根據自己的需要與否，何時買哪年買一個樣，水漲船高。你認為價格能降嗎？物料漲價，人工漲價這都是事實，且隨社會進步和發展會一如既往地提升。

如果你是剛需所要，在錢財寬裕的前提下，及早買房吧，早買早著，遲買睡不著。在2012年時，我剛結婚，那時候媳婦就勸買房，我所在那兒是四五線城市，當時房價二千七百左右，我嫌貴，看到政策說會調控房價，以為房價會跌，於是就等，但一直沒看到動靜…結果，一等就是兩年，就是2014年，房價從原來價錢升到了4500左右，就覺得鬱悶了，雖然政策上會說繼續調控，那知越調越高… 我太天真了，於是咬咬牙，供了一套，用了比原來多了一倍的價錢。等到了今年，2018年，房價均價已經到了5500左右了。。。現在材料，人工，物價什麼都貴，而且目前看來只會升不會跌，加上當地在徵收土地的時候用了大量資金，而這些錢只會在老百姓身上賺回來，目前看來，作為房產，永遠會比黃金，車啊等要保值關增值的多。

謝謝邀請！今年買房到底是否合適？這是一個需要系統思考的問題，不能只考慮時機一個維度。買房涉及四方面：時機、城市、樓盤、家庭，這四個因素都考慮清楚才能決策。從時機上看，經過近兩年的限購，房價滯漲好長時間了，時機總的看是可以的。房子上漲都是階段性的，經過一輪上漲後要調整一段時間，不能急。每個城市週期開始和結束時間都是不一樣的，有先漲有後漲。此外，還必須考慮其他因素：第一，買經濟發展好的城市，像買股票一樣，選質優城市。小城市有發展潛力，也可以考慮。第二，買優質樓盤，尤其是政府投資力度大的區域，交通改善、教育資源、環境資源好的區域。第三，考慮家庭現金流，能承受長期持有。此外，要考慮即將出臺的房產稅，如果家裡已經有三套房，就要小心了，第三套、四套房要謹防被徵收高稅率。

具體買房時機還是要看個人需求，按目前的房地產市場政策以及環境完全可以出手，只是選房過程中一定要注意地段，位置，交通以及樓盤綜合配套及及其他配套的成熟度。

以北京為例，2017年2月份新一輪市場調控執行到目前，房地產整體市場趨於平穩，價格穩中有降，處於平穩時期價格穩定，房源可選量大價格趨於地位，相對於2017年新政之前價格有明顯的下降，大幅度節省購房成本，尤其對於改善型需求和剛性首套房事極為有利的希望您早日買到適合自己的房子！

肯定是抓緊時間購買。請問前幾年就勸你繼續等待的朋友，他們這幾年買房子了沒。你錯過的機會他們給你賠償了沒有，他們的一句話輕描淡寫就過去了，而你卻和自己的樂有所居漸行漸遠，所以剛需還是抓緊入手為好，房子是用來住的的嘛，何必老關心自己買了之後的價格漲跌，我們應該關心是不是在我們能買到起的時候或者稍作努力和稍背壓力的情況下把住房這個問題解決了，別老是錯過解決這個問題的時機，卻抱怨房價漲的太快而工資漲的太慢。現在的機會和當年我們工資月收入一千多而房價三四千一平米那個時候面臨的情況一樣的。（09年我公司1300/月，二十萬購買了二環邊的小戶型，按揭首付3萬多，月供1100）後來轉手賣了淨賺15萬，12年墊了點首付21萬買了70萬的三室小高層花園洋房，月供2700，現在市值150萬，）我還是那句話，歷史經驗告訴我們，房價的漲跌短期看人口，中長期看土地，西安這座城市在前幾年房價的水平是全國所有省會城市的倒數第一，地域相鄰的省會城市蘭州的房價。足以說明此道理，2015-16年以前西安的土地供應遠遠高於蘭州，當年西安市人口淨流出三萬多人，（注意是淨流出）所以造成西安的房價六七千，增量房庫存消化週期一年多，而蘭州當時沒有地方開發。土地供應問題導致蘭州房價居高不下，而16年十月份鄭州成都等城市的房價受人口增量和重大專案落地的影響開啟了周邊城市的房價上漲序幕。後來西安的房價從16年的十月，17年的三月開始暴漲。限購限售等調控政策在17年6月份進一步收緊（這個時期限售政策是商品房網籤未滿五年不允許上市交易，本地戶口和連續不間斷繳納社保兩年以上的非西安戶籍可購買）雖然有效抑制了投機需求，但隨著人口政策的繼續放寬，還是持續了一段時間的價格上漲。多樓盤都是一房難求，一直到18年的九月份開始才因為眾多新樓盤的持續推出，供求關係得到緩解。當然到目前為止大部分的樓盤已經不需要搖號了，但是有些成熟的個別地區依然是供小於求按政府監管要求公開搖號選房，雖然目前政府調控的力度不會放鬆，但是前幾天得知西安的人口政策進一步放寬，預計19年就會達到千萬，真正進入千萬級的城市，而且是國家中心城市。所以我們如果還是不能夠理性看待這個問題，老是拿收入低和房地產泡沫破滅等理由來安慰和欺騙自己顯然是不妥的。儘管我知道我發這篇文章再次闡述我的觀點肯定仍然會遭到很多不理智的朋友的抨擊和謾罵。但是我的初心是希望有更多的剛需還沒買到房子卻一直在觀望的朋友能夠早日下定決心購買，早日樂有所居。不必等到房價再漲了和自己的家越來越遠而遺憾。最後一句話；信二牛哥，樂有所居！立此為帖，以觀後效！

