需要解決剛需的問題，那當然是買房子啦。不過，希望這三十萬能付得起首付，年輕的話就加大槓桿買吧。不需要解決剛需的問題，就看自己的風險承受能力了，高風險投資者，就可以適當配比股票、股票基金或者養老基金，最重要的是要配置保險。

1、看所處城市，如果你的城市30萬能夠買房或者首付，買房。如果不夠，適當投資股票、基金產品，最好以定投形式。

2、看風險承受能力，厭惡風險的買房，喜歡挑戰的投資

個人建議：投資房產。

我之前在深圳做過3年金融行業，目前在海南做房地產，感覺回答這個問題剛剛好！

先談談投資理財，不知道你說的30萬是你所有資金，還是期中一部分，如果是自己能拿出來的只有30萬，以投資風險是不適合投資的（我所說的是高風險投資，存銀行買基金不算）。股票和股票配資，我建議不要玩，不然你的錢怎麼沒的都不知道，我做過2年配資建議不要觸碰。期貨、外匯更不要接觸，現貨黃金白銀石油微交易P2P都黑得很，不管你有沒有錢只要碰上肯定虧死你。金融行業就是誘惑太大，很多不懂理財不懂金融的人被業務員一忽悠頭腦一熱就投資了，結果辛苦錢算賠光。

再講講投資房產，房產目前行情很差，但是這個時候才是入手好機會，千萬不要以為房價會跌，降價是因為開發商需要還銀行貸款急需回收資金，中國8090後大部分都還沒房呢！首付買房是最划算的，過幾年物價漲，人民幣貶值，10年後30萬算真的就是小數目了，10後家家到是小康生活，有個30萬就是普通生活，現在有30萬能首付買房，10後可能最低需要60萬首付甚至更高。

30萬買房子的話是首付嗎？還是全款？如果只是首付的話，那你還得付一些後期的利息和尾款。然後還要考量一下所在的地段，它是否適合於投資？有沒有可能漲價？這樣我們才有投資價值。否則的話他又要交物業費，又要交水電費。還有一些其他的費用，比方說未來的一些二套稅，空置稅，遺產稅，買賣稅。如果是想要出租的話，不光等著它升值，那有空置期的時候也是一種浪費。不像其他的投資比較省心，投進去就不用管了，房子這方面的話，還需要你有一定的時間去打理它。那咱們的時間也是非常寶貴的，需要一定的時間成本，需要一定的耐心往外租房啊，這是往外賣房啊，我買房子還得去看，這些都需要一定的時間成本。

現在不是零幾年的時候了，國家也一直在宏觀調控。即使是漲價，也是平穩的漲，不會像以前那麼瘋漲，泡沫經濟。

投資房產還有另外一個弊端，就是它變現比較慢。如果有急事想用這筆錢的話，那隻能是以房貸款或者是低價出售自己的房子。這樣的話造成了很多不便，也可能造成一定的經濟損失。

如果要是投資理財的話，一定要找一個穩妥的方式，現在有很多p2p都跑路了。也有很多的融資公司，投資公司也都解散了，宣佈破產了，還有的資金被凍結了，那咱們的錢呢就拿不出來了，或者是不能短期拿出來了。

像基金股票這些都非常不穩定，如果這些錢是你可有可無的錢，也就是說可以用來風險投資的錢，那麼你來投這兩樣，若不是的話就不要去投資，因為它的風險是非常大的。

如果是去投資的短期理財產品的話，總去倒短也不是問題，因為因為咱們這個收益，都是掐頭去尾的。那隻能選擇了長期的投資收益穩定的，並且變現快，能保本保息也非常重要，主要是保本，其次再考慮升值。像保險公司的年金保險、理財險、養老險，就可以達到這個效果，因為保險公司不允許破產，並且保險是以合同契約的形式存在的，這樣就更能保障咱們自己的利益，並且它可以免稅，留給我們的受益人，想留給誰就留給誰，沒有後顧之憂。

