關於這個問題，那要分情況看了

1、如果你是剛需，那還說什麼，立刻馬上買房。

2、如果投資買房，是一種很穩的投資，從15年到現在，房地產業比較活躍，房價蹭蹭的往上漲，不過我不建議你這樣做，因為會苦了我們剛需。

3、要說投資，那就要看你有沒有資源了，現在市場不景氣，我朋友好多都賠錢了，賺錢的真是寥寥無幾，如果你有好路子，那就可以投資，任何人都無法拒絕賺取金錢的快感。如果沒有好路子，那就千萬別輕易投資。

4、可以也買一些理財，風險小的，可以保本，但收益會比較低，那也總比存銀行或者投資賠了好啊

5、最後我只能說，投資需謹慎！切記！

創業並不適合所有人，對於有毅力有能力的人來說，也是一條高風險的漫長之路。投資，未嘗不是創業的一種方式。

有個真實的故事。一個北京的老人2004年過世，有一兒一女，給他們每個人留下100萬現金，房子留給了兒子。兒子有地方住，又有資本，躊躇滿志的去創業。當時最火的就是網際網路，於是他開了一家網路公司。

而女兒沒那麼大志向，又沒房子，於是在2環買了一套80多平的房子，還剩下些錢，夠臨時支出，找份清閒工作，每天優哉遊哉活著。

兒子起早貪晚的奔波忙碌，第一年，公司還是賠了點，不過總算整體架構都起來了，第二年，為了擴張和確保資金流，把房子抵押，貸款。

女兒過了一年多，嫁人，對方有房子，於是把自己這套房子出租，又過一年，房價飆升，把2環的賣了，添點錢在三環買了兩個小戶型。

到了2010年底，兒子的公司上軌道了，但是網際網路已經開始下滑，利潤很薄。每年加班加點，一身毛病，連成家的心思都沒有，將將一年能賺幾十萬。女兒這邊，還是優哉遊哉的上著班，手握五套房子，其中光兩個精裝的小戶型一年租金就十多萬......

所以說，創業和買房並不衝突，非要把兩件事放在一起研究，是年輕的衝動。鼓勵不當飯吃，夢想換不來奶粉。慎重啊。祝你幸福！~

就目前的情況來看，買房風險已經相對比較大，如果你們不是剛需那就暫時別考慮買房了。可以考慮用20萬進行創業啟動資金。

當下社會生活節奏快，生存壓力大，但同時也是最充滿機遇的時代，如果你們有了較好的專案選擇那麼可以趁著年輕去拼搏一把，畢竟你現在也才28歲，風華正茂的好年紀，何必去背上房貸這座沉重的大山！

可如果你們屬於剛需一族，那就還是先考慮買房吧。據題主所說，目前的資金買房首付是不夠的，但是如果決定要買房，那可以考慮對你現有的資金進行保值處理。不然過些年攢了錢卻發現錢已貶值那可就不太好了。可以考慮存銀行三五年定期或者買入貨幣基金。畢竟這部分錢後期是必須要用的，因此必須用最安全的辦法，防止貨幣貶值。

房子目前已經不能粘了。不過20萬也粘不著。在縣城都不夠首付了。推心置腹說兩句。

不管承認與不承認，房子處在高位了，再放水大漲，可能性不大了。所以大漲的機會很小。開發商目前，誰賣的低，誰走量誰不會斷鏈。誰先推出中小戶型，誰掙錢。20萬，如遇到小戶型夠首付，可以買。不需大，夠住就行。

如果不夠首付，如果你和老公有住的或鄉下有兩間地皮，甭管了拼一回吧——創業。反正萬一失敗，退路還有去的地方。

不過現在能掙錢的生意不多了。大生意20萬還不夠二間門面一年房租呢。建議你小投資三五萬以內，【剩餘的15萬別動】在流量大菜市場附近做生鮮類生意。不論老百姓有沒錢，一日三歺，是要吃的。不會不要緊，多觀察或者去打一個月工就會了。

