一、什麼是建築容積率：
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案計劃建設用地範圍內全部建築面積與計劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上，所提到的計劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
2、容積率標準：
在建築行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。現行城市計劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細計劃，在一般情況下，建築容積率分為以下，標準：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下，多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上，住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
3、容積率的影響因素：
1、人口密度
高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、文娛中心和什麼是樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。在購買高密度小區時應當對此提出更高的要求。
2、安防問題
高容積率住宅居住密度大，因此，出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地下降許多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。因此，高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不但要加大監控裝備的密度，而且也需要更多的巡查人員來確保住戶的安全。
3、內部計劃問題
高容積率住宅對土地使用率的過分尋求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區常常遇到的問題。
一、什麼是建築容積率：
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案計劃建設用地範圍內全部建築面積與計劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上，所提到的計劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
2、容積率標準：
在建築行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。現行城市計劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細計劃，在一般情況下，建築容積率分為以下，標準：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下，多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上，住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
3、容積率的影響因素：
1、人口密度
高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、文娛中心和什麼是樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。在購買高密度小區時應當對此提出更高的要求。
2、安防問題
高容積率住宅居住密度大，因此，出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地下降許多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。因此，高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不但要加大監控裝備的密度，而且也需要更多的巡查人員來確保住戶的安全。
3、內部計劃問題
高容積率住宅對土地使用率的過分尋求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區常常遇到的問題。