巴菲特相信自己的國家會變得更好，所以成為了一代股神。我們也應該相信自己的祖國，所以買房吧，趁著房產調控，樓市下行。

具體是買房好還是理財好，最關鍵的是看你買的房未來升值空間與你理財的收益哪個更高，哪個高就選哪個。

如果你沒有買房，而是把30萬用於購買銀行理財產品，就按簡單的年化5%收益計算。

那30萬10年之後會變成48.8萬。

除了30萬理財收益，我們還要考慮一下假如你買房每個月月供的機會成本。

如果30萬用於買房做首付，按30%首付的比例，那房子的總價就是100萬，貸款是70萬。

我們就按70萬30年期等額本息還款方式來計算，那每個月要還的錢是3715元，一年就是44581元。

如果這部分錢不是用於月供，那就可以繼續用於理財，按複利投資的話，所有月供加起來10年後本金加收益大概是59.24萬。

也就是說，如果你不買房的話，你30萬的本金加月供用於投資十年後本金加收益總共是48.8萬+59.24萬=109萬左右。

我們以十年後為一個節點，假如你買房月供3715元，這部分就損失了收益的機會。

十年之後你房貸還剩的本金大概是56.7萬。

如果想要買房的投資收益大於理財的投資收益，那十年之後你房產的價值必須達到109+56.7萬=165.7萬。

而想要房子升值到165.7萬，必須確保在十年之內，每年房價的平均漲幅都在百分之5.8%以上。

所以房價漲幅5.8%就成為了你選擇的一個重要參考，如果未來十年每年房價的漲幅超過5.8%，那投資房產就比投資理財更划算。

房子100萬，升值到165.7萬，十年漲幅65.7%，年均漲幅5.8%，我相信未來二線以上人口淨流入城市肯定都可以達到，原因無非就兩個，一個是人口淨流入可以帶來購房需求，另一個是目前每年的通貨膨脹率在6%左右，貨幣發行量多了，大家敢保證房價不漲嗎？

所以如果買房是在二線城市以上，我建議30萬優先買房。

而至於三線以下城市，我建議你不要買房還是把錢用於投資理財吧，因為未來十年二線城市房價想要每年保持5.8%的增速，我認為難度是很大的。

　　有三十萬買房好還是投資理財好？就買房和理財來說，我是非常建議去買房的。

　　作為年輕人，第一套房子是剛需，如果手裡剛好有30萬可以去付首付，那買房是非常正確的選擇，如果說長期發展的地方就在這個城市，在那裡買房時間也越早越好，房產目前行情是不穩定，但是這個時候也是入手好機會，千萬不要以為房價會跌，現在不是零幾年的時候了，國家也一直在宏觀調控，即使是漲價，也是平穩的漲，不會像以前那麼瘋漲，至少現在中國8090後大部分都還沒房呢！首付買房是最划算的。

　　金融理財行業誘惑是很大，但是需要你識別和把控風險的能力，要專業能力才行，回報率高的 風險高 回報率低的穩定的 回報率也低，很多不懂理財不懂金融的人被業務員一忽悠頭腦一熱就投資了，結果辛苦錢賠光。

　　現在有30萬能首付買房，10後可能最低需要60萬首付甚至更高，二線以上的城市，我建議30萬優先買房。

1、要辯證看待，買房是剛需還是投資。

2、你現在所處的城市房價水平如何，你的30萬是達成多少槓桿比例(風險屬性角度)

3、你所想購置的房子人口是流入還是流出，所看中房子的地段如何(投資屬性角度)

4、股票屬於風險投資，也就是說他需要在相對安全邊際時候買入才能得到相對合適的收益，也就是目前我們處於2600點。未來達到3000附近，那就有15％收益，未來跌到2200，那就是虧損15％，做投資前需要做好投資回報的心理預期

5、考慮流動性，就是如果想購買房子所處城市是否繼續限購限貸

從目前情況，像16年房產暴漲，14年—15年股市暴漲的機會很難重新出現，所以基於你自己所處的環境去平衡。