我也想知道遇上這樣的情況我們業主到底該怎麼辦？我們小區現在就是這樣的，業主，業委會都提出問題，讓物業整改，物業（開發商的物業）理都不理，也不整改，服務非常差嚴重不到位，物業費照收，因此也有很多就沒交物業費或者要求少交的，物業就起訴業主法院都打了好多場官司了，業主一個都贏過，全都判如數繳納物業費，少交就不行。感覺就是一夥的，現在都不知道怎麼辦了？交吧，物業服務非常不好，又不整改，不甘心，不交吧法院又判全額交費，怎麼辦？現在物業問題成了整個小區最鬧心的事，

如果業主對於現在的物業公司服務不滿意，首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以採取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式。　　

其次，我建議業主多采取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，並保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。　　

第三，鑑於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日後的維權。

其實這個很好解決

1、多專案服務沒達標，物管拒絕整改，就髮質詢函過去，內容就是關於服務內容標準對比，列清楚明細和圖片證據，發函前做送達公證，讓公證處證明你這份函是給了物業的。

2、在沒有業委會的情況下，可以用業主的身份到當地住建局的房屋管理科進行投訴，如果有業委會就更好處理了，召開業主大會，推舉代表，帶著你們的問題，到上訴的科室要求進行三方會談，全程錄影，保留證據。

3、看看物管公司的合同到期沒有，到了就利用業委會權利去進行投標選新。

物業服務好不好，到不到位，得由業主管事的人說的還可信，物業與業主是矛盾的雙方，該以誰說的為準呢，確切說以什麼樣的標準來檢驗物業服務好不好呢，我不知道題主用什麼標準考量物業服務的，筆者認為應以政府制定物業服務標準，物業收費標準及物業的法律法規去檢驗。題主能不能細細的說說物業服務是那條做的服務不到位，能不能全面的介紹一下小區規模，物業費執行的那級標準，物業人員配備，物業年收入，小區交付使用多少年了。能不能說一下物業依標準那點做的不好，讓讀者全面瞭解情況。避免誤判，避免被人誤導，避免被人利用。公平、公正是每個公民應該遵守的

人無完人，任何人和團體單位都不可能十全十美，有問題都正常，相互包容是化解分析最好的方法，善意的批評，可增加人與人之間的互信，互信才能更加緊密合作，小區業主與物業的互信，才能提高物業服務的積極性。

《物業管理合同》約定內容是標準和依據，做的好不好與條款相對照。如果在一個週期內與條款約定有較大差距，或者有明顯瑕疵，將證據固定（照片+文字說明、影片）透過業委會或者自己與物業公司溝通，要求整改，同時可投訴至上級主管部門房管局物業科，物業科進行調查處理。如物業公司拒絕整改，業主也可直接起訴物業公司不作為，要起法院判決物業公司物業費打折。前提必須有確鑿的證據才能合法維權。如果拒繳物業費反而成為被告，得不到法院支援！一碼歸一碼，不能以任何理由拒繳物業費。

物業和業主最大矛盾，根本不是業主不交錢而是業主們交著錢，沒有體現出交錢人的權利，因為業主對物業只有交錢的份，沒有管理物業的權利！反倒讓物業給管理了，還讓物業敲詐勒索著。有的物業派流氓鎮壓業主，警察來還說是物業的工作人員！！業主對進入小區的物業人員都沒有註冊稽核權利？所以有一部分業主挺身而出！物業搞不清關係，物業不是來管理業主的，而是收了業主的錢來為業主服務的。由服務變身管理業主就是敲詐勒索！

經常有人抱怨，物業亂收費，服務不好。其實正確的方式應該是業主委員會管理物業，沒有業委會就不能有物業進入。不應該是第三方管理，一是沒有足夠人力，二是沒有感觸，三是容易同流合汙。讓物業給業委會繳納5萬到50萬的抵押金，和簽訂服務細節的合同，還有業委會對物業不合格懲罰標準就解決了。要不沒個解決，物業天天想著敲詐業主的錢。停車費可以交，但是必須交到業委會手裡，這樣業委會就有了動力，物業工作人員停車也必須交停車費，這樣才公平。大家說沒有動力能好好幹活工作嗎？同時一定要搞好每年一次大選的業委會成員的事。業委會的人一定要多，還要定期大選要不容易讓物業腐蝕。

把一個長期的財產管理當成一次性交易，在模式上就錯了。公開財務成本，公開服務專案和標準，公開服務過程，公平對待每個業主。

飯館什麼時候飯菜足量了？什麼時候蔬菜不縮水？什麼時候住賓館一定是整整二十四小時？包括買房子什麼時候不是縮過水的？物業服務縮過水是為了和社會接軌！！！

1讓物業滾自己幹，2嚴格檢查讓他自己走。

話說10年20年前的收費標準，你想在現在打到滿意程度，也就上面兩條路了。

路面街道保潔和垃圾清運是不是屬於城市管理的事?市民按月已交垃圾費，物業是否屬於強霸重複收費？另外，社群的性質職責包括哪些，是否盡到責任。想業委會公平產生公正負責，對多數小區只是願望，這是現況事實。社群如果能夠發揮應有做用，可以購買業主需要的服務，取消物業。