如果是官方登記的房產，可以理解為別人贈與的。也可以理解是重名的。前者認定有房產，後者資訊不對，沒房產。

如果是房產沒登記，十套八套都不認定有房產。

總之，以不動產登記部門登記資訊為準。

是想買房嗎？買房看當地政策。認房還是認貸。比如惠州。不管你名下幾套房。只要沒有貸款未還清。買房就按首套正常首付3成。

作為一名長期和不動產打交道的小廝，絕對有權回答這個問題。

幾套的房產的問題，關鍵是涉及到交稅的問題，這個其實不用擔心的，因為稅務系統有自己的查房系統，如果稅務沒有聯網這個系統，會要求申請人去相關單位查房的，比如說去房管局或者是不動產登記機構，不過現在大部分地區都已經實現了聯網，稅務部門不僅可以查房，還可以聯網審查婚姻關係，所以申請人根本不用擔心這個問題。

那什麼樣的房子能夠被查出來呢？毫無疑問，就是已登記的房產。

你沒買過房，名下卻有房子，這是以自己名義給別人買的吧，那麼這個每個地方有不同的規定下面給大家講講。

如果你們當地限購政策是外地人限購一套，本地人限購兩套，如果你是外地人就不能購買了，如果你是本地人前提是上套房子沒有貸款正常首付3成，如果有還是你的名義貸的款那麼首付就要提高5成左右。

如果你名下有房，你現在要買房的地方。不是你名下房產的省份，那套房子也沒貸過款，那就沒有任何影響另一個省份一樣首付3成，首套房，因為每個省房管局是沒有聯網的。如果上套房子有貸款，那在另一個省份買房，貸款首付要提高，利率也要上浮10%-20%，因為全國銀行系統是聯網的，你在哪裡只要在銀行貸過款，徵信報告都會顯示。

1、名下房產來自繼承或贈與。假如自己從父母處繼承房產或者收到一套房產作為贈與，但尚未前去房管局登記的話，此時買房不屬於“第二套房”，如果已經登記備案，則屬於“第二套房”，然而不建議房主遲遲不去登記，除非已經有了再買一套房子的打算，否則容易引起糾紛。

2、異地購房。鑑於提問者並未說明自己是從來沒有買過房還是在打算買房的城市從來沒買過房，因此，假如是在該城市沒買過房但在其他城市有一套房產的話，則需看該城市的具體政策，畢竟每個城市的樓市政策並不一致。如果該城市並不將異地購房的房子看作購房者的首套房，再在該城市買房自然就不屬於第二套房。

3、以自己的名義給別人買房。有些購房者可能是面臨這種情況，自己的親朋好友由於個人徵信等問題無法貸款買房，自己便將自己的身份借與對方買房，但出資房是真正的購房者。這種情況不僅會給房屋的產權帶來糾紛，一旦對方無法正常還貸，自己將可能被背上斷供的汙點，而且自己的首套房也會被透支，再去買房就算購買“第二套房”了。

沒有買過房，但名下有房，那麼請問這房子是自建房嗎？另外有沒有辦理過產權證？如果有證，且在同一個城市買房，屬於二套。