這是在哪個城市，我要去買，用這套房子做抵押再買一套，用房租交房貸，我就發財了，親告訴我吧，這城市的名，130萬的房子，店租5k。我這裡房租才1500。差距雜這麼大呢。

哪個城市的房子，這麼便宜，130萬的房子，一年租金人數60,000呢？我買了。

130萬，如果是大城市。130萬，天津的話，只能買個老破小，或者偏偏僻，不成熟的小區。都租不出6萬的租金呢？

如果是小城市，130可以買一個大房子。但是1,300,000能買大房子的城市，基本上沒有外來人口，所以房子租金更便宜更少。

因此如果真有你所說的130萬，租金60,000萬，賣出根本是不划算，除非腦子有問題的人要賣掉，再說理財，保本的收益不高。不保本的不保險，說不定那天連本都沒了。

首付30% 39萬，月供3960，30年。除非臨時住一段時間，否則誰會傻到不買房而去每月花5000租房呢？

50萬買的房子，現在升值到130萬，近幾年升值了2.6倍，而且租金一年是6萬塊，估計是二線城市的房子才會有這麼大的上漲幅度和租金水平。

在賣房理財和繼續持有收租之間做怎樣的抉擇，主要考慮兩個因素：

短期內的資金收益率；

長期的房產價值走向。

題主已經說得很明白了，繼續持有房產一年租金收入是6萬塊，按照現在市值130萬的房產價格，年收益率是4.6%；

如果賣出房產拿到130萬之後，按照理財收益4%計算，一年的利息收益是5.2萬。

相較於130萬的本金來看，兩種理財方式的收益差別並不是很大。

從上圖2019年主要城市房價排名看，總體來說還是漲多跌少，並且漲跌的幅度基本都在1%以內，可以說近兩年一些主要城市的房價處於企穩狀態，不會有大的浮動。

所以，短期內不用擔心一二線城市的房價會有大的下跌，但是期望於快速上漲也是可能性不大的。

另一方面房產還有一個看不見的作用：保值。不說整體的二線城市樓市大環境，就只看你房屋每月5000塊的租金收益，可以斷定你的房子區位還是很好的，至少是不愁租。未來升值空間還是可以期待的，只是不可能會像以前一樣出現大的漲幅。

拿在手裡，一邊收租，一邊抗通脹，運氣好再升值一點，完全比你把房子賣出去套現，資金拿在手裡貶值強很多。

按照這個資料，肯定是出租划算

對比計算，130萬的房產，年租金6萬，相當於年利率4.62%，而賣掉變成130萬，存理財的年利率只有4%！所以出租划算！

這個收益已經非常好了，持有是比較好的選擇，如果你想做一些其他投資，可以考慮貸款，如果你是退休人員，那就別折騰了

留房子好。邏輯不混亂的話，正常人都知道限購的、要憑票供應的、要啥資格才買得到的....，一定是好東西或者稀罕的東西。但不知咋回事，有些磚家叫獸們常常胡說的東西，邏輯就不通，以至於我們正常人不知所措甚至懷疑人生

房市、房子、房價問題可謂之“三房問題”。每個人看似特別關心中國的房地產市場大勢，其實不過是關心自己的房產會不會貶值、縮水，畢竟華人百分之七八十的財富都繫於房子上。更有加槓桿炒房者擔憂房價不漲，會侵蝕掉自己辛辛苦苦炒房得來的財富。

根據心理學的研究結論，損失的痛苦指數是不曾擁有的2.5倍，眼看著到嘴的肥肉一天天變瘦，我想現在及未來幾年，會有若干炒房客備受煎熬。

題目所述顯然是一枚炒房客的兩難抉擇。購房花了50萬，現在套現出手可以賣到130萬，而出租的話一年的租金收益是6萬。那麼，到底是繼續出租划算，還是賣掉房子拿錢去投資理財收益4%好？哪一種方式可以實現收益最大化呢？

正常情況下，房價可能波動比較劇烈，但是房租價格水平很難有大的起伏波動。一套房子租售比接近5%，這個收益水平超過理財收益4%，而且是比較安全穩健的收益。按道理說，持有房產繼續當包租公或者包租婆就好，根本沒必要考慮出售套現的問題。

然而，恐怕事情沒有那麼簡單。這個問題的背後，好像隱隱約約透露出房主對於房價未來走勢的擔憂。不怕漲也不怕漲不動，就怕房價下跌，逼得人到時候還要吐利出來，那樣豈不是太痛苦了？

對於房價未來的走勢，每個人都可以達到專家級的水平。確實，現在房價的走勢分化挺嚴重的，地域性特徵也會越來越凸顯。專家有三句話“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，也只是泛泛而談，無法具體到你家的那套房子是會增值還是貶值。