比如，從大冷庫批發豬耳，豬肚，豬蹄，鴨翅鵝翅，雞鴨翅根，雞爪鴨爪，鴨肫，雞腿鴨腿，大腸，牛肚，等，來菜市場賣。也可給飯店送，賣不完就放冰箱。易賣易存。

或許是開個麵館+滷味店。來吃麵條的也可切盤滷肉。也可打包帶走。實惠有味道才行。

或者早點。或者炸雞店等。乾淨衛生實惠認真做，壞了的堅決要扔，定會掙錢。賣小吃靠量，怕積壓，少賺快銷，始終新鮮，生意才能不衰。

這些小生意儘管小，穩當，一年七八萬好掙。大生意風險大，一旦投入，生意不好，打擊大，永不翻身。切記，以穩為先，專心做，選擇定位人群喜歡路過的地方。

或許你有更好的掙錢專案。另外，多鼓勵老公：認準就努力幹，盡力幹，失敗了，要飯也在後面給你拿著碗，陪著一起。他聽了這話，定會努力，也會成功。

僅此建議，自己思量。

首先，恭喜你，你28歲就有存款20萬，在目前的經濟條件來說，你已經超過了全國95%以上的同齡人，很多人這時候可能還是月光族，而你已經有了一筆為數不小的存款，可喜可賀！

然後，我們來看一下現在的20萬的購買力如何，如果買房子來說，看你在哪個城市，題主沒告訴我們在什麼城市居住，生活，還有你們的月收入或者年收入有多少，在此只能論述下：

第一種情況：如果你是在一線城市北上廣深，你到28歲有了20萬的存款，我覺得這一點也不稀奇，你想攢錢買房，假如你是23歲大學本科畢業就開始工作，到現在5年的時間你們倆存款20萬，那我建議你還是放棄這個想法，因為按照你現在攢錢的速度對比北上廣深的高房價來說，完全是杯水車薪，首付你都湊不齊，20萬在一線城市要想創業，也是要承擔極大的風險，萬一有什麼意外，你沒有任何退路可走，完全沒有抵抗風險的能力，比較合理的建議還是逃離北上廣，到二三線城市試試機會吧，畢竟現在二三線城市發展的速度也不滿，而且你們有一線城市光環加持，如果選擇繼續工作，也能找一份體面優雅，待遇合適的工作，也能保證下半生衣食無憂了。

第二種情況：剛才說到如果你在二三線城市，那麼你這待遇也只能算普通水平，許多二三線城市打拼的勞動者也有類似的儲蓄能力了，在目前中國的民生制度下，買房應該是比創業更剛需的一個需求，因為你28歲了，要面臨結婚生子的問題，如果 你們倆一直不結婚或者不買房，那你們的未來的生活會面臨很大的壓力，來自身邊人的壓力，特別是親朋好友，肯定有人會議論你們，到時候你受得了？再一個，從“不孝有三無後為大”的角度上來說，你們馬上應該就有孩子，不管是男方還是女方過了30歲再要孩子在現在看來從科學角度或者傳統角度來說，都是不合適的。30以前生的孩子在身體素質上明顯要比大齡生產的孩子要好一些，從這些方面考慮，你們也應該早早要一個孩子，在中國你有孩子沒房子，你會發現問題特別多，接種疫苗，上幼兒園，上小學等等各種各樣的活動都與房子和戶口有關係，所以沒有房子就相當於你什麼都能做，綜合考慮下你應該考慮是不是要先買房子了，特別是現在二三線城市的房價進入了上漲時期，而且還有很大的漲幅，如果你現在不考慮購買，等以後房子漲的價格到了你無法承受的時候，相信你一定會為當時的決定而後悔不已。

說了上面那麼多，我還是建議你和你物件考慮先買房，畢竟創業的機會以後還有，而且你現在還沒有承擔風險的能力，創業萬一失敗了，你什麼都耽誤了，什麼都晚了。現在你的年齡在這裡，不買房以後會面臨很多的問題，華人的房子和太多事情有關係了，買了房子，然後在此期間積攢一點人脈和經驗，有一定的抗風險能力了再考慮創業，相對來說比較容易成功（注意只是相對的）在我看來覺得是一個不錯的選擇！

求安穩，就繼續攢錢買房，不過房價上漲速度總比你攢錢的速度要快，這就說明攢錢買當很難，創業更不是那麼容易的，現在的社會沒有容易的事情，所有隻要敢闖敢拼才行！

對於這個題目，仁者見仁，智者見智。但是最重要的是要認真對待，小心使用自己的每一毛錢，畢竟都不是大風颳來的(大風颳來的另當別論)

