就別參與了。外匯不合法，你就別摻合了。黃金這個可以有，買多少隨你心情，反正沒不了，也不一定賺多少。股權做好了細水長流，做不好直接沒水，這東西少投點。

保險這塊，很多人說是騙人的，我就想呵呵！你開車出事故的時候你說保險騙人的？車險壽險，都是以小博大，未雨綢繆。按自己身價購買壽險意外險，這絕對靠譜。再說，你資產再多了，你還考慮傳承啥的，話不多說，給你孩留資產你應該考慮保險行業的很多東西。

最後這個隨時能變現的現金，放你卡里就行啊，多少看你消費觀念，花的多你就多留，放銀行卡里也有利息，餘額寶也有啊。

總之，這四塊做下來，你就整天睡大覺，遇到啥危機你也沒危機，你的父母孩子也沒危機。不用謝我啊

這是人家的事！你窮嘮叨什麼？人家能有多套房子，說明人家是有智慧的人！你連個棲身之所都沒有！雞煲鴨子瞎操心！

對於2019年來說，我的建議是投資股票而不是房產！因為從未來的趨勢和現在的情況來看，股票是比房產更具有投資價值的！要知道A股已經跌了3年9個多月，而上證的跌幅最大也達到了50%左右，中小創更是達到了70%左右，屬於完完全全的大級別熊市行情！

而根據A股的週期來看，有熊市，是必有牛市的，並不且每一輪大級別的熊市過後一定會有大級別的牛市行情到來，所以對於2019年這個歷史上第五個大級別的熊市來說，我認為投資股票的機會和價值更高一些！

其次，對於房產來說其實未來大機率是走一個分化行情的，因為僅僅還有投資價值的房產只有一線城市和新一線城市，對於三四線，甚至部分二線的房產來說其實泡沫太大，槓桿太高，並不且空置率極其不健康。

再加上前幾年的房地產大漲已經透支了未來的房價上漲空間，而政策的“住房不炒”又是嚴厲執行著的，所以房地產閉著眼睛買，躺著賺錢的時代其實已經結束！而大批的大佬，地產龍頭企業也紛紛降低房產配置也說明了這個問題！

所以真正還有投資價值的僅剩下一線城市和新一線城市，但是問題是對於你已經有1-3套住房的人來說，能否投資這些地方的房產是一個很大的問題！要知道一線城市的房產是限購的，也就是說有錢的可能沒資格，有資格買的可能沒錢！

最後對於目前國際上房地產和金融投資比例30比70.中國房地產和金融目前比例是77比23.這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？

那還用問，肯定買股票呀，已經有幾套房子了，就不是為了住而買了，如果為了投資，買房就朝炒房邁進了，你可知道炒房是不被鼓勵的。

雖然說投資是自己的事，是私人的事，但投資房子不一樣，這些年市場把房價搞得高高的之後，相關部門的管理更嚴格了，即便投資它，也會讓你沒有什麼收穫，比如房產稅之類的東西，比如限購等，就讓你沒辦法施展拳腳。

而股票的趨勢，2019年春節之後的態勢上衝很猛，現在各種聲音都在為長期牛市做鋪墊，你不能說輿論引導市場，輿論是建立在過去經驗上，不僅是過去中國經濟的發展規律，也縱觀和對比了全球經濟而得出了一些規律。

我本人看好A股，主要原因是之前跌得太多了，我們的股市還沒從2008年全球危機中恢復元氣，而美國早已經創出了不知道多少個新高了，我們還在反彈半山腰上。如果可以想象下一次上證綜指超過6000點的話，那現在的3000點是多麼低位呀。國內環境穩定，新技術新生態在逐漸強化，從中美的碰撞中可以看出：中國的系統和強勁的未來超乎之前的想象，表現在經濟上，中國下一步更有質量的增長完全可以期待，那麼股市是最好的投資方式之一。