什麼時候出現了樓市降價潮了？願望是美好的，現實是殘酷的。只要人民幣不貶值，房價可能下跌。從目前形勢政策看，銀行降準，物價上漲等因素，房價不漲就行，跌，這個只是部分城市現象。

投資房地產的全民公敵！！！兩年後的代價慘不忍睹。

房價被炒房客和部分上市公司炒成了天價，引起了全民憤怒。他們把鉅額的市場熱錢收攏在自己名下，嚴重損害了經濟市場。造成了房價虛高，物價虛高。高房價的引領下所有物價跟風上漲。

住房不炒是今後的政策走向，既然你炒了就應該有代價。所以房子大家別買，讓他們拿在手上等待他們付出代價。兩年大家不買房，房產稅和貸款壓力會讓炒房的團體和個體虧的慘不忍睹。

只要政策真正落實，真正打壓炒房現象。我們國家房價在未來兩年絕對大幅度回落，有人說房價大幅度回落影響市場經濟，我的觀點房價大幅回落正好能刺激經濟繁榮。

高房價下人民已經沒有多餘的錢消費，要想市場經濟繁榮應減少居民購房負擔，讓居民買了房還能再其他領域消費。

我覺得房地產紅利已經過去，放眼歷史當年的日本的房地產經濟是怎麼破滅的？都能給我們帶來極大深思，在全球經濟形勢嚴峻下，更由美國發起的貿易戰帶來的刺激，沒有永遠的贏家，沒有永遠的利益，任何一種賺錢商品投資如果連街邊任何人都知道的話那就不賺錢了！

隨著國家去庫存，去槓桿，各種收縮的金融政策讓房地產市場受到一萬點的影響，各地樓市價格也在發生變化，有的甚至出現降價銷售的現象，那麼這裡的降價到底有多大的幅度？降價在那些地方？

第一：降價只是少數地區的少數樓盤，不具有代表性。

第二：二手房和新房對於市場的消費群體是不一樣的，新房往往都是投資的或者改善型住房，甚至首套房購買者都買新房，所有二手房價格變化看新房價格變化不具有普遍聯絡性。

第三：未來樓市的成本呈上升趨勢，所以新房降價幾乎不可能。各個地方政府的徵地成本會越來越高，人口也逐步上升起來，樓盤成本逐步增加，因此新房的價格不會出現大幅度降價。

第四：我們理解的降價，或者樓市收縮，指的是不會出現像過去那樣的暴增現象，或者房地產商像過去那樣很輕鬆掙錢。

投資房地產的意義在於房價還能上漲多少，由於其變現問題，應該具有50%的空間，否則還不如理財來的實惠，房價上漲的最核心是看政策臉色，銀行大幅度降息，可以0首付，那一定就會大漲，如果以上情況不出現就需要房地產主動去庫存，大吃小，然後放慢拿地速度，飢餓療法，控制供給以達到上漲目的，降息是重頭，經濟不好降息，是希望錢到市場中，但是去了房子裡保值，也是可能的，這樣會造成房子漲價，是左是右都是問題，因此我覺得即便降息，也會伴隨抑制房產的政策同時出臺 ，以防止房價上漲引發崩盤。所以我認為就現在的情況看投資房產沒有太大收益，反而風險挺大，剛需自助就沒辦法了。

房地產過去20年炒房，傻子就能變富翁；現在其實依然房地產是投資的最佳產品。但是現在我個人不建議投資房地產。不是因為紅利期已過，而是現在的價效比太低，風險太高。中國的房價本來就是資本家的商業遊戲，無數的人搭著順風車，在這場遊戲中也賺了一些小錢，即使沒有炒作的剛需在這場遊戲中，也佔了便宜，因為他們當初買的價格低，支出少，省了一大筆銀子。現在被玩得天上去了，還有不少的人新手，老手都在繼續玩。但是現在投資房地產很不明智。

房地產雖然說現在依然是一個炒作的利器。但它不是利潤最大化的利器。因為現在的起點過高，過去的玩法用在現在明顯不合適，以前十萬的房子，炒作到現在300萬妥妥的賣，現在，你300萬的房子，想3000萬賣出去，很難。雖然總體上房地產具有炒作的空間，但是每炒作一次就比以前付出的精力大得多，風險大得多。就如同，成績差的同學，從成績0分，提高到十分，相當容易的事，只要不是智商為負數都可以實現這個目標，但是同樣是10分的差距，你要從90分提高到100滿分，就相當困難。以前的炒房客玩家，就是從房改的開始，0分炒作到現在的90分，還有10分的上漲空間，再上漲就爆了，成了無效的數字，也就是送人都沒要的一天了。所以現在這個節點很難，大家都很難。把房地產比作教育吧。現在就是90分的入學成績標準的樣子。以前的人屁事不懂，什麼水平也沒有，但是以前要求低啊，0分都可以入學，1分也可入學，而且關鍵是不考試，隨時畢業，自己給自己打成績分，為了裝逼說自己學到了知識，自己炒作自己，就把成績改得很高，其實學識沒有提高，大家都懂的，炒作嘛，你不把自己標準提高點，人家肯定說你是一個爛學校，現在好了，炒作到入學就要考試，成績還在90分才有資格。於是，這個檔口每個人都難。老師出題吧，也難，相當難，及格都要90分標準門檻，滿分才100分，多了就要爆，成績無效，只有10分的命題空間，此情此景，簡直要命了。想來入手的人吧，起點就這麼高，有本事的人吧，可以來玩玩，沒本事想以前那樣玩吧，勸你還是別來了，你玩不起這個遊戲。

