定金條款是從屬於主合同即賣房合同。定金不交，賣房合同仍然有效。定金條款屬於必須實際支付了才生效，不實際執行是無效的。本例的實際意義在於，最終房產成交了嗎？如果成交了，定金條款沒有實際意義。如果沒成交，且不是完全由於賣方的責任，可以法院起訴對方締約過失責任，此時定金條款起作用了，賠償金額就是定金，同時也可以收集自己實際損失的證據。再看一眼合同！是定金，不是訂金！

關於二手房交易中籤合同後又停止買賣的違約問題

1-如果是業主和買家當面交易的，合同也就是一張紙簡單一寫，這種情況收不收定金，嚴格來說是沒有法律意義的，一旦發生糾紛，就成民事了，有損失了可以花訴訟費律師費等追回，沒有損失就別鬧了！！

2-如果透過中介了或者有中間人，但是合同漏洞百出，太簡單，沒有提到違約條例或者都是模稜兩可，那麼對不起最後也無效！！我就是賣房的，這種官司打起來非常吃力的！！

3-一切完善，有好合同有中介，只是簽約時內交定金。這無可厚非，關鍵是改天房東就不賣了，不賣就是違約，賠償違約金吧，按合同執行就好！！！如果不想因此吵鬧，可以協商，畢竟起訴需要花錢花時間的！而且時間短買家並沒有損失時間帶來又增值！定金一項必須寫好，交了多少當天沒交幾天補齊，否則視為買家違約，開玩笑呢’明知道定房還不拿定金那就是人品素質差！！！

定金罰則。只要簽好定金協議。無論有沒有付錢 就要賠償違約金。題目問的有問題啊。定金好了賣家反悔不賣了。是賣家賠給買家錢好吧。怎麼會讓買家賠違約金呢，。定金罰則是誰違約 。誰賠付給守約方的。麻煩題主 想好問題再發出來啊。

簽訂了買賣合同，違約該怎麼辦？

中介或者個人簽訂的買賣合同:

在中介或者個人私下籤的合同一般都有關於定金（一般是買方繳納）的約定，如果合同中明確了定金的金額及支付日期，這樣的合同如果定金買方未支付，這樣的合同是沒有效力的，任何一方再這期間都可以單方解除合同，而不用承擔責任！如果合同沒有關於定金的條款，但是有關於違約的賠償，且無人證明買賣雙方的口頭關於定金的約定，任意方違約都很難說的清楚！

如果是在房管局直接簽訂的買賣合同（網籤合同），一般都沒有關於定金的約定，買賣雙方只要簽字，單方是沒辦法解除的！

所以如果籤合同中有關於定金的約定的條款的，不交定金合同是不生效的！其他的需要具體看待！

我想你這個問題應該想問的是你賣房子，合同已經簽了，但是對方沒有付定金給你，現在你又不想賣了，想問要不要付違約金給對方？這要看你籤的合同是怎麼約定的，一般情況下都是簽定金合同的，如果沒有給定金是不是你們商量好的，不然合同是無效合同當然就不存在要不要付違約金了。具體的你問問專業人士。謝謝！