資料顯示，A股的127家地產上市公司的平均營運資金週轉率僅為0.27，也就是說，資金完全週轉一次需要至少4年的時間。另外，根據2017年中報資料顯示，在A股的地產上市公司中，平均負債率為63.66%，這還僅僅是上市的，還有千千萬萬家沒上市的房企，它們的負債率或許遠遠高於平均值。所以，房地產公司的低資金週轉率和高負債拿地、高負債建房在房價走勢日漸迷茫的今天，儼然成為其活下去首要面對的問題。低負責，高利潤當然也是其度過難關後的轉型目標。而如果剛需購房者在房地產公司資金週轉週期與轉型前的重要節點位置普遍規避風險，一段時間內都不購房，大家說一說，這房價的走勢還有誰能夠控制？

我只知道，從古至今“宅”已經成為了華夏民族根植於心中的魂，也成了社會階層區分的顯著標志...房子的屬性早已不是居住那麼簡單，醫療 教育 就業等等等等...最主要的還是關乎“面子”，這種宅文化的影響遠大於價格比，綽綽有餘中“綽綽”二字就是房屋寬敞的意思，而形容衰敗的“斷壁殘垣、窮閻漏屋”等均是以房子為參照物....這是文化屬性的問題，不以人的意志為轉移，商品化的房屋買賣會讓這種文化屬性再次擴大。勸種人一句，能買就早買，不要等！這就和酒文化，官文化，族群文化一樣，可能隨著時代發展會產生變化但絕不會消亡，就如同西方不理解東方白酒業為何如此興盛一樣，如同“熟人社會”的宗親文化變種，如同“官本位”的2000年興盛，任何剝離文化屬性的探討房價走勢都是片面的。

我如果是急買房,者的話，先看一下所想購的房的位置、戶型及價格，若自己認為都符合本人意願，最多也就觀望一到兩個禮拜罷了。你說對嗎？我的回答完了！

說句實話，如果我是剛需購房者，我就不會有觀望這個想法，不管房價上漲還是下跌，對於我們來說房子是我當下必需品，那我一定核算好自己的資金預算，儘早在市場上尋找適合自己的片區和樓盤，儘快的入手，讓自己解決當下的難題，要是投資者肯定考慮的就多了，那麼一定要考慮清楚。

這個問題首先得弄清楚前提，你是潛在購房者手上經濟狀況怎麼樣，如果具備。那麼不只是觀望的問題，而是合適入手的問題。如果是剛需合適入手的問題那麼應該遵循幾個條件：

1.首先是生活的地段，購房的需求，幾室的房屋戶型。

2.如果市場在火爆期可以先暫時觀望，不要盲目入場，衝動消費、刺激購物，時間到了後悔的是自己。

3.限購城市，最好在年底，具體看看行情。

4.如果自己確實剛需客戶經濟能力有限，又不急於一時衝動購房，堅持以下要點：1）等等過了本地限購期，說明本地市場已經衝動性消費，週期結束；2）國家放開利率上浮並且伴有優惠，說明市場已經冷卻；3）看看本地房產成交資料量，網上基本都能查到。