拆遷安置房買賣分3種情況

1.取得不動產權證書的，這房子相當於商品房，可以進行買賣交易。

2.拆遷的房子還沒有取得房產證，中國城市房地產管理法規定，沒有取得房屋產權證的房屋不能進行買賣！

3.在還沒有取得房產證之前簽署房屋買賣合同，這種情況，房本下來後，房子如果價格漲了或者跌了，法院一般識這種行為合法，會要求賣家將合同進行！

拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有所不同。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房， 按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

安置房能不能買賣，需要看安置房是否產權明晰。

一般房屋需要有房產證和土地證，土地證代表擁有對此塊土地的使用權，房產證則意味著在該塊土地上建造的房屋歸您所有。具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，進行了產權登記並且辦理了房屋所有權證，是可以進行上市交易的，房產證是證明權利人合法享有、依法使用、佔有、收益的書面憑證，不管是什麼性質的房屋只有取得了房產證之後才可進行二次交易。

但同時也要注意如果是在集體土地上建成的安置房，此類房屋的交易物件受到嚴格限制，必須是同村的村民才可以買賣，非本村成員買賣集體土地上的房屋會涉及到合同無效。（京平範）

謝邀，感謝關注拆遷安置房可以買賣嗎？

現在安置房越來越多，因為很多房子拆遷後都會分幾套安置房，房子住不過來，就只能賣出來了，既然要把安置房賣出去就要有人買，要知道很多人在買安置房的時候心裡都會打鼓，因為不瞭解安置房買賣的風險，因此不敢輕易下手去購買這樣的房子。

權證，只是因為拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。有的開發商為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風險？

1、政策因素。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求自己的利益，或為合同的履行設定障礙。共有人會以《城市地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

安置房買賣的風險的知識學習瞭解後，我們發現其實選擇買安置房就要提前瞭解它的相關知識，要知道並不是所有的安置房都是可以買賣的，沒有房產證的安置房有很多，這樣的房子免之後發生各種的糾紛就麻煩了。