1.規模大好

2.配套設施好

3.交通方便

4.不宜太中心也不宜太偏

5.方便上下班或孩子入學

第一次買房，需要注意考慮到房子對孩子讀書，生活和上班通勤時間的拉近。目前市場上樓盤很多，選擇也多，究竟怎麼選？

第一、考慮交通便利。可優先選擇Tod交通樞紐的板塊，有多軌道交匯處，無論是高鐵，國鐵，高速，輕軌都有，到珠三角各個地方和到廣州市中心天河區都有直達城市軌道。有了便利的交通，房子不僅可以保值，隨著城市發展，也會增值。買大品牌的開發區，那對於物業管理和園林，轉讓可接受度就會更高了。

第二、考慮到小孩的讀書，從幼兒園到高中，家長都為了有個好的學校而操心。教育配套也是非常重要的，在增城石灘Tod板塊，有百年名校黃岡中學廣州增城學校，15年一貫制學校，廣州中考排名第二，增城排名第一，優質教學團隊，還有天恩雙語學校，碧桂園中英文學校，剛落地的華附，這些學校的實力也是很好的。

第三、價效比，有好的交通，配套，醫療，環境，這樣的房子，價格一定很貴吧？目前增城石灘Tod，價格也是廣州的窪地，距離東莞石碣直線6公里，開車十來分鐘到達，東莞的樓價漲幅在上一年是全國第二，增城石灘Tod目前的價效比也是很高，置業首選。

第一個首選大品牌，在買房這件大事上，除了考慮地段、環境等因素，開發商品牌的選擇也至關重要，儘量不要選擇小開發商，因為小開發商資金有限，在建設中一旦資金鍊斷裂，就會造成爛尾樓，投訴無門。同時小開發商由於資金、渠道等原因，在房屋的建造上節省成本，容易造成房屋質量問題，小開發商物業水準參差不齊，更多是佛系管理，存在安全隱患。

大品牌資金雄厚，有實力，口碑好，信譽有保障大，品牌更注重長遠發展和品牌聲譽，施工建設高標準把控，品質有保障，大品牌專業化、精細化物業管理，24小時全天候貼心服務

物業服務更優質，讓業主暢享安全、舒心、和諧生活，後續物業服務有保障，住的安心，像碧桂園最新“全球品牌價值500強”排名中居第87位，碧桂園作為中國地產前三強，世界企業500強的主營房地產的企業集團，它在全國甚至海外都享有名譽，連續三年入選《財富》世界500強，有超160萬的業主選擇在碧桂園安居樂業。有這樣品牌實力的開發商，專案的小區園林、小區管理以及社群服務都是其他企業無法達到的，極大地保障後期的入住。

第二個選擇便捷的交通，從古至今，經濟發達地區無一不是交通樞紐或是交通要道地區，交通的便利為經濟活動、商貿往來提供了必要的基礎條件，出行方便的位置，尤其是有地鐵規劃的地方對於房子來說保值的支撐，如果能有多軌交匯交通樞紐在旁邊就能保障處於人流中心位置，暢達的交通是區域發展的基本保證，可以隨著城市發展不斷進化，最能聚能城市資源、均好性最強的，最能體現都市生活價值的，當屬TOD交通樞紐。

TOD（Transit-Oriented Development）這種以公共交通為導向的發展模式，由美國城市規劃大師彼得·卡爾索普於1990年代提出，簡而言之，就是以公共交通樞紐為中心，5-10分鐘步行路程為半徑，對範圍內的土地進行綜合開發，形成滿足交通、辦公、商業、居住、休閒，教育等需求於一體的多功能集聚中心。

因為唯有TOD，才能一步進入風雨無阻，準點快捷，從不交通擁堵的地鐵，迅速到達城市的每個角落，將來更能與城鐵+高鐵+航空港串聯，抵達世界各處；因為唯有TOD，才能一步走入購物娛樂美食薈萃的精彩商業世界，享受世界的時尚繽紛精彩；因為唯有TOD，才更有一步進入商務辦公場所的可能，工作間歇回家喝湯更從容溫馨。便捷+高效+省時。

第三個是區域內是否有好學校，名校在旁就是學校離家近，這樣就讓家長不用為交通問題發愁，不必擔心孩子從家走到學校需要穿過很多條馬路，節省了孩子上下學的時間。孩子年齡大一些可以放心的讓他住校，不再過多擔心孩子的學習，家長們的自由度也會提高。

在名校旁，不只是讓孩子能享受到良好的教育資源，還有著保值增值、配套完善等多重優勢。從投資的角度來說，只要名校越辦越好，學校旁的房價也就不會下跌反而會水漲船高。孩子畢業之後，還可以把升值的房子再賣出去，這樣就可獲得教育資源與經濟利益的雙重回報。即使是出租，這類房產的租金回報一般也高於普通住宅的。

在廣州，有一個地方基本上非常吻合，位於廣州TOD交通樞紐增城火車站，周邊有百年名校黃岡中學，且還有大品牌開發商碧桂園進駐，聽說打造廣州首個星系產品，去東莞才20分鐘，推薦。

1.首先確定首次買房的目的，剛需、改善、還是投資？

2.目的不同，選擇的標準不同。

2.1剛需是實現從無到有的目標，要量力而行，根據首付，根據工資收入。

2.2改善要考慮小區新舊程度，居住面積，居住環境。小區內微環境，小區外周邊購物、娛樂、就醫、學區、出行因素。

2.3投資，看規劃，看長期發展。確定短期或中長期投資，房租收益和升值收益並舉。

3.多看多調查，前看五年，後看十年。