如果是剛需，什麼時候買房都沒問題。如果不是剛需，是投資的話，就要結合當地行情了。

如果行情較高可以的。

如果你鋼需房，啥時候買都合適。不能道聽房地產下滑的訊息，畢竟房地產是目前國家的經濟命脈，一時半會房價降不下來，不管房子賣掉賣不掉價格只會穩中有升。多比較，多看看，貨比三家不上當。

我認為房價這兩年內，大機率就明年，普遍要暴跌30%以上。

原因有幾點。首先要看房價有沒有泡沫1.房價是有大泡沫的，可以按房價月租金比300倍為參考（300倍是國際通用參考指標，對應出租的年化收益率為4%）大城市可以加點，超過越多泡沫越大。也可以按房價和年收入比來對比，美國歐洲之類的普遍是五六年的年收入能買一套，中國普遍二十四五年的收入能買一套。2.有泡沫就不買了麼？不是的，要看經濟週期，如果是處於通貨幣膨脹期，即使有泡沫也應該繼續貸款買房。簡單的說，在通貨幣膨脹期，貨幣不斷超發，錢不值錢，人們收入普遍一年比一年多，而要還的貸款額卻沒變，所以越還越輕鬆，也就是通脹期貸款越多越佔便宜，存款越多越吃虧。貸款最多的是征服，地方征服，國企，民企，個人也就買房的貸款最多。3.通脹期資產值錢，比如房子，比如黃金。但是通縮期就反過來了，錢值錢。資產的泡沫開始破滅，資產開始貶值。4.怎麼看現在是通脹期還是通縮期呢？拿資料說話：一.中國債務總額至少210萬億，利率按5%計算，則每年還的利息約10.5萬億。二.GDP增速約為6.9%，則2018全年GDP新增大概是17年的GDP總額82.7萬億乘以6.9%=5.7萬億。三.10.5+5.7=16.2萬億，18年M2（貨幣總量）為167.68萬億四.16.2/167.68=9.6%的增速。也就是說，要想不發生通貨緊縮，18年M2至少要穩定在9.6%的增速以上，低於這個數字就會發生通貨緊縮，但今年實際只有8.2%左右的增速，很多人沒感覺到只是因為是通貨緊縮的第一階段，代表現象就是P2P天天爆雷，當第二階段通貨緊縮自我迴圈加速時，就會明顯看到很多高負債企業破產，尤其是房企。