就一般性的判斷而言，我的觀點是：忘掉房價的漲跌，繼續持有房產，畢竟房租收益還不錯，就算賣了房去理財，收益率也才不過4%而已，這樣一比哪個好哪個差，是顯而易見的事。當然，如果機會成本大於房租收益，那就另當別論了。

朋友們好！

出租合算啊！50萬買的房子，現在賣130萬，出租一年可以賺到6萬，如果理財可能也就是4%收益率。肯定還是房子出租合算了，下面來分析一下。

如果房屋賣出去，能夠賣130萬元，這筆錢可以用來理財，那麼我們下面來看一下，理財收益率可以達到多少。

現在130萬理財，可以選擇銀行大額存單，一般大型銀行3年期大額存單年利率可以達到4.125%，如果是中小銀行3年期大額存單年利率可以達到4.2625%。

如果是現在民營銀行發行的新型存款，現在有一款37個月的存款產品，年利率可以達到5.5%，還有一款5年期存款產品，年利率為5.5%。

如果是130萬存民營銀行存款，那麼一年可以獲得利息7.15萬元。如果是存中小銀行大額存單，一年可以獲得利息是5.54萬元。

如果房子繼續出租，那麼可以獲得兩個收益。一個是租金收益，還有一個就是房產增值的收益。

現在每年可以獲得租金6萬元。以後，隨著房屋價值的攀升，有可能租金還可能會漲的。

還有一塊就是房屋增值的收益。你50萬買的房子，現在能夠賣130萬。如果你這個房子是買了10年左右了，那麼總共升值了1.6倍。也就是說，每年僅僅房屋升值的收益率就能夠達到16%，平均每年升值8萬元。

如果今後房屋繼續按照每年8萬元的速度升值，那麼你每年房屋升值收益在8萬元左右。

這樣算下來，你一年繼續出租房子的收益是租金6萬元，在加上房屋升值收益8萬元，也就是一年可以獲益14萬元。

綜上所述，如果繼續出租房子，一年可以獲益14萬元，而130萬元理財每年收益最高也就是7.15萬元，當然是繼續出租房子更合適了。

感謝閱讀！

50萬買的房子，現在能賣130萬，出租一年6萬，如果理財4%，怎樣合算？以市值130萬來計算，每年租金6萬，則年租金回報率為4.6%，比存銀行三年期大額存單收益高，保留房子繼續出租顯然比賣掉理財更划算些。但也可以進一步深入分析：1、從4.6%的租金回報率來看，在當前租售比普遍在2%～3%的大環境下，應該屬於較高的水平了，如果能長期保持租金不變甚至逐年遞增，當然是繼續出租比較划算的，租金收益不穩定可以考慮賣掉。

2、總價130萬的房子，如果在二線城市或三線城市中心區域可以暫時保留，如果在三線城市非主城區則沒有保留必要，位置偏僻的房子升值空間有限，而且不能保證租金收益穩定，不如選擇同樣穩妥的理財。3、房子當初50萬買的，如今價值130萬，資金增長了2.6倍，這樣的房子起碼有10年以上的房齡，應該屬於老房子了，老房子的缺陷是，過去使用的建材以及房子的內部結構、小區綠化覆蓋率、配套設施等沒有現在的新建小區好，房齡越長今後選購的人會越少。

4、看房子升值空間，過去的房子之所以翻倍的上漲，是因為趕上了房地產的黃金期，如今已經進入白銀期，未來房價雖然還會上漲，但上漲幅度不會太大。

綜合以上情況來看，出租和理財獲得的收益基本差不多，還沒到必須二選一的地步，可以繼續出租，也可以賣掉理財，可根據情況發展變化擇優選擇。

先說結論：無論房子本身是否還有升值空間，收房租都是比賣房理財更合算。

雖然單看130萬的房價判斷不出是哪個城市的房子，但如果是在二線城市的話，房子本身肯定還有升值空間。即使是在三線城市，那也算是核心地段。這樣的話房子跌價的可能性不高。

基於這個前提下，我們再來看看兩種方式下的收益。

1、留房守租：房租一年6萬的收入，年化收益6/130=4.6%，還有房子升級帶來的隱形價值；

2、賣房理財：130萬*4%=5.2萬，收入還不如房租高。

經過收益測算對比，肯定是留著房子收租更划算。雖然說國家堅持房住不炒的原則，且今年調控力度也比較大。這樣做的目的只是不希望房價過快上漲，但是這並不意味著房價就會下跌。上面只是希望房價能夠穩定。長期來看房子還是有很好的保值增值效果。

因此，建議題主還是踏實收房租吧，別折騰了。買理財萬一踩雷，那才得不償失呢！