特別說明：房改以來，房地產自始自終就是一個商業遊戲，這個遊戲中，前期肯定都是賺錢，前面幾關，都是送錢，傻子買到都大賺，但是現在玩到最後幾關了，難度越來越大，玩法越來越透明，因為是遊戲的最後幾關，有很大的不確定性，真正的炒家，投資家，比如溫州炒房團，他們帶頭炒房，現在早就撤出國內，到國外炒作去了，比如企業炒房團，都是前面在炒，後面的很少跟進，比如10多年前200多套房的房姐，300多套房的房叔，10多套房的95後學生炒房客，他們都是在過去的10多年，或是至少5年前炒作的，他們投資是在前端，投機是個技術活時間很重要。前面投機吃肉，後面投機會成偷雞不成蝕把米。

根據自己實際情況，可適當投資，不拘於一線二線城市，可趨向於三四線城市，三四線可優先考慮海港城市，中國以後還是以外交貿易為主，港口城市發展定是不斷躍升，隨著外來人口的不斷增多，現有庫存不斷減少。再加當地經濟發展。房價走勢也會慢慢躍居城市發展的一部分

而對於房地產投機購房者來說，買房主要是囤積起來，也不出租，也不出售，準備房價上漲了將以更高的價格出售，政府現在已經堅持住房不炒的目標，所以，明年投資房地產市場並不是一個好時間：

第一，房地產目前出現了降價潮，未來房價上漲空間不大，但是下跌的空間卻很大，即使是10月份資料仍在領漲的中西部三四線城市房價，也呈現強弩之末，漲幅開始逐步收窄。所以，投機房地產的最佳時機已經過去，後面再買，就容易充當接盤俠。

第二，由於目前一二線城市房價均出現了下跌，部分城市的成交量出現腰斬，投資者作為一種買漲不買跌的心態，當然會謹慎參與購房。房價越是上漲，買房的人越是多，而當房價出現鬆動，購房者對房價下跌預期加深，房地產投機需求開始退出。

第三，本來一二線城市房價大漲，但是全國的其他中小城市房價還存在著一定的窪地，但是經過今年上半年的補漲之後，南至西雙版納，北至丹東，幾乎已經找不到沒被資金炒過的地方。現在的房地產，對於投機者來說，高房價紅利已經逝去。各熱點城市房價都不便宜了，那麼，房地產投資還有啥意思呢？

第四，現在房地產投資也是受到約束的。一二線城市由於實行了限購、限售政策，房價要逐步迴歸居住屬性，所以投資房地產並不是這麼容易的。而三四線城市由於棚改化幣化安置叫停，房價馬上要漲不動了，現在開發商和炒房者都忙著退出來，恐怕現在風險很大，也沒有多少人敢進去炒房。

第五，中國樓市未來將進入“住房不炒”的時代，過幾年房地產調控政策將退出，而替代的是房地產長效機制，整個市場難有投機氛圍。一方面，房產稅將出臺，這在房產的保有環節開始徵稅，以後的炒房成本將大幅上升。

另一方面，商品房住宅市場不再一枝獨秀，未來還要發展房產租賃市場、共有產權房、長租公寓房等，如此一來，可使各個群體根據自己的需求圓上住房夢。屆時，房地產投機徹底退出，中國房地產市場將步入一個可持續發展的軌道。

全國熱點城市二手房價降價了，未來房地產還能投資嗎？如果是投資購房，準備以後出租的，現在購房並不明智，等房價跌下來再逢低買入，可獲得更高收益率。如果是投機性購房者，準備買房後囤房待價而沽的，現在樓市氛圍並不利於炒房，還是“知難而退”為好。

實體經濟困難重重，人民幣在不斷的貶值。我是從你慢慢的熊市之中。P2P又不斷的爆雷。民間借貸利息是高一些。但一不小心可能連本金都收不回來。

現在房子投資的黃金階段雖然過去了，而且房價暫時來看處於高位之中。但下跌的空間很小，國家也不允許大幅度的下跌。短期的調整是存在。但從長期來看，房產價格仍然是走高的。因此，目前情況下仍然是一個最佳的投資渠道。至少風險小，能保值。而中國的城鎮化建設還在不斷的推進中。今後一二線，特別是強一二線城市人口聚集度越來越高是不爭的事實。未來在一二線，特別是強一二線的房子仍然有上漲的空間。因此，在現階段繼續在一二線投資房產我認為還是合適的。

房子必須可以繼續投啊，雖然現在房價不漲了，但是銀行利率漲啊，所以錢還是上漲，幹嘛不投呢！如果有錢一定投房產！深圳北京這類發展快的地方投資房產必須是最好的選擇！