有的人不明白新增GDP+利息和M2（貨幣總量）是什麼關係。舉個例子，如果銀行只有100萬元，被你借走了，利率5%，那麼明年你要還給銀行105萬元，你可以透過勤勞來歸還麼？不能，你可以透過提高生產力來歸還麼？不能，因為市面上只有100萬的貨幣。這個時候無論如何你都還不上，要想還上，除非市面上新增5萬的貨幣。也就是說，利息必須得靠新增發貨幣來補充。而貨幣怎麼發行的？很多人以為，錢是國家銀行想印就印的，不是的，每一張錢都是有參考“錨點”的，以前金本位時，1盎司黃金固定就印發35美元，而後來美元與黃金脫鉤之後，改成以信用為錨了。無錨印鈔的國家如辛巴維（威），委內瑞拉，他們的一卷衛生紙都比一斤紙幣貴了，窮的只剩錢了，現在都在民不聊生狀態。記住這句話：現代貨幣，以信用為錨發行，必須由借款人和銀行共同創造，二者缺一不可，錢在歸還時會消失。舉個例子，你向銀行貸款100萬買房，你就和銀行共同創造出來100萬的信用貨幣，銀行把這100萬支付給了房企開發商，然後開發商拿這錢用來給員工開工資以及支付上下游貨款等等。也就是，我的負債是你的收入，你的負債是我的收入，錢就是債，債就是錢，中國基礎貨幣只有31萬億左右，而信用貨幣已經達到150萬億左右了，這是和銀行共同創造的。而民間的債務就更多了。是債就有利息，正常來說，每一年都應該還本付息，但實際上，我們早就還不起每年該還的本錢了，早都開始借新還舊了，美國也是如此，而到了現在，已經到了年新增貨幣都支付不起利息的時候了。更何況在信用貨幣制度下，新增GDP部分必須有新增貨幣補充才行。為什麼新增貨幣會不足了？很簡單，同一套房子，兩年前售價50萬，貸款80%，也就是在銀行貸款40萬，則計入銀行的資產就是40萬，現價變成150萬了，貸款80%，則計入銀行的資產就變成120萬了，而現在已經到了，銀行認為這個房子不能抵押更多錢的時候了，如果這套房子銀行再貸給你200萬，你還不起，銀行壞賬過多，銀行是要破產的，所以銀行不願意借，老百姓和公司的抵押物也不足，而這個時候，也就是到了通脹期的結尾了，這時候市面上的貨幣就不足以歸還利息，就會發生各種債務違約的問題，最先發生危機的就是P2P各種爆雷，四大高額返利平臺已經全爆了，不知道多少人虧的毛都不剩了，生活中的表現是生意越來越難做，百姓越來越節約，裁員降薪的越來越多，大企業都不招人了，比如BAT現在都不招了，股市跌跌不休，美股也是如此，世界進入通縮期了。講這些，可能很多人還是感覺很懵逼，上圖

前央行行長已經說了，通貨膨脹週期結束了，還不懂的話，看美聯儲是否加息啊，美聯儲是各國央行的央行。

很明顯，美聯儲已經處於頻繁加息的階段了。香港和美聯儲利率同步，美聯儲加息，則利率上升，香港房價15～20萬一平米，一套50平貸款就700多萬，假如以前是0.5%利率時，一年房貸利息只需要700萬*0.5%=3.5萬，現在是2.25%利率了，則每年要還的利息是：15.7萬，這還不算本金，而且美聯儲利率還在繼續加。問題來了，每年要還的利息增加這麼多？收入有增加嗎？其實這個核心就是，每加息一點，就會增加很多還不起房貸斷供的，而且很多公司都是鉅額負債的，尤其是房企，公司每年要還的利息量也暴增，如果公司利潤沒大增，裁員降薪就跟著來了，美國，香港，日本歷史上房價都崩過。而且每次美聯儲加息，就有世界級的金融災難，中國08年本來該一起的，結果被4萬億放水給救了，拖到現在，問題已經更嚴重了。而且，事實上就是，香港房價已經開始跌了，

大船一旦調頭，不會輕易再調回去的，核心是經濟週期。問題來了，香港跌了，一江之隔的深圳還會遠嗎？？？

繼續說回來：5.在中國不能脫離政治談經濟，要看執政能力是否還能抵擋得住經濟規律：2017征服工作報告預期M2增速指標為12%，實際只有8.2%，差了足足三分之一，而且開始出現意外的財政赤字1600多億，記住，是意外。已經足以證明，行政力量竭盡全力也不能力挽狂瀾了。

6.房企今年底到明年為還債高峰，而資金鍊路都已經被切斷了，包括海外融資。據傳有些房企已經在借高利貸了。

嗯，就是這樣，記住最後這句話：經濟規律或許會遲到，但從不缺席，望自珍重！

這是我們普遍認為的一個情況