如果自己不住，收益肯定是賣了划算，130萬在銀行做理財一年利息也遠大於每年租金的收益，而且理財的錢當急用時也可以隨時拿出來可以利用價值，房子就不行了就打算賣也需要時間，但重點是看你房子在那座城市有沒有發展和上漲空間，如果有潛力就不一樣每平米漲個幾千塊就不得了，希望這樣的回答能讓你滿意！

看是哪裡的房子，如果是在一線城市或者強二線城市這是其一，其二你賣了拿著錢做什麼，放銀行嗎，如果放銀行就是真心蠢！

見好就收，不要太貪，不然得不償失，就有那麼樣的人，買入160萬340萬還不肯賣，說明貪慾，以後房子國家政策就是，以住為第一，不是炒，所以趕緊賣。

房子是用來的住的，繼續出租吧，讓些許沒有固定住所的兄弟姐妹們提供個穩定的家，同時可以讓自己的資產增值保值，關鍵是保值。現在賣了，到哪還能再買到新房子，看房子要時間花功夫。繼續出租吧，響應中央號召，房子是用來住的，堅決不炒！

即使是一二線城市的房子，也應該可以賣出了，因為房價已經在高位僵持，未來隨著國家政策和房產稅的推進，房價下跌是個大趨勢。

從這套房的投資回報率來看，也該賣了。價值130萬的房子每年租金才3萬，回報率不到3%,比銀行存款利率還低，就是說，你把它賣了，錢存銀行的收益都比它高，何必再留呢？更何況你還可以考慮其他投資。不過話說回來，投資房產最大的好處是穩定，不會打水漂，如果你沒有投資專業知識，最好不要亂投。

如果就這個問題來講的話，個人有以下幾個觀點：

一：實際成本39萬，實際年租金3萬，實際每年回報已經達到7.6%，這麼優質的資產為什麼要出手呢？當然是繼續租賃，這完全不用多想

三：現實際可收的年租金可抵消近一半的月供，且換來了最少78萬的現金；完全可以再投資，或可用於滿足因資金有作他用的需求

如果房齡10年了又沒有拆遷的可能就可以賣掉。房子超過10年戶型必然沒有現在的合理。小區老舊。再往後就會有價無市了

像炒股一樣抄房子，你才是生意經。此時建議你拋掉。買國債，收益遠大於你的每年租金三萬，等房價下跌 反彈後再去買房子然後再出租。 相當於賺了做空了房子的錢 又得到了130萬的利息。