如果實在想創業，建議選擇自己熟知且已經深耕的行業，在這裡，你擁有足夠的資源和人脈，況且你有足夠的自信你所積累的這些資源或者客戶對你忠誠，另一個條件就是要有明確的盈利模式，前期投入成本不要太高，不要一次性梭哈全部資金，慢慢起步，要有管理思維，制定嚴格的企業制度，一步一步，腳踏實地地走，否則隨時有可能失敗。例如，ofo小黃車，首先營利模式沒搞明白，管理機制太差，導致大面積腐敗，大規模擴張卻不注重質量，最後只能失敗。連這種清華畢業生，父母牛逼的人物最終創業都只能是曇花一現，你覺得你有足夠的資本創業嗎？

當然投資什麼，得看你個人的目標收益了，一年打算賺個3%，你可以去存銀行，買餘額寶什麼的；想賺10%，可以去買基金；想賺50%甚至更多，可以買股票。想要未來的幾年，家裡人都健健康康，可以去買保險；想要自己能夠掙更多的錢，讓自己更牛逼，投資自己，去學習。投資不是盲目的，首先要有目標，接下來便是學習，在不瞭解投資品種之前，不建議介入。而且，投資講究獨立操作，有自己的思維模式，自己做決定，不要人云亦云，否則只能做被割的韭菜。

創業有風險，投資須謹慎。

20萬，買房還是創業？如果你買房不是為了自己住，是投資性買房，那麼買房就是創業，且是加槓桿的創業。

20萬，很明顯，買不了房，可能在二線城市付個首付都不夠，那麼你必定要貸款，也就是加槓桿。未來房價漲跌都是以你總房價計算，只是不需要你過多去經營。創業呢？投入，然後再經營，再看成敗，差不多少吧？

創業能不能成功，看很多因素，比如你選擇的行業，你的經驗，你的勤奮度；買房會不會升值，看宏觀政策，看位置，地段，其實都是看一種，眼光！

20萬是買哪裡的房子？首付嗎？如果是首付的話，每個月的按揭是多少，地段如何？是考慮未來增值潛力，還是年租金回報率？從不同的角度考察房源，可以直接影響到最終決定。目前全國的房價虛高不下，甚至年租金回報率，目前也沒看到全國有哪個地方是能夠達到高一點回報率的。

其實，20萬的資金，是可以考慮做點小生意的。目前經濟形勢不太好，大資金需要好專案，而好專案的內涵，資金只是基礎，更重要的是專案的團隊，未來，壁壘。所以目前，做點小生意，是不錯的選擇。不可以小看小生意，做得好的話，年回報率百分之百或者百分之一百五都是有的。而小生意又分可以長久和不能長久之分。如果你投資教育，從目前來看是可以較為長期的發展的，但是細分下來，還要注意某些培訓內容或許不能夠長久，比如補課，記憶力，全腦開發等等，這些有可能隨著時間的推移，逐漸被市場淘汰，剩下的，必定是在市場上經久不衰的培訓內容，比如特長性質的諸如舞蹈樂器之類的培訓；如果投資的是餐飲，那麼味道絕對是關鍵，這才能夠讓你長期下去，無論是吃的還是喝的，餐飲永遠離不開的核心就是味道。

不管怎麼說，小生意做得好，複製起來，也算是不錯了。但是注意一點，不管做什麼，都要記得不能把自己綁死，要想到能夠讓自己脫身出來的生意去做，才是合宜的。自由，才是最重要的。

沒有理想何必遠行，買房和創業是兩條路，具體選擇還得看自己是否做好了準備。

買房，是一種投資，一旦買了那就得聽天由命，漲跌不是你能夠控制得了的，而且就目前的市場而言，買房只是付首付未必能夠賺得了。

創業，並不是所有人都適合，必須要打自己之人才能堅持，而且不確定性很多，風險也大，但好在未來是充滿不確定的，也許因此名利雙收。

兩者的選擇代表了兩種不同的生活，如果你是一個安逸於生活的人，建議買房就好了，如果你是一個極不滿足生活現狀，有理想有抱負的人，創業也許是你的不錯選擇。