你能確保商鋪一直出租出去麼？如果不能，為什麼要把雞蛋全部放到這一個籃子裡。除非是非要繁華的地段，否則慎重，因為好地段的商鋪也有租不出去的。

我們首先要改變一個觀念。“一鋪養三代”，這個觀念已經不適應現在的時代了。現在投資商鋪風險非常大，為什麼這樣說是因為現在已經進入到網際網路時代，尤其是進入到移動網際網路時代，過去經營的模式已經從線下搬到了線上，而且逐漸越來越多的會搬到線上。所以線下商鋪已經存在了很大的經營風險。

過去的商鋪主要是依靠周邊的平方几公里的人群作為主要客源，再輔助流動客源作為主要補充來源。但是現在情況已經改變了，人們已經逐漸習慣了利用線上渠道去做，叫外賣、購買商品、購買服務，所以反而是線上電商平臺，加上小程式的應用，會更加直接效果更佳顯著。未來線上商鋪會頂替傳統的線下商鋪，來替代所有的功能和服務。

在這種情況下，其實如果有餘錢，還不如去購買一些線上商鋪，僱傭一些人經營你的店鋪，更更加靠譜，這個前提就是你要控制好你所有的流量的輸出，不要讓人轉移到其他的地方。

別說100萬，就算有500萬我也不會輕易投資商鋪。第一，現在不可能買到鬧事區的黃金商鋪了，可以買到的基本上都是新開發的商業綜合體，位置較偏，如今綜合體又相對過剩，一個小小的縣城就有三四個綜合體，地級市往上就更不用說了，每個地方的購買力基本上就那麼多，這麼多的綜合體怎麼可能都運營的起來，部分商鋪肯定是很難租出去或者價格租不上去的，所以購買這種商鋪的風險非常大。第二，就算同一商圈，不同位置、不同房型的商鋪之間的出租率也是不一樣的，不代表別的鋪主可以租出去或租高價你就可以。第三，還要看開發商的具體情況，如果你付了款，而開發商出現問題，遲遲拿不到商鋪的或者商鋪託管沒運營成功，那到時漫漫的維權路會讓你筋疲力盡。第四，商鋪如果想轉手就太難了，首先商鋪的轉讓稅費就高到40％左右，加上商鋪自身的高價值，那不是一般人所能承受的，大部分人還是隻會購買住宅樓，畢竟投資商鋪的只是少部分人啊！個人拙見，不足之處，請包涵！

首先只有100萬，那就得貸款挺多的，本身現在投資商鋪的時機不是很好，要是至少網際網路不發達的時候還是可以考慮的，其次現在大家買東西基本都網上，吃的很多都點外賣，所以商鋪是非常難做的，還是留著做其他的，到時候生意不好做或者也不好租，都很被動的。

看在那個地方吧，100在東莞買個公寓都成問題，商鋪動則五六萬單價估計沒那麼小的呢，如果從投資角度還是因地制宜量力而行買小單元等升值吧

只看好一種商鋪：

門口可以停卡車，卸貨的市區街鋪，帶產權證的。這種產品，需求量很大，但是很少。

現在的大部分新商鋪，都是小區自帶的配套商業，出租困難，三天兩頭換老闆。新商鋪門口都有綠化帶，人行道。卡車難以停靠卸貨。如果是快遞站強行停靠卡車，次數多了，時間長了，肯定麻煩。

問十個有九個說投資商鋪不好，可是難道你沒發現，那些有錢人手裡都有商鋪，為什麼？難道這些少數人是傻子，開發商自己都留存商鋪開發商傻子嗎？

買商鋪就一個注意點，位置位置位置，你買的商鋪不值錢是因為位置不對，是因為你不懂位置，你知道一個位置，不知道哪三個位置。

第二點大多數人都不是商人，永遠不懂什麼叫物以稀為貴，人棄我取，人取我棄的道理，自然只會虧。

這裡我舉個例子，本人的真實案例，資產抵押貸款150萬，手頭40萬，商鋪140萬買的。

你沒看錯，本人買了個商鋪手頭好居然多了50萬流動資金，每年的租金剛好可以還利息，就算不拿租金還利息，拿多出的50萬貸款還利息也是一樣的，當然這個時候肯定有傻子會問，這貸款的錢要還的，貸款的錢是銀行的錢這樣愚蠢的問題！

問這樣問題的基本都是不開竅的，因為你連什麼是自己的錢都不懂，你賺錢純銀行就是銀行的錢，因為銀行在用你的錢生錢，你只得到極少的利息，而貸款的錢是銀行純你卡里的錢，你在給銀行極少的利息！

回到正題，一個商鋪140萬，正常商鋪最低標準是20年回本，也就是每年7萬租金收益，加上人民幣百分之30的膨脹速度，和商鋪升值空間，二十年後140萬變1400萬是正常的。

2.就算商鋪十年後只翻一倍，280萬，加上十年租金70萬，你也不會虧！

3.商鋪稅收高是因為長達5年以上沒有交易過，如果5年內交易過稅收是很低的！

4.商鋪租金是一個穩定收入，是銀行能不能貸款的一個收入證明！也就是能不能讓銀行把錢純你卡里的一向選擇！

5.不管是買商鋪還是買其他，不是看價格，而是看價值，不懂的人覺得貴，懂得人會告訴你現在便宜的，因為以後會更貴！

6.中國的地主純在5000年之久，只有地主是賺錢的，為什麼，憑你幾十年的閱歷就能否定5000年所有地主的生財之道，現在有商鋪有廠房，有房就是地主！

不會，為什麼這麼說呢，100萬不算太多，一個家庭的資金一般劃分3個部分，一個是存定期存款，二個是給家人買保險和留部分機動資金，以防萬一，三個是用來投資。這樣算的話可以投資的資金才30多萬元，拿二三城市來算的話，這些錢還有點勉強，再從投資回報率來算，什麼時候收回成本，風險性必須評估，還有銀行利息算等綜合評價，再透過市場調查,做一分可行性研究報告，值得投資不，避免投資的盲目性，如果可以的話且回報率很高，投資回收期短，那還是可以投資，反之我不贊成投資商鋪！投資須謹慎！

不會，1.受電商衝擊，租金回報率太低，不如住宅；2.商鋪土地出讓期限只有40年，水電氣、物管等費用非居民價格，收益難以覆蓋潛在風險。

不會，很肯定的說，以前都說一鋪養三代，現在不行了。

第一，一百萬在大城市來說，買不了什麼好位置，好店鋪，一百萬作首付貸款的話，貸款壓力能承受嗎。

第二，如果貸款能買個位置好，租金還不錯的。也要考慮能長期放租出去嗎，周邊人口，消費能力，近幾年附近會不會有新的大商圈。

第三，個人看法，現在房地產並不景氣，嚴重過剩。不要說大城市，就三四線城市，新的商圈都很多，但人口就這麼多，相互拉扯人流分散，會有很大的影響。

最後買了最壞的打算，貶值了，放租不出去，你能承受多大的損失，各個因素都要